Εξακολουθεί μετά την ρυμοτόμηση να είναι άρτιο;

[parist43]

το οικόπεδο δημιουργήθηκε απο διανομη το 1962 με Ε=115τμ

εντος σχεδιου πολεως Μυτιληνης

το σχεδιο πόλεως το 1988 θέτει κατα κανόνα αρτιότητα Ε=300τμ

και κατα παρέκλιση αρτια με όσο εμβαδο και άν έχουν για τα προ του 1988

Αρα θα μπορούσαμε να πουμε ότι είναι αρτιο κατα παρέκλιση.

Ομως το ρυμοτομεί (λογω διαπλάτυνσης του δρόμου) και Εμβαδο μετα την ρυμοτόμηση Ε=76τμ

Εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο η μπορεί να πή κάποιος εφοσον

ρυμοτομήθηκε εχει χρόνο δημιουργίας το 1988 ,οπότε δεν έχει την αρτιότητα?

Βεβαια εχει πρόσωπο 8μ>5 και 9,30μ>5(ειναι γωνιακο) και εγγραφεται κατοψη >50τμ

[MAKAP]

Με τα στοιχεία που δίνεις, το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον εξασφαλίζει το πρόσωπο των 5 μ. και το εμβαδόν οικοδομής 50 τ.μ.

 

Γιατί, όμως, δεν αναφέρεις τίποτε για την ΠΕ; Κυρώθηκε; Πως αντιμετωπίζει την περίπτωση;

[napoleon]

εγώ θα έλεγα οτι το οικόπεδο που απομένει είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25/1337 εφόσον εγγράφεις 5χ10 και πρόσωπο 5μ και ανάλογα με τους όρους δόμησης σε παίρνει η κάλυψη.

υποθέτω πως δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής σωστά?

αν είναι μικρές οι αποκλίσεις-ρυμοτομίσεις πιθανόν να μπορείς να το πνίξεις(με την ανάλαγη υπογραφή του ιδιοκτήτη πάνω στο τοπογραφικό για την υπόδειξη ορίων) και να αναφέρεις νεότερη καταμέτρηση βρέθηκε τόσο αρα ως έχει αρτιο κατα παρέκκλιση . αλλά σε μεγάλες ρυμοτομίσεις είναι επικίνδυνο να σε πνίξει η πολεοδομία....

[MAKAP]

@napoleon

Θεωρητικά, έχεις δίκιο στην παρατήρησή σου επί του "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" που έγραψα, αλλά θεωρώ ότι πρέπει οπωσδήποτε να έχει κυρωθεί η ΠΕ γιατί αν, με αυτή, αποδίδεται οικόπεδο στον ιδιοκτήτη, τότε αυτό θα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (μετά τη ρυμοτόμηση).

[erling]

Συγνώμη, αλλά αν έχω ένα οικόπεδο άρτιο και ρυμοτομηθεί κάτω και από την παρέκκλιση δεν συνεχίζει να είναι άρτιο?

[napoleon]

βασικά και εσύ έχεις δίκιο

εγώ το επεξεργάστηκα σαν σχέδιο με τον νόμο του '23. εφόσον είναι Π.Μ. μετα τον 1337 ίσως είναι πιο σύνθετο από όσο απάντησα.

απλά διαβάζοντας τους όρους δόμησης ''ως έχει'' παρέκκλιση μου έκανε σε σχέδιο παλαιό.

[[email protected]]

Συγνώμη, αλλά αν έχω ένα οικόπεδο άρτιο και ρυμοτομηθεί κάτω και από την παρέκκλιση δεν συνεχίζει να είναι άρτιο?

 

ΟΧΙ.Τα όρια αρτιότητας ΔΕΝ έχουν ελαστικότητα.

 

Ελαστική είναι η οικοδομήσιμότητα!

 

Εξ' άλλου,parist43,αν διαβάσεις προσεκτικά τον 651,αυτό που πρέπει να βεβαιώσεις είναι ΜΟΝΟ η οικοδομησιμότητα ΚΑΙ ΟΧΙ η αρτιότητα!!!!---->'' ...εάν επ' αυτού επιτρέπεται η όχι η ανοικοδόμησις....''

 

Δεν είναι κανόνας λοιπόν ότι όλα τα άρτια οικοδομούνται,ούτε ότι όλα τα οικοδομήσιμα είναι άρτια.Η δήλωση του 651 ΔΕΝ απαιτεί κατά γράμμα την αρτιότητα.!!!!

 

Πάρε λοιπόν αυτό το hint κ μην σπάς τ @@ σου για τη συγκεκριμένη περίπτωση αρτιότητας.ΕΙΝΑΙ οικοδομήσιμο διότι προϋπάρχει του 651,υπάρχει η δυνατότητα εγγραφής κτιρίου 50 τ.μ.κλπκλπκλπκπλ.Τέλος η υπόθεση.

 

Αυτά

[erling]

Thanks zavi.

Δηλαδή ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, όταν ρυμοτομηθεί συνεχίζει να είναι οικοδομήσιμο αν μπορεί να εγγραφεί εμβαδό 50μ² με πρόσωπο 5μ?

[[email protected]]

Όχι μόνο.Πρέπει ακόμη να μην προέρχεται από υπαίτια κατάτμηση,δηλαδή να προϋπάρχει του 1977.Τα οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί ΜΕΤΑ το 1977 κ ΠΡΙΝ την ένταξη στο Σ.Π. είναι προσκυρωτέα,ακόμη κ αν έχουν Π=5.00 μ κ κτίριο ορθογώνιο 50 τ.μ.!!!!!

[napoleon]

@erling

με το γράμμα του νόμου το οικόπεδο χάνει την αρτιότητα του αφού το ''ως έχει'' είναι πολύ μυστήριο θέμα....αν έχεις κανόνα 800 μέτρα και έχεις 700 μέτρα ιδιοκτησία που κατόπιν ρυμοτομίας γίνεται 690 κανονικά είσαι μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος και χτίζεις με μειωμένο συντελεστή βλέπε αρθρο 25...

αυτά ισχύουν στα παλαιά σχέδια με Σ.Π. με τον νόμο του 1923

 

υγ: αν κάνω λάθος θα χαρώ να δεχτώ αντίθετη άποψη γιατί με ενδιαφέρει.