Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως

[krispapa]

Καλησπέρα,

Μας ενδιαφέρει αγορά ακινήτου που στο Τ.Δ. αναφέρεται ως αγροτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού, εκτός ζώνης 500μ. & είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Επιπλέον βρίσκεται σε περιοχή που θεωρείται αναμφισβήτητα αρχαιολογική, δεδομένου ότι φέρει τη λέξη Αρχαία ως πρώτο συνθετικό του ονοματός της. Έχουμε μιλήσει με δύο μηχανικούς (ο ένας ο δικός μας και ο άλλος του μεσίτη) και δεν βγάζουμε άκρη. Το αγροτεμ. έχει εμβαδό 1466 τ.μ. Βλέπει σε επαρχιακή οδό με πρόσωπο 18,97μ., έχει μήκος 69,46μ. & στο πίσω τμήμα του καταλήγει να έχει πλάτος 13,83.

α) πόσα τετραγωνικά χτίζει; Ο ένας μηχανικός λέει 165 και ο άλλος 150τ.μ. και ότι είναι θέμα που εναπόκειται στην ερμηνεία του νόμου από τον υπάλληλο της πολεοδομίας.

β) τι αποστάσεις πρέπει να κρατηθούν από τις πλαϊνές πλευρές και τι από τη φάτσα;

γ) υπάρχει περίπτωση να καταργηθούν άμεσα οι παρεκκλίσεις για τα εκτός σχεδίου;

δ) το οίκημα θέλουμε να διαθέτει και υπόγειο, αυτό σημαίνει ότι πρέπει η αρχαιολογική υπηρεσία να σκάψει σε μεγαλύτερο βάθος;

ε) συνήθως ποιον επιβαρύνει το κόστος των αρχαιολογικών τομών; τον ιδιοκτήτη ή τον υποψήφιο αγοραστή;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[GRTOPO]

Ευχαριστούμε που εμπιστεύεστε εμάς για την πολεοδομική σας ενημέρωση.

α) 166,53τμ

β) εξαρτάται από την κατηγορία του επαρχιακού δρόμου χειρότερη περίπτωση 20μ. πλάγιες 5μ

γ) Ναι, πάντα παίζει αυτή η περίπτωση... τώρα δε με το οικολογικό υπουργείο...ποιός ξέρει.....

δ) εννοείται

ε) αυτόν που χτίζει.

 

Και πάλι ευχαριστούμε ... να μας προτιμάτε!!

[parist43]

το οίκημα θέλουμε να διαθέτει και υπόγειο, αυτό σημαίνει ότι πρέπει η αρχαιολογική υπηρεσία να σκάψει σε μεγαλύτερο βάθος;

Προσοχή:πριν το αγοράσετε να πάρετε βεβαίωση απο αρχαιολογία ότι δεν εχει χαρακτηρίσει την περιοχή αδομητη.