Εξακολουθεί μετά την ρυμοτόμηση να είναι άρτιο;

[[email protected]]

αυτά ισχύουν στα παλαιά σχέδια με Σ.Π. με τον νόμο του 1923

υγ: αν κάνω λάθος θα χαρώ να δεχτώ αντίθετη άποψη γιατί με ενδιαφέρει.

 

''.....ανεξάρτητα του χρόνου ρυμοτόμησής τους.....''

 

Ισχύει ΓΙΑ ΟΛΑ τα υπαγόμενα στο άρθρο 25,ανεξάρτητα από ΝΔ 23 κ 1337.Ισχύει ΚΑΙ για τα παλαιά Σ.Π. ΚΑΙ για τα νέα.

[napoleon]

τέλεια....

και πάμε τώρα...

αν έχουμε σχέδιο με νδ23 που εγκρίθηκε ας πούμε το 1977 πως έβγαιναν άδειες μέχρι το 1983 σε τέτοια οικόπεδα(με παρέκκλιση ''ως έχει'')? επειδή έχω δει δεκάδες τέτοιες άδειες που αντιμετώπιζαν το οικόπεδο σαν άρτιο κατά παρέκκλιση μήπως υπάρχει κάποιο παράθυρο?

[MAKAP]

Με τη δουλειά, έχασα τη συζήτηση.

Παρατηρήσεις

1.Συζητάμε εδώ και ο ενδιαφερόμενος έχει εξαφανιστεί!!!

2. Στο θέμα που άνοιξε, επιμένω ότι πρέπει να υπάρχει ΠΕ.

3. Ο zavi έχει δίκιο στο ότι το άρθρο 25/1337 ισχύει για όλα τα ΡΣ ή ΣΠ (είτε νδ 1923 είτε 1337/83).

4. Μέχρι την έκδοση του 1337, τα οικόπεδα που δεν είχαν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα απλά ... τακτοποιούνταν με τα όμορα. Δεν καταλαβαίνω που διάβασες την "παρέκκλιση ως έχει". Το "ως έχει" ισχύει μόνο για τις διαστάσεις και το εμβαδόν των οικοπέδων που παραχώρησε το Κράτος.

[parist43]

1.Συζητάμε εδώ και ο ενδιαφερόμενος έχει εξαφανιστεί!!!

εδώ είμαι-απλά όλο το πρωί ημουν πάλι στα ψηλά βουνα για μετρήσεις υπαίθρου.

το θέμα είναι πότε θεωρείται σαν χρόνος δημιουργίας?το 62 που διανεμήθηκε η τότε που ρυμοτομήθηκε?

Αν δεν ρυμοτομούταν θα είχε παλι μικρότερο Εμβαδό απο την κατα κανόνα αρτιότητα,αλλα θα ηταν αρτιο κατα παρεκλιση.τι 115 τι 76?αρα γιατί να μην είναι και τωρα?

Παντως έχουμε :1.αν δεν ρυμοτομούταν θα ηταν αρτιο.

αν ρυμοτομούταν 0,5τμ και απο Ε=115 κατέβαινε στα 114,5<300 δεν θα ήταν?

Υπάρχει αραγε καμιά εγκύκλιος η καμιά αποφαση ΣτΕ η οτιδήποτε σχετικό?

πάντως το 1988 εγινε επέκταση-αναθεώρηση του σχεδiου πόλεως.Πράξη εφαρμογής μάλον δεν υπάρχει

[MAKAP]

Εάν, το οικόπεδο που σε ενδιαφέρει, βρίσκεται στην περιοχή επέκτασης, πρέπει να (έχει) γίνει ΠΕ και με αυτήν να (έχει) αντιμετωπιστεί το θέμα του οικοπέδου, είτε με αλλαγή ορίων είτε με άλλο τρόπο. Επίσης, στο κείμενο του πδ πρέπει να αναφέρεται διάταξη σχετική με το θέμα του άρθρου 25.

 

Ξεκαθάρισε, πρώτα, αυτό το θέμα και μετά συζητάμε για τα υπόλοιπα. Αν γνωρίζεις το ΦΕΚ στείλε πμ.

[parist43]

ΠΔ 29/5-12-88 (ΦΕΚ 869Δ)

ΤΟΜΕΑΣ ΙΙ

Για την ΠΕ θα μάθω σίγουρα αυριο-εχω όμως την εντύπωση οτι δεν έχει

[MAKAP]

Στο κείμενο του πδ αναγράφεται,

1) για τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός του παραδοσιακού τμήματος της πόλης, των οποίων αναθεωρείται και επεκτείνεται το σχέδιο "κατά παρέκκλιση των διαστάσεων της προηγούμενης παρ. τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις έχουν κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος"

2) για τους τομείς ΙΙα και ΙΙΙα ότι "επί πλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παρ. 1 και 2 του παρόντος, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ.". Η ίδια διάταξη ισχύει και για τον τομέα ΙΙΙβ.

 

Πιστεύω ότι οι διατάξεις αυτές και, κυρίως, η πρώτη, σε καλύπτουν.

Δεν μπορώ να σου στείλω το ΦΕΚ μέσω πμ, αλλά θα στο στείλω αν μου στείλεις σε πμ ένα έγκυρο mail.

[[email protected]]

parist43

 

ΥΠΕΧΩΔΕ 9622/1473/Εγκ. 7/92 : Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, για την εφαρμογή των διατάξεων της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και παραστατικά στοιχεία απόδειξής του

 

 

1. Σε περίπτωση κατάτμησης ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής του οικιστικού συμβολαίου.

 

 

2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομίας όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλισης αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου.

 

 

3. Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη καταδικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ο χρόνος μεταγραφής της δικαστικής απόφασης.

 

 

4. Στις περιπτώσεις επικύρωσης ανωμάλων δικαιοπραξιών ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού (προσυμφώνου κλπ.) μεταβίβαση της κυριότητάς τους αφού αυτός αναφέρεται στην δικαστική απόφαση η οποία επικυρώνει την δικαιοπραξία μεταβίβασης του ακινήτου κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αστικού Κώδικα παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν.Δ./τος 3958/59 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως των περί οριστικών παραχωρητηρίων των κλήρων διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας κυρώσεως πράξεων τινων του Υπουργικού Συμβουλίου και άλλων τινων διατάξεων" (ΦΕΚ Α' 133), παρ. 2 του άρθρου 2 του Ν. 666/77 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας και άλλων τινων διατάξεων".

 

 

5. Στις περιπτώσεις υπολογισμού των εισφορών γης του άρθρου 8 του Ν. 1337/83 θεωρείται αυτοτελής ιδιοκτησία του υποχρέου εκείνη, που ανήκει κατά κυριότητα σ' αυτόν με οριστικό συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση κλπ. που έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και όχι εκείνη που απόκτησε με προσύμφωνο με το οποίο απλά δίνεται υπόσχεση για μελλοντική μεταβίβαση.

 

 

6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος αρτιότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του τότε η πολεοδομική υπηρεσίας, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος.

α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου.

β) Βεβαίωση του Προέδρου της κοινότητας ή του Δημάρχου για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευομένη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο.

γ) Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας τους, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

 

 

Δεν είσαι πουθενά στις 6 περιπτώσεις,οπότε θεωρώ ότι ΔΕΝ έχει αλλάξει η ημ/νία δημ/γίας του οικοπέδου.Είναι αυτή της τελευταίας κατάτμησης,άρα συνεχίζεις να υπάγεσαι στην παρέκκλιση.Αυτή είναι η γνώμη μου.Αλλά επαναλαμβάνω,ΔΕΝ σε ενδιαφέρει η αρτιότητα,ΜΟΝΟ η οικοδομησιμότητα σε ενδιαφέρει.

[parist43]

ΜΑΚΑΡ και ZAVI

ευχαριστώ παρα πολύ για την προθυμία και τις πληροφορίες και ελπίζω στο μέλλον να σας φανώ και εγώ χρήσιμος κάπου.

[MAKAP]

@zavi

Αν διαβάσεις παραπάνω, στο κείμενο του πδ, προβλέπεται διάταξη για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, όπως υπέθετα.

 

ΥΓ. Με την ευκαιρία, δεν ξέρω πώς εμφανίστηκαν οι επαναλήψεις των τελευταίων μου μηνυμάτων. Προσπάθησα να τα διαγράψω αλλά δεν τα κατάφερα. Γνωρίζει, κάποιος, να με βοηθήσει; Αν ΟΧΙ, μπορεί ένας mod να διαγράψει τα περιττά;