Εξωτερική σκάλα. Μετράει σε δόμηση, όγκο;

[[email protected]]

Καλησπέρα έχω οικόπεδο σε οικισμό προ 23 εμβ.60μ2 (και όμως είναι αλήθεια). Η επιτρεπόμενη κάλυψη 80%  μου δίνει την δυνατότητα κτίσματος (δυόροφο με υπερυψομένο υόγειο) 48μ2 ο όροφος. Τα προβλήματα μου είναι δύο

1. Θα κατασκευάσω ανοικτή κλίμακα πρόσβασης στον όροφο. Την Υπ. Δόμησης θα την πιέσω να μην μετρήσει στον σ.κ. γιατί το Π.Δ για τους οικισμούς υπερισχύσει του ΝΟΚ.

2. Τι γίνεται όμως με την υποχρεωτική φύτευση? Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος πως υπολογίζεται με ή χωρίς την εξωτερική κλίμακα

 

Αν η σκάλα πρέπει να μπει στο 1/3 (δηλαδή 4μ2)που απομένει δεν βγαίνει με τίποτα

[Γοργόνα]

καλησπέρα να ρωτήσω κάτι εξωτερική σκαλί από το ισόγειο στον 1 όροφο  μετράει στην δόμηση ???

[ΚΑΝΑ]

Συντοπίτισσα 

 

δηλαδή το πρόβλημά σου ποιο είναι 

..ότι δεν ξεκινάει από το έδαφος?

[Γοργόνα]

Οχι αν μπορω να βαλω σαν κοινοχρηστο τα μ2 της σκαλας.

[ΚΑΝΑ]

Πρόσθεσε μας ..και άλλα

 

Ξεκινάει από το έδαφος ..έχεις άλλη κλίμακα 

Αναφέρεσαι σε νέα οικοδομή και σε α.δ

ή σε ρύθμιση κλπ

[Pavlos33]

εξωτερική σκάλα από το ισόγειο στον 1 όροφο  μετράει στην δόμηση ???

Με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ για υψομετρική κάλυψη μέχρι 7.5 μ δεν μετράει.

Οχι αν μπορω να βαλω σαν κοινοχρηστο τα μ2 της σκαλας.

Αν αναφέρεσαι σε σύσταση Ο.Ι σε διώροφο με σκεπή (π.χ σε κάποιο οικισμό) συνήθως τις σκάλες αυτές τις περιγράφουν ως αποκλειστικής χρήσης του ιδιοκτήτη του ορόφου. Δεν δίνουν χιλιοστά σε ανοιχτές κλίμακες.

Edited October 21, 2016 at 09:56 μμ by Pavlos33

[Γοργόνα]

Νεα οικοδομή η σκαλα ξεκιναει απο το ισογειο στον οροφο αλλα αποτι διάβασα δεν γινεται θα μπουν κανονικα στα μ2 ... Ευχαριστω πολυ

[Pavlos33]

Κάνε μας το ερώτημα εξαρχής με πλήρη διατύπωση, γιατί ως τώρα απαντάμε με υποθέσεις.

Ποια είναι η δουλειά που  έχεις αναλάβει να κάνεις?

[Γοργόνα]

Λοιπόν ανέγερση οικοδομής ισόγειου κ μερικών τετραγωνικών στον όροφο. Η σκάλα θα είναι απο το ισόγειο πάνω στον όροφο. Τα ετραγωνικά της σκάλας μπορώ να τα βάλω οταν υπολογιζω τις αμοιβες σαν κοινοχρηστο ή όχι??

[tetris]

Πού είναι το πρόβλημα αν τα βάλεις?

ΤΣΜΕΔΕ γιοκ

και αμοιβή=συμφωνηθείσα