Διορθωτική πράξης εφαρμογής

[zack]

Γεια σας συναδερφοι!

Πρώτα απ όλα θα ήθελα να σας ευχαριστήσω για όσα θέματα εχετε αναρτήσει και με έχουν βοηθήσει!!

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση γιατί έχω αναλάβει μία περίεργη κατάσταση!

Σε ένα τεμάχιο εμβαδού 4238.845τμ έγινε η πράξη εφαρμογής κ έμειναν στον ιδιοκτήτη ένα τεμάχιο 791.304τμ κ ένα 2573.224τμ. Απο τον ιδιοκτήτη μου ζητήθηκε να του μετρήσω και να κατατμήσω ένα κομμάτι απο τη δεύτερη ιδιοκτησία καθώς είχε κάνει ίδη κατάτμηση ένα κομμάτι 800τμ παλαιότερα. Η συγκεκριμένη κατάτμιση των 800τμ έγινε το 1998 και η πράξη είναι του 2001. Η συμβολαιογράφος μου είπε οτι για να μπορέσει να κάνει αυτό που θέλει πρέπει να γίνει διορθωτική στην πράξη εφαρμογής για το κοματι των 800τμ, κ μετά να κάνει οτι θελει στο τεμάχιο που μένει.

Το τοπογραφικό που συνοδεύει την προιγούμενη κατάτμιση δεν είναι σωστό, δλδ δεν έχει μετρηθεί απλώς έχουν τραβίξει κάποιες γραμμές κ το χωρίζουν (μάλλον το τοπογραφικό συνόδευε την άδεια οικοδομής για κτίσμα που υπάρχει στα 800τμ και έχει γίνει κ συσταση οριζοντίου οπου η υψηλή κυριότητα του κτίσματος κ των 800τμ περνάει στους δύο γιους η επικαρπεία παραμένει στον πατέρα καθώς και το υπόλοιπο τεμάχιο που μένει). Ο χωρισμός που έχει γίνει δεν γίνεται να εφαρμοστεί στην πράξη γιατί δεν έχει καμια σχέση με την πραγματική κατάσταση.

Οταν εγω χώρισα το τεμάχιο που μένει (αφου φύγαν τα 800) τα όρια μου τα έδειξε ο ιδιοκτήτης και ουσιαστικά τα έβαλα έτσι ωστε να βγαίνει το ένα τεμαχιο 800τμ.

Τι πρέπει να κάνω για να γίμει η διορθωτική?

τα όρια δεν μπορούν να μπουν έτσι όπως λέει το συμβόλαιο κ το προιγούμενο τοπογραφικό.

Επίσης οι πίνακες αλάζουν τελείως? Πώς?

Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητός ότι θέλεται ρωτήστε με!

Ευχαριστώ!!

[GRTOPO]

Η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί?

Στους πίνακες της πράξης πως φαίνεται και το οικόπεδο των 800 και το υπολοιπο? ως συνεχή και εννιαία έκταση ή ως δύο διακριτά ανεξάρτητα οικόπεδα?? Επίσης στη περίπτωση που είναι 2 οικόπεδα τι αναφέρεται στους πίνακες ως ιδιοκτήτης?

Επίσης ποιός ήταν ιδιοκτήτης στις 10-3-82?

Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες και τα λέμε.

[zack]

Η πράξη είναι κυρωμένη κ δίχνει ένα ενιαίο τεμάχιο. Το 1982 ήταν ο ίδιος ιδιοκτήτης!

[GRTOPO]

Η ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πότε έγινε?

Ναι πρέπει να γίνει διορθωτική.

Να καταχωρηθούν στους πίνακες, οι νέοι ιδιοκτήτες να αλλάξουν οι εισφορές γη και χρήμα στην εσφαλμένη συνολική έκταση, να υπολογιστούν οι εισφορές σε γη και χρήμα στο 800αρι.

Έχεις δουλειά μπροστά σου.... ξεκίνα...

[zack]

Απο όσο κατάλαβα απο αυτά που διάβασα πρέπει να γίνει η διορθωτική στους πινακες κ επειδή δεν μπορούν να υλοποιηθούν τα σύνορα του συμβολαίου πρέπεινα επισημάνω οτι μετά την διορθωτική θα γίνει επανακαθορισμός των ορίων.

Σωστά?

[DIMITRIS80]

Σωστά, θα κάνεις την διορθωτική, προσκομίζοντας το αρχικό συμβόλαιο και το συμβόλαιο της κατάτμησης, και κατόπιν συννενόησης και με τον υπάλληλο της πολεοδομίας και αφού του εξηγήσεις την κατάσταση θα έλεγα εγώ, οριστικοποιούνται τα σχήματα των τελικών οικοπέδων και τα εμβαδά τους αφαιρουμένων των σωστών εισφορών. Δεν είναι νομίζω τόσο πολύπλοκο όσο φαίνεται τελικά.

[GRTOPO]

Δεν είναι απαραίτητο να γίνει "επανακαθορισμός ορίων". Στο τοπογραφικό που θα συνάψεις θα βάλεις τα όρια όπως τα καθόρισες ωστε να σου βγαίνει το 800αρι.

[SIGIO]

Μετά τον υπολογισμό των νέων εισφορών θα πρέπει να γίνει επανακαθορισμός των τελικών ιδιοκτησιών μετά από δική σου πρόταση σε νέο διάγραμμα. Φρόντισε να είσαι δίκαιος...

[GRTOPO]

Sigio : έχω μια μικρή ενσταση... η πρόταση για την δεσμευση εισφοράς γής ΔΕΝ θα γίνει από τον εν λόγω μηχανικό, αλλά σε συνεργασία με την επιβλέπουσα υπηρεσία, δλδ την πολεοδομία. Αν έχει γίνει πρόβλεψη για την εισφορά ... τότε οφείλει να τη σεβαστεί και να την τροποποιήσει τόσο όσο θα έχει τις ελάχιστες επιδράσεις στην ήδη κυρωμένη μελέτη.

[SIGIO]

Δεν διαφωνώ...απλά αναφέρομαι στα όρια των τελικών ιδιοκτησιών αφού σε κάποιες περιπτώσεις το σχήμα και η θέση της τελικής ιδιοκτησίας καθορίζει και την εμπορική της αξία. Είναι επίσης περιπτώσεις που μεταβάλλοντας τα παραπάνω στοιχεία μειώνεις την αξία μίας όμορης ιδιοκτησίας. Εκεί είναι που κάποιος πρέπει να είναι δίκαιος!