Είσοδος - έξοδος με αγροτική οδό

[tetris]

Στα εντός (οικισμού ή σχεδίου), έχουμε έγκριση απότμησης πεζοδρομίου. Ο απέναντι αγροτικός δρόμος δεν επηρεάζει. Κι επί πλέον, ακόμη και τα απέναντι γεωτεμάχια (εκτός σχεδίου) παίρνουν απότμηση ως έχοντα πρόσωπο σε δρόμο του σχεδίου.

[HAROUL]

Kαλησπέρα σε όλους. Σε αγροτεμάχιο το οποίο έχει πρόσωπο 100μ. σε αγροτική - ασφαλτοστρωμένη οδό πλάτους 5,00μ., κλήθηκα να ετοιμάσω σχέδιο εισόδου εξόδου για οικοδομική άδεια βιοτεχνικού κτιρίου. Ετοίμασα ένα σχέδιο στο οποίο έδειξα στο σημείο εισόδου - εξόδου να έχω κάποια εσοχή και η πολεοδομία θεωρεί ότι πρέπει να περάσω ΣΑ με το σκέπτικό ότι η περίφραξη δεν έχει τοποθετηθεί στα όρια του αγροτεμάχιου. Στην παρούσα φάση ο μοναδικός μου σκοπός είναι να μην περάσω ΣΑ. Εάν στην περιοχή που θα γίνεται η είσοδος - έξοδος δεν δείξω την εσοχή που προανέφερα, και αφήσω κενό ένα πλάτος μεγάλος π.χ. μήκους 15μ., μόνο με καγκελόπορτα ή και χωρίς καγκελόπορτα, θα έχω κάποιο θέμα από την τεχνική υπηρεσία που θα ζητήσω την είσοδο-έξοδο. 

[Dudu1993]

@HAROUL συνάδελφε θα τοποθετήσεις την είσοδο-έξοδο στα όρια του γεωτεμαχίου σου ( πρόσωπο επί της αγροτικής οδού ) . Θα αφήσεις ανάλογα με το μήκος που θες την είσοδο ένα κενό και μια καγκελόπορτα . Σε περίπτωση που τραβηχτείς μέσα έχει δίκιο ο υπάλληλος της πολεοδομίας ότι πρέπει να περάσεις ΣΑ

Edited Ιούλιος 28 , 2023 by Dudu1993

[HAROUL]

42 λεπτά πριν, Dudu1993 said:

@HAROUL συνάδελφε θα τοποθετήσεις την είσοδο-έξοδο στα όρια του γεωτεμαχίου σου ( πρόσωπο επί της αγροτικής οδού ) . 

Καλησπέρα συνάδελφε! Αρχικά είχα αυτή την σκέψη. Ανησύχησα μήπως η τεχνική υπηρεσία θεωρήσει δύσκολη την είσοδο εξαιτίας του μικρού πλάτους του δρόμου... 

[Dudu1993]

@HAROUL όχι παλιά δίνανε εισόδους-εξόδους και σε δρόμους πλάτους 2.5 μέτρων  αν αναλογιστείς ότι οι δρόμοι διανομών είναι 2.5 μέτρα - 3 έως 5 μέτρα. Στη νομοθεσία δεν γίνεται μνεία για το πλάτος του δρόμου όμως πλέον ζητάνε να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα. 

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, HAROUL said:

Σε αγροτεμάχιο το οποίο έχει πρόσωπο 100μ. σε αγροτική - ασφαλτοστρωμένη οδό πλάτους 5,00μ., κλήθηκα να ετοιμάσω σχέδιο εισόδου εξόδου για οικοδομική άδεια βιοτεχνικού κτιρίου. Ετοίμασα ένα σχέδιο στο οποίο έδειξα στο σημείο εισόδου - εξόδου να έχω κάποια εσοχή και η πολεοδομία θεωρεί ότι πρέπει να περάσω ΣΑ με το σκέπτικό ότι η περίφραξη δεν έχει τοποθετηθεί στα όρια του αγροτεμάχιου. Στην παρούσα φάση ο μοναδικός μου σκοπός είναι να μην περάσω ΣΑ. Εάν στην περιοχή που θα γίνεται η είσοδος - έξοδος δεν δείξω την εσοχή που προανέφερα, και αφήσω κενό ένα πλάτος μεγάλος π.χ. μήκους 15μ., μόνο με καγκελόπορτα ή και χωρίς καγκελόπορτα, θα έχω κάποιο θέμα από την τεχνική υπηρεσία που θα ζητήσω την είσοδο-έξοδο. 

Για το κενό που αναφέρεις δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς; Που θα δημιουργηθεί το κενό; (αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό σου να καταλάβουμε)

Σωστά σου λέει η Πολεοδομία ότι θα πρέπει να λάβει έγκριση από Σ.Α, διότι έτσι αναφέρεται στη νομοθεσία (άρθρο 17 ΝΟΚ).  Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών.  "Τα περιφράγματα και τα αυλόθυρα - πορτασιές επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και εντός των ορίων αυτού ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ).  Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

Θεωρώ ότι η ύπαρξη εσοχής-εισόδου, εξόδου, ειδικά σε έναν στενό δρόμο είναι απαραίτητη, ειδικά δε όταν έχουμε να κάνουμε με επαγγελματική -βιοτεχνική/βιομηχανική χρήση, λόγω της οποίας αναμένεται η κίνηση βαρέων οχημάτων. Η εσοχή-δημιουργώντας ένα κενό μπροστά-βοηθάει στο να μην κλείνεται η κυκλοφορία και να βελτιώνεται η ορατότητα, η οποία βελτιώνεται περισσότερο αν εκατέρωθεν της εισόδου-εξόδου αποτμηθεί βαθμιαία και μέρος της περίφραξης (δηλαδή μπει η περίφραξη πιο μέσα από τα όρια), δημιουργώντας έτσι μια άτυπη ζώνη επιβράδυνσης και επιτάχυνσης, όπως δηλαδή στις κυκλοφοριακές συνδέσεις.

[tetris]

Άλλη μια περίπτωση άσκοπης γραφειοκρατίας. Που θα μπορούσε να αποφευχθεί, αν υπήρχε η διατύπωση "...εξαιρουμένων (του ΣΑ) των περιπτώσεων κατά τις οποίες χορηγείται κυκλοφοριακή έγκριση από τις αρμόδιες αρχές..."

[HAROUL]

@Pavlos33 Συμφωνώ ότι έχει δίκιο η ΥΔΟΜ που το ζητάει, αλλά το θεωρώ υπερβολικό να πρέπει να αποφανθούν 2-3 μήνες οι αρχιτέκτονες του συμβουλίου αρχιτεκτονικής για κάτι τέτοιο.  

Edited Ιούλιος 29 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Βασικά για μένα δεν θα έπρεπε να ζητείται τίποτα από όλα αυτά. Απλώς θα έπρεπε να δείχνονται τα όρια του γηπέδου και μετά η προς υλοποίηση περίφραξη, με μια τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεται ο λόγος που η περίφραξη τοποθετείται εσώτερα (κυκλοφοριακές ανάγκες κλπ).

[CAPRICE_]

Καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, βγάζω οικοδομική άδεια ΜΟΝΟ για περίφραξη, (που φυσικά σε κάποιο σημείο θα υπάρχει άνοιγμα για την είσοδο μέσα στο αγροτεμάχιο).

Όπως είπα και πριν η οικοδομική άδεια αφορά μόνο περίφραξη. Ούτε κατοικία, ούτε κτίριο ούτε τίποτε άλλο.

Χρειάζομαι έγκριση εισόδου - εξόδου από την αρμόδια τεχνική υπηρεσία?