Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[ppanag]

@vagias .... ανάλογα ... το φρονιμότερο είναι να γίνει συνεργασία με συμβολαιογράφο, ο οποίος ορίζει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ...

Προσωπικά το κάνω πάντα γραπτά με τον πελάτη κοινοποιημένο, για να έχει εικόνα του ποιός ζητάει τι ... φαντάζομαι εσύ θα έχεις τον ρόλο του μηχανικού.

Πιθανά ζητούμενα: άδεια οικοδομής με τα σχέδιά της, τακτοποιήσεις με τα σχεδιά τους, βεβαιώσεις ν. 4495/17, σχέδια σύστασης, πίνακας χιλιοστών, τοπογραφικό, ΠΕΑ κλπ.

[vagias]

Εννοείται αυτό ναι 

Ευχαριστώ πολύ!

[anavatis]

Καλημέρα.

Έχω να κάνω μια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού που τακτοποιήθηκαν τα αυθαίρετα με το Ν.4178/13 της οικοδομής κατοικίας

Είναι περίπου ισόγειο 80τ.μ.+ 20τ.μ. αυθαίρετα,  όροφος 90τ.μ. +10τ.μ. αυθαίρετα και αυθαίρετος εξ ολοκήρου β' όροφος 100τ.μ. καθώς και ένα ανεξάρτητο αυθαίρετο κτίσμα αποθήκης 20τ.μ. και μία αυθαίρετη αποθήκη 7τ.μ. κάτω από υπαίθρια κλίμακα του ισογείου και μια αυθαίρετη ξύλινη πέργκολα στο οικόπεδο (χώρος στάθμευσης)

Έχω τις παρακάτω ερωτήσεις:

1. Στον εξολοκλήρου αυθαίρετο 2ο όροφο δίνω ένα μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας? πχ. 5%

2. Στο ανεξάρτητο  βοηθητικό κτίσμα 20τ.μ. να δώσω πάλι ένα ένα μικρό ποσοστό? πχ. 2% και να το θέσω σαν ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

3. Για την αποθήκη κάτω από τη σκάλα και μια ξύλινη πέργκολα μπορώ να πώ ότι τίθενται σε αποκλειστική χρήση του ισογείου ή του ορόφου? (χωρίς να δώσω ποσοστά/.)

Edited March 5, 2021 at 09:12 πμ by anavatis

[anavatis]

6 ώρες πριν, anavatis said:

Καλημέρα.

Έχω να κάνω μια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού που τακτοποιήθηκαν τα αυθαίρετα με το Ν.4178/13 της οικοδομής κατοικίας

Είναι περίπου ισόγειο 80τ.μ.+ 20τ.μ. αυθαίρετα,  όροφος 90τ.μ. +10τ.μ. αυθαίρετα και αυθαίρετος εξ ολοκήρου β' όροφος 100τ.μ. καθώς και ένα ανεξάρτητο αυθαίρετο κτίσμα αποθήκης 20τ.μ. και μία αυθαίρετη αποθήκη 7τ.μ. κάτω από υπαίθρια κλίμακα του ισογείου και μια αυθαίρετη ξύλινη πέργκολα στο οικόπεδο (χώρος στάθμευσης)

Έχω τις παρακάτω ερωτήσεις:

1. Στον εξολοκλήρου αυθαίρετο 2ο όροφο δίνω ένα μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας? πχ. 5%

2. Στο ανεξάρτητο  βοηθητικό κτίσμα 20τ.μ. να δώσω πάλι ένα ένα μικρό ποσοστό? πχ. 2% και να το θέσω σαν ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

3. Για την αποθήκη κάτω από τη σκάλα και μια ξύλινη πέργκολα μπορώ να πώ ότι τίθενται σε αποκλειστική χρήση του ισογείου ή του ορόφου? (χωρίς να δώσω ποσοστά/.)

καμιά απάντηση?

[dimitris GM]

βγαζεις την αντικειμενικη αξια καθε χωρου, [εκτος απο το "κατωθι" της σκαλας. Αυτο το κανεις παρακολουθημα]

την αποθηκη την τακτοποιει  "αυτος" που την δηλωνει μεχρι σημερα στο Ε9, ειτε σαν παρακολουθημα ειτε σαν ΟΙ.

στο συνολο αξιας της ολης οικοδομης, αντιλογιζεις καθε μια ΟΙ. 

Υποθετω οτι ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης

 

 

 

 

 

 

[Equalizer]

@anavatis

1. Όχι, το ποσοστό υπολογίζεται κανονικά. Οι χώροι λαμβάνονται υπ’ όψιν ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια ή είναι τακτοποιημένοι.

2. Ναι, η μία επιλογή είναι αυτή που αναφέρεις. Η άλλη είναι να γίνει παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

3. Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα μπορεί να είναι παρακολούθημα του ισογείου. Ο χώρος της πέργκολας μπορεί να είναι κοινόχρηστος με αποκλειστική χρήση για το ισόγειο.     

[anavatis]

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις. Είναι 2 οι ιδιοκτήτες ένας για το ισόγειο και τους ορόφους και το βοηθ. κτίσμα ο άλλος. 

θέλω να ρωτήσω, για τον β όροφο ο οποίος είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετος κατασκευασμένος με ελαφρύτερα υλικά (μεταλλικό σκελετό και πάνελ και κεραμοσκεπή) ο οποίος έχει και αυτός χρήση κατοικίας τακτοποιημένος με νόμο αυθαιρέτων, εάν είναι λογικό να δώσει κάποιος μικρότερη αξία εφαρμόζοντας ένα μειωτικό συντελεστή π.χ. 20%.

Υ.Γ. ο αυθαίρετος β' όροφος αν και είναι νεότερης κατασκευής και έχει καλύτερη θέα, είναι από πιο φθηνά υλικά και έχει πρόσβαση από μεταλλική κλίμακα. Η υπόλοιπη οικοδομή έχει κτιστεί με οικ. άδειας με μπετόν. 

μπορεί να ληφθεί αυτό υπόψη ή σκεπτόμαστε καθαρά βάσει νομοθεσίας? 

 

Edited March 6, 2021 at 10:22 μμ by anavatis

[tetris]

Δεν μετράει το βάρος της κατασκευής στην αξία του κτίσματος, αλλά ο σωστός τρόπος κατασκευής.

Σε κάθε περίπτωση, η σ.ο.ι θα ακολουθήσει τους κανόνες που τη διέπουν.

[Equalizer]

@anavatis

Για τον προσδιορισμό του ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να συνυπολογιστεί η εκτιμώμενη εμπορική αξία. Παραδείγματος χάριν ένα κατάστημα θα έχει περισσότερα χιλιοστά από ένα διαμέρισμα ίσου όγκου. Καλύτερα να συνεννοηθείς προηγουμένως με τον συμβολαιογράφο και να ενημερωθούν οι ιδιοκτήτες.

[anavatis]

Ευχαριστώ.

Θα ήθελα επιπλέον να ρωτήσω για την ίδια παραπάνω περίπτωση, εξ ολοκλήρου αυθαίρετου β' ορόφου διαμερίσματος κατοικίας που τακτοποιήθηκε.

Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται από μία επίσης αυθαίρετη κλειστή κλίμακα που τακτοποίηθηκε κι αυτή που ξεκινά από πλατύσκαλο του Α' ορόφου και οδηγεί στον Β' αυθαίρετο όροφο. Η σκάλα αυτή είναι  περίπου πλάτους 0,9μ κάθε κλάδος  σε σχήμα Π. θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

Edited March 10, 2021 at 11:24 πμ by anavatis