Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[nikosantonakas]

On 15/12/2009 at 1:34 ΜΜ, [email protected] said:

 13.Περίπτωση αυθαιρέτων Η/Χ-διαφόρων άλλων χώρων-κτισμάτων:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά.ΜΟΝΟ οι νομίμως ιστάμενοι χώροι.Παράκαμψη παγίδας από συμβ/φους:αποτυπώνετε κανονικά τους χώρους ΜΕ τς αυθαιρεσίες,φτιάχνετε τον πίνακα ΜΟΝΟ με τους νομίμως ιστάμενους χώρους.Τέλος κ αυτό το παραμύθι.

 

Επειδη δεν ειναι συνηθες εδω ,να εχουμε πολυοροφα κτιρια και να κανουμε συσταση Ο.Ι.,διαβαζοντας  το παραπανω (βεβαια ειναι γραμμενο το 2009,προ αυθαιρ) ,ηθελα να ρωτησω αν ρυθμισμενος χωρος,με 4014,4178 ,θα μπει κανονικα στη συσταση.

Επισης εχω  οροφο ο οποιος εξυπηρετειται απο εσωτερικη ,μη κοινοχρηστη κλιμακα (πορτα διαμερισματος οροφου στον ακαλυπτο, του ισογειου).1)Ο χωρος κατω απο τη σκαλα θα μετρησει στα τμ ισογειου?? 2)το πλατυσκαλο εισοδου,θα μετρησει στον οροφο,οποτε στον πινακα στο ισογειο θα εχω 2 ΟΙ.,μια το ανεξαρτητο διαμερισμα και μια το πλατυσκαλο προς τον οροφο?

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by nikosantonakas

[MHD]

Σε οικοδομή χωρίς (2 οροφη) που δεν εξάντλησε το συντελεστή δόμησης (έμειναν 30 τμ) έχουν αυθαίρετες κατασκευές 140τμ (κατηγορία 5).
Θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης  μετά την ρύθμιση να κάνει σύσταση.
1)Ο πίνακας αναλογιών που θα συντάξω θα περιέχει ΟΛΕΣ τις ρυθμισμένες ΚΑΙ τις νομίμως υφιστάμενες επιφάνειες/χώρους ΣΩΣΤΑ;

2) λόγω ΚΑΤ 5 θα υποχρεωθούν κάποια στιγμή να αγοράσουν συντελεστή δόμησης από την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων (Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ.) ΜΕΤΑ την παρέλευση των 30 χρόνων "προστασίας" του νόμου 4495  ΣΩΣΤΑ; (Αυτό με την αγορά συντελεστή δεν το έχω κατανοήσει)

3) Τα παρακολουθήματα μιας ιδιοκτησίας (πχ η αυθαίρετη αλλά Ρυθμισμένη αποθήκη στον ακάλυπτο που θα είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος του ισογείου)  Παίρνει Χιλιοστά ή όχι; (η 3 είναι σε συνάρτηση της ερώτησης 1 φυσικά που είναι και η κρίσιμη)

4 ΓΕΝΙΚΟ ερώτημα. Οι συμβολαιογράφοι γενικά αντιλαμβάνονται την έννοια του ορίου 30 χρόνων ή αδιαφορούν .. (πχ έστω μια αυθαίρετη κατασκευή που ο ιδιοκτήτης δν θα θέλει ποτέ να αγοράσει Συντελεστή δόμησης και μετά τα 30 χρόνια {λέμε τώρα} λέει ..να πάει στο δια...λο το κατεδαφίζω όπως όριζε ο νομος) το συμβόλαιο θα γράφει πουθενα ΙΣΧΥΣ 30 χρόνων ΜΟΝΟ...;

[tetris]

1. Ναι

2. ?

3. Όχι

4. όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να αλλάξει τη δομημένη επιφάνεια, θα τροποποιηθεί η σ.ο.ι.

[dimitris GM]

1. ναι

2. Εστω, αν ειχες οικοπεδο 100 τμ και σδ 2 θα εχτιζες 200....Εσυ εχτισες 240

Αυτα τα παραπανω 40 τμ. που τακτοποίησες, θα τα αγορασεις απο ιδιοκτητη τιτλου ΜΣΔ με βαση την αξια γης βαρυνομενου/ ωφελουμενου

Εαν, εστω, ο τιτλος αφορα οικοπεδο με την ιδια τιμη ζωνης και τον ιδιο σδ. θα αγορασεις 20 τμ. τα οποια αντιστοιχουν σε 40 τμ. χτισμενα. Ολα αυτα γινονται ηλεκτρονικα....βεβαιως βεβαιως....

με αλγοριθμους...μεγαλεια λεμε...

[αρα να διαβασεις τα αρθρα 64 επ. ]

3. Οι ισογειες αποθηκες μετρανε στον σδ. 

4.  α]  Για τους συμβ/φους...δεν θα πώ τι αντιλαμβανονται, αλλά υπαρχει καποιος απο εμάς εδω, που να "αντιλαμβανεται"  οτι "μετα απο 30 χρονια αυτα θα κατεδαφισθούν"????

β] Κανονικα, σε συμβολαια μεταβιβασης τετοιων ακινητων να μπαινει η ρητρα οτι "ο αγοραστης γνωριζει οτι θα πρεπει να αγορασει...κλπκλπκλπ...

πλεον του οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ρυθμιση με την εξαγορα απο διπλανα χωραφια /ίδιους Δημους/διπλανους Δημους...δεν θυμαμαι πώς ακριβως τα ελεγαν  τόοοτε... παντως σημερα παμε με την Τραπεζα Γης

Συμπερασμα:
Ποιός μπορει να προβλεψει μετα απο 30 χρόνια???

απαντησε και ο φιλος τετρις

[τις καλησπερες μου]

μονη διαφωνια ειναι για τα χιλιοστα στις αποθηκες στον ακαλυπτο κι αν επιτρεπεται ή οχι.

Δεν βλεπω να απαγορευεται να δινονται χιλιοστα  σε αυτές...
                                                                                                                                                                                                                                                                   

Edited Δεκέμβριος 7 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

.....

μονη διαφωνια ειναι για τα χιλιοστα στις αποθηκες στον ακαλυπτο κι αν επιτρεπεται ή οχι.

Δεν βλεπω να απαγορευεται να δινονται χιλιοστα  σε αυτές... 

όταν είναι παρακολουθήματα, δεν δίνουμε ανεξάρτητα ποσοστά

εναλλακτικά, μπορούμε να τα ενσωματώσουμε στα χιλιοστά της "μητέρας" ο.ι.

[[email protected]]

@MHD

1. Ναι

2. Δεν σε απασχολει για τη συσταση, μιλαμε για υποθετικη διαδικασια ακομα.

3. Τα βαζεις κανονικα στον πινακα, δεν τους δινεις χιλιοστα. Στη στηλη των παρατηρησεων μπορεις να γραψεις οτι αποτελει παρακολουθημα της ταδε οριζοντιας ιδιοκτησιας. Επισης μην μπερδευεις εννοιες συντελεστη δομησης με χιλιοστα οριζοντιας, εχουν διαφορετικες υποστασεις (και διαφορετικο checklist). Το μονο που θα πρεπει να ελεγξεις στην περιπτωση σου ειναι αν υπαρχει υπολοιπο δομησης, που δεν υπαρχει, αρα μην κανεις γκαφα με δικαιωμα υψουν.

4. Δεν σε απασχολει, οι συμβφοι εχουν οδηγιες απο το συλλογο τους για το πως θα αντιμετωπισουν συσταση σε ρυθμισμενα αυθαιρετα. Ομοιως και για τις περιπτωσεις που εχει εξοφληθει το 30% του προστιμου. Εσυ φροντιζεις να δωσεις σωστα τη χαρτουρα του μηχανικου. Δικη μου εκτιμηση ειναι οτι ειτε θα εξαιρεθουν οριστικα μετα απο 30 χρονια, ή θα τους ζητηθει να ξαναπληρωσουν. Οσο απομακρυνομαστε απο το 1983 (που ηταν η προηγουμενη κοκκινη γραμμη αυθαιρετων), τοσο θα προκυπτει αναγκη για θεσμοθετηση νεας κοκκινης γραμμης (μαλλον το 2011). Ετσι εγινε και για το 1955, αλλα για αλλους λογους (εσκεμμενη καταστροφη αρχειων φακελων για απελευθερωση χωρου αποθηκευσης). Το μονο σιγουρο ειναι οτι οι μεταβιβασεις ακινητων δεν θα σταματησουν λογω αυτων των θεματων.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2019 by [email protected]

[MHD]

και πάλι γεια  και Καλύτερη Χρονιά !
Από τα downloads κάνω χρήση του υποδείγματος για την σύνταξη του πίνακα αναλογιών .. και θέλω να ρωτήσω: είναι υποχρεωτικό να βάλω και στήλη για δαπάνες Θέρμανσης;
(ίσως να μην πρέπει να το θέσω εδώ το ερώτημα ..αλλά είναι συνέχεια στο προηγούμενο ποστ μου και ίσως αν ποτέ διαβαστεί ..να αποτελεί όμοιο πρόβλημα κάποιου άλλου συν/λφου)

[dimitris GM]

ειναι και υποχρεωτικο και απαραιτητο.

Με ξεχωριστές στήλες   για  δαπανες θερμανσης/ασσανσερ/κοινοχρηστες απο την χρηση της οικοδομης  εντος αυτής/κοινες  της συνιδιοκτησιας που βαρυνουν  ολους τους ιδιοκτητες.

-Με προσαυξηση δαπανων ασσανσερ για οσες ΟΙ εχουν ΘΣΑ στο υπογειο

-και μη υπολογισμο δαπανων χρησης ασσανσερ για καταστηματα που δεν εχουν καμμια προσβαση στο "εσωτερικο" της οικοδομης

[ή και για τα ισογεια διαμερισματα  ή ό,τι αλλο χρειαζεται για να λειτουργησει η οικοδομη χωρις να τρεχουν καθε τοσο στα δικαστηρια]

 

[GeorgePi]

Καλημέρα σας. Μια ερώτηση: Όταν μετράω εμβαδόν και όγκο του κάθε διαμερίσματος για να βγει πίνακας χιλιοστών βάζω το καθαρό εμβαδόν ή συμεριλαμβάνω και τους τοίχους; Και αν ισχύει το δεύτερο τότε τι κάνω εκεί που συνορεύει ένα διαμέρισμα με άλλο ή με κοινόχρηστο χώρο; 

[georgegaleos]

Δες εδώ στα downloads.

Επίσης δες και όλη την συζήτηση (δεν είναι πολλές σελίδες) εδώ.

Edited Ιανουάριος 16 , 2020 by georgegaleos