Άδεια κατεδάφισης κτίσματος ομόρου διατηρητέου

[elenipapa]

επισύναξη σκαριφήματος δεν είναι δυνατή γιατι βγαίνει 23ΚΒ και το φόρουμ δέχεται μόνον μέχρι 19.5ΚΒ

 

δεν μπορώ να το ανεβάσω γιατί ενώ είναι απλό σκιτσο με 8 γραμμές, είναι 23kb δηλ. μεγαλύτερο από το ελάχιστο μέγεθος αρχείου 19kb

 

συνοπτικά από τις απαντήσεις σας προτείνονται δύο αντίθετα πράγματα δηλ.

η 1η περίπτωση είναι παρουσίασε το στο τοπογραφικό όπως είναι στο συμβόλαιο και άν περάσει, άν δεν περάσει τί γίνεται;

η 2η κάνε σωστή αποτύπωση στο τοπογραφικό γιατί μπορεί να γίνει έλεγχος, πάλι έδώ χρειάζεται ενημέρωση για το πώς θα γίνει ο χειρισμός του θέματος της διαφοράς σε μ2

 

από την εμπειρία σας,

1. η πολεδομία κάνει συσχετισμό μεταξύ περιγραφής+μ2 που αναφέρονται στο συμβόλαιο και στα παρουσιαζόμενα στο τοπογραφικό; τί γίνεται στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει συμφωνία;

2. άν κατεδαφιστέο κτίσμα εφάπτεται διατηρητέου ζητείται γνώμη ΕΠΑΕ (σημ. στις φωτογραφίεςφαίνεται ότι εφάπτεται) ή όχι; αν ναί, τι γίνεται τότε;

3. έχετε υπ΄όψη σας άλλες παρόμοιες περιπτώσεις;

[TheoTDM900]

ανέβασέ το στο imageshack.us

[myri]

εφόσον το κτίσμα ανεγέρθηκε το ~1930 θα πάει και ΕΠΑΕ και πιθανώς Υπ.Πο.

[elenipapa]

υπάρχει κάποιος κανονισμός/εγκύκλιος που ορίζει ποια κατεδαφιστέα περνούν από ΕΠΑΕ/Υπ. Πολ.; έχεις το σχετικό κείμενο;

 

Το κατάστημα το οποίο επίσης είναι κατεδαφιστέο στο ίδιο ακίνητο κτίστηκε το 1955, όμως έχω πάρει βεβαίωση από τη πολεοδομία ότι δεν τηρείται αρχείο παλαιών αδειών. Το κατάστημα έχει σκελετό σκυροδέματος και τοιχοποία από τσιμεντόλιθους.

 

Οσον αφορά την αποθήκη (που υπάρχει από το περιπου από το 1923-26) η μία πλευρά που είναι στο όριο του οικοπέδου είναι πετροχτιστη, η 2η επίσης πετρόχτιστη, οι δύο άλλες τουβλα. Εσωτερικά έχει δύο χωρίσματα από hardboard. Η σκάλα που οδηγεί στην ταράτσα είναι απλή ξύλινη κατασκευή και καταλήγει σε απόληξη κλιμακοστασίου που είχε τζαμια για φωτισμό. Κατα την δεκαετία του 60 σηκώθηκε στον σκεπασμενο διάδρομο χαμηλός τοίχος περίπου 2.20μ ενώ το ύψος είναι 4.20μ. (βλ. εσοχή που φαίνεται στο σχέδιο που ανέβασα στο http://img691.imageshack.us/i/0004g.jpg/) δηλ. που χρησιμοποιήθηκε σαν κουζίνα δηλ. έχει νεροχύτη και βρύση.

[ss_sk]

Σύμφωνα με τα ισχύοντα για τις διαδικασίες κήρυξης διατηρητέων όταν κατατίθεται μια άδεια κατεδάφισης η αρμόδια Πολεοδομία μπορεί, εφόσον θεωρήσει ότι το κτήριο έχει Αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, να ενημερώσει τις αρμόδιες υπηρεσίες για την τελική αξιολόγηση. Θεωρητικά οι Αρχιτέκτονες-υπάλληλοι διαθέτουν τις απαιτούμενες γνώσεις και κρίση - αν ζητήσουν επιβεβαίωση από ΕΠΑΕ ας υποδείξουν το σημείο στη Νομοθεσία που το αναφέρει.

[myri]

1) δηλ έχεις κάλυψη 100%;;;;;

2) ψάξε σε παρακαλώ το ΦΕΚ του διατηρητέου + τα σχέδια

είναι αδύνατον να μην περιγράφονται οι κατασκευές που υπάρχουν στο ίδιο οικόπεδο

μπλέκεις με τον φορέα που έκανε τη διατηρηση 100%

[elenipapa]

Myri, εννοείς 100% κάλυψη του διατηρητέου? στο φεκ δεν περιγράφεται καθόλου και αναφερεται το εξης: "χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κτίριο που βρίσκεται στην οδό...." "...διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίριο. Μεταγενέστερες προσθήκες που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο αφαιρούνται μετά από έγκριση ΕΠΑΕ. Επιτρέπεται η κατεδάφιση πάσης φύσεως καθ΄ύψος ή κατ΄επέκταση υπαρχόντων προκτισμάτων που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο. Ο καθορισμός των προσκτισμάτων που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο πραγματοποιειται από ΕΠΑΕ".

Η κήρυξη ως διατηρητέου έγινε χωρίς αυτοψία του κτιρίου ή έλεγχο τοπογραφικού. Το συνημμένο σχέδιο είναι τοπογραφικό περιοχής σε κλιμακα 1:1000 κακοτυπωμένο στο οποίο μόλις που αχνοφαίνεται η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Ομως το διατηρητέο που έχει και υπόλοιπο συντελεστού δεν είναι το πρόβλημα. το πρόβλημα είναι με το υπό κατεδάφιση κτίσμα (αποθήκη), (που έχει δηλωθεί με λιγωτερα τετραγωνικά από τα πραγματικά) της διπλανής ιδιοκτησίας των ιδίων ιδιοκτητών.

 

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς με το "μπλέκεις με το φορέα που έκανε την διατήρηση 100%"

[myri]

αφού το ΦΕΚ θεωρεί πως τα προσκτίσματα αλλοιώνουν το χαρακτήρα του κτιρίου είναι πιο έυκολα τα πράγματα

πάει προς κατεδάφιση

 

πάντως είναι σαφές πως θα περάσεις ΕΠΑΕ

-------

επαναλαμβάνω και επιβεβαιώνεις αν γίνεται:

 

αποθήκη = 40τμ (υποχρέωση να δηλωθεί εφορία)

κλιμακοστάσιο = πχ 15τμ (αν είναι κοινόχρηστο > δεν δηλώνεται εφορία)

σκεπασμένος διάδρομος = 25τμ (είναι κοινόχρηστο > δεν δηλώνεται εφορία)

σύνολο 80τμ

 

και η πίτα ολόκληρη και ο σκύλος χορτάτος!!!

διαφορετικά διαλέγεις

 

οποιαδήποτε άλλη γνώμη δεκτή

[elenipapa]

σήμερα ζήτησα στο υπουργείο αντίγραφο του τοπογραφικού του διατηρητέου και διαπίστωσα ότι έχουν το έχουν τοποθετήσει λάθος στο οικοπεδο. Ρώτησα άν χρειάζεται να γίνει κάποια διόρθωση ώστε να απεικονίζεται σωστά η θέση του αλλά μου είπαν άστο άν χρειαστεί αργότερα το κάνεις.

 

Δηλ. εκτός των όσων προβλημάτων υπήρχαν μέχρι τώρα, παρουσιάστηκε και το λανθασμενο τοπογραφικό.

 

Η πρόταση που κάνεις για κατανομή των 80μ2 σε διαδρομο, κλιμακοστάσιο, αποθήκη φαίνεται λογική, το θέμα είναι άν είναι σύμφωνη και με όλες τ ις διατάξεις ΓΟΚ και άν θα γίνει αποδεκτή.

[myri]

για κτίριο προ του 55 ο σημερινός ΓΟΚ δεν έχει καμμία σημασία

δηλ δεν έχεις πρόβλημα

--------

επίσης υπενθυμίζω πως για κατεδάφιση χρειάζεσαι Τοπογραφικό, διάγραμμα της κάτοψης, σχηματικές τομές, φωτογραφίες, έκθεση

άρα δεν έχεις αναλυτική κάτοψη που ελέγχεται για ΓΟΚ

 

την ανάλυση θα την έκανα στην έκθεση

-------

ευγε πάντως σε αυτούς που έκαναν τη διατήρηση