Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[HAROUL]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"Η συμβολαιογράφος που έχει πελάτισσα την μία κόρη, μου ζητάει για την αποδοχή κληρονομιάς να της δώσω ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς όμως να εμπλέξω τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, μιας και οι δύο κόρες είναι και στα δικαστήρια. "

....στα δυσκολα εως αδυνατα σε πηγε.

Μεταξυ τριων συνιδιοκτητων παρχει ενα προσυμφωνο διανομης, ενας εχει πεθανει.

Αυτο πρεπει να εκτελεσθει απο τους  νομιμους δικαιουχους.

Ειναι βεβαιο οτι στο  προσυμφωνο περιεχονται οροι και ρητρες για την "οριστικοποιηση"

Επίσης αναφερονται τα κτισματα και τα χιλιοστα τους, αλλά, ολα αυτα ειναι "υποσχεση"

Ο αποβιωσας ειχε το 1/3...εχτισε ενα διοροφο, συστησε  ΟΙ με διαθηκη, αρα εχει το καθε ενα 1/6..

Εσυ τι να δοσεις  και τι να υπογραψεις;

Αντε κι εκανες αυτον....τον  ερμο τον πινακα και τον εδωσες στη συμβ/φο

Τι θα τον κανει;

 Υπαρχουν ενα σωρό "διαδικασιες" που πρεπει να ακολουθηθουν.

Κι οσο μαλλωνουν αι αδελφαι, επειδη η μια πηρε τον κ.  Ισογειο και η αλλη τον κ. Οροφο...ξερωγωγιατιαλλο...

 δεν εχεις οριστικο συμβολαιο, δεν εχεις κληρονομο που εχει κανει αποδοχη

 τις αφηνεις στην μιρλα τους και τις αντιδικιες τους

 

 

.

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

1)Στο προσύμφωνο δεν αναγράφεται κάποια ρήτρα για οριστικοποίηση.

2)Δεν περιγράφονται κτίσματα γιατί τότε δεν υπήρχαν. Ουσιαστικά χώρισαν το οικόπεδο σε τρία μέρη για να δομήσει ο κάθε ένας το δικό του οικοδόμημα, όπως και έγινε.

3)Ο αποβιώσας όντως είχε το 1/3, εξ αδιαιρέτου όμως, καθώς το προσύμφωνο δεν οριστικοποιήθηκε ποτέ.

4)Η συμβολαιογράφος θέλει να γράψει (εάν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του α' ορόφου) ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου έχει ποσοστό στο οικόπεδο 1/6=16,66%. 

Επειδή στην περίπτωσή μου δεν είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του Α' ορόφου, μπορώ εγώ να δώσω ποσοστό που θα αντιστοιχεί στο διαμέρισμα του Α' ορόφου, χωρίς να έχω το οκ και της άλλης ιδιοκτήτριας;

 

 

 

[dimitris GM]

εχεις δυο θεματα

  Ενα ειναι η αποδοση των χιλιοστων η οποια γινεται απο τον μηχανικο μετα απο συμφωνη γνωμη των ιδιοκτητων.

Αν δεν συμφωνουν, ο μηχανικος συντασει πινακα με εντολη  απο όποιον ενδιαφερεται με σκοπο υποβολης στο δικαστηριο, κατα την σχετικη δικη.

Το δικαστηριο θα κρινει.

  Κατα τα λοιπά,  δξ  το περιεχομενο του προσυμφωνου.... ας  το  δει κι'  ενας δικηγορος..

Αφου το προσυμφωνο δεν γραφει τπτ

το θεμα ειναι δικηγορου και οχι μηχανικου.

  Ενα ακομα θεμα ειναι η τακτοποιηση. Αφου δεν εγινε αποδοχη, εσυ δεν εχεις εντολεα για τακτοποιηση.

Εν τελει, ρωτησε την, αν κανεις εναν "πινακα" χιλιοστων,  αυτος πρεπει να περιεχει το ποσοστο του  καθε "τμηματος" και τα ποσοστα καθε Οι.

Απο ποιόν παιρνεις τετοια εντολη;

και τι θα τον κανει;

υγ

Εαν γραψεις αυτο που λεει

1/6=16,66%

δεν προκειται ποτε να κλειδωσει το 100%...οσα "εξαρια"  και αν βαλεις...

 

 

 

 

[avgoust]

1 ώρα πριν, HAROUL said:

.... θέλει να της πω ότι...

Δηλαδή πως να της πεις ?  Ατυπα ? Στο μιλητό ?
Θέλει  πίνακα κατανομής ποσοστών ?
Θέλει Τεχνική έκθεση ?

Τι ακριβώς σου ζητάει ?

Edited Μάρτιος 10 , 2022 by avgoust

[HAROUL]

dimitris GM και avgoust ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

1)Θα μιλήσω σήμερα εκ νέου με τη συμβολαιογράφο μήπως βγάλω και εγώ μία άκρη. Πιστεύω ότι θα χρειαστεί μία τεχνική έκθεση στην οποία θα αναγράφεται ότι στον ..Χ.. ιδιοκτήτη άνηκε το 1/3 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου. Βάσει προσύμφωνου διανομής (το οποίο δεν έγινε ποτέ οριστικό) ανέγειρε διώροφη οικοδομή. Έπειτα με δημόσια διαθήκη του, δίνει στην μία κόρη το ένα διαμέρισμα του α' ορόφου που έχει ποσοστό (αν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα) 1/6 στο οικόπεδο και στην άλλη κόρη το άλλο διαμέρισμα του ισογείου που έχει επίσης ποσοστό 1/6 στο οικόπεδο.  Αν δεν είναι ίσα τα δύο διαμερίσματα, θα βγουν διαφορετικά ποσοστά αλλά με άθροισμα 1/3. Δεν μπορώ να κάνω συνολικό πίνακα ποσοστών για όλο το οικόπεδο καθώς δεν μου παρέχεται πρόσβαση στις λοιπές οικοδομές. 

2)Το 2ο που με απασχολεί είναι, εάν εν τέλει προβώ σε έναν πίνακα για το δικό μου 1/3, με την επιφύλαξη ότι οι δύο συνδικαιούχοι του 1/3 έχουν κόντρα μεταξύ τους και ότι εγώ θα πάρω εντολή από τον έναν, είναι προτιμότερο να βασιστώ στην σημερινή κατάσταση (έχει γίνει αποτύπωση κτιρίου κοινόχτηστων κλπ) ή να βασιστώ στα σχέδια της οικοδομικής άδειας;

 

[Paul_Mix]

On 2/3/2022 at 12:48 ΜΜ, Equalizer said:

@Paul_Mix

Δεν έχει χιλιοστά βάσει όγκου, δίνεις εσύ χιλιοστά που δεν προκύπτουν από υπολογισμό.
Ακριβώς γι΄αυτό λέγεται "και ενδεχόμενος", γιατί με τα τωρινά δεδομένα δεν μπορεί να κατασκευαστεί.
Στην περίπτωση που εξετάζεις, θα μπορούσαν να είχαν από 450 το ισόγειο και ο πρώτος, και 100 ο δεύτερος χωρίς συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων.
Δεν χρειάζεται κάποια κάτοψη για τον όροφο αυτό.

Για τον 2ο μελλοντικό όροφο, στο Κτηματολόγιο γράφει εμβαδόν τίτλου 150.70 τμ ενώ δεν έχει κτιστεί ακόμα. Το ίδιο γράφει και για το ισόγειο και για τον 1ο όροφο, 150.70τμ για τον καθένα

https://i.ibb.co/nzBz7Tz/aaaa.jpg

Είναι σωστό αυτό ή έτσι φαίνεται λανθασμένα ότι έχει κτιστεί και ο 2ος όροφος και θα έπρεπε να το διορθώσουμε με τη νέα σύσταση?

Edited Μάρτιος 15 , 2022 by Paul_Mix

[dimitris GM]

το "υψουν" που δεν εχει κτισθεί  ακομα,

 αποτελει ΟΙ μονον ως προς τα  χιλιοστα οικοπεδου που του αντιστοιχουν.

δξ πού βρηκαν και εγραψαν τμ. σε μη χτισμενο

εδω υποδειγμα δηλωσης "αερα"

http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/ypodeigmata-diloseon/dilosi-dikaiomatos-se-dikaioma-ypsoun.pdf

[lmarale]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους,

Για πίνακα κατανομής χιλιοστών σε νεοαναγειρόμενη οικοδομή που προετοιμάζουμε, θα ήθελα να ρωτήσω τα παρακάτω για τη σύνταξη του:

1. Αποθήκες στο υπόγειο με χιλιοστά. Υπολογίζεται στις αποθήκες αναλογούν όγκος κοινοχρήστων;

2. Θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο με χιλιοστά. Υπολογίζεται στις θέσεις αυτές αναλογούν όγκος κοινοχρήστων;

3. Κοινόχρηστοι χώροι: για την εμβαδομέτρηση του κοινόχρηστου χώρου του υπογείου αφαιρώ την επιφάνεια των αποθηκών. Αφαιρώ και την επιφάνεια των θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά;

4. Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (υπόγειος χώρος) με χιλιοστά. Υπολογίζουμε ποσοστά δαπανών για ανελκυστήρα και κοινόχρηστα;

5. Κλειστό πατάρι. Σε κύριο χώρο υπάρχει κλειστό πατάρι σε συνέχεια του (μία είσοδος). Η επιφάνεια του προστίθεται στον κύριο χώρο του διαμερίσματος;

 

Ευχαριστώ

 

Edited Μάιος 9 , 2022 by Pavlos33

[Κάλχας]

@lmarale Στα 1,2,3· ναι.
Στο 4· όχι, εκτός εάν υπάρχει ιδιοκτήτης αποθήκης ή θέσης στάθμευσης που δεν είναι ένοικος της πολυκατοικίας. 
Στο 5· όχι, αλλά η περιγραφή είναι ασαφής.

[lmarale]

Ευχαριστώ Κάλχα για τα σχόλια σου,

Παρακάτω κάποιες επιπλέον πληροφορίες και ερωτήματα:

4. Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (υπόγειος χώρος) με χιλιοστά. Υπολογίζουμε ποσοστά δαπανών για ανελκυστήρα και κοινόχρηστα;

Η αποθήκες ηλεκτροδοτούνται από το διαμέρισμα που ανήκουν, Η θέση στάθμευσης είναι εντός του υπογείου (φωτισμός απο χώρο υπογείου) και ανοίκουν στους ιδιοκτήτες των διαμερίσμάτων βάσει της κατανομής που έχει γίνει. Αν μελλοντικά πουληθεί ή ενοικιαστεί η αποθήκη ή η θέση στάθμευσης, τι κάνεις;

5. Κλειστό πατάρι.

Ακολουθεί ο ορισμός του ΝΟΚ:  Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος με ελεύθερο ύψος έως 1,80 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Τυχόν κλειστοί χώροι, που προκύπτουν κατ’ επέκταση σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών, δύνανται να θεωρούνται κλειστοί εσωτερικοί εξώστες.

Στην περίπτωση μας το κλειστό πατάρι είναι χώρος σε συνέχεια σοφίτας. Πως θα τον υπολογίσω στην Κατανομή Χιλιοστών;

 

[Κάλχας]

Με το κλειστό πατάρι δεν ασχολείσαι για τον πίνακα.
Στις δαπάνες κοινοχρήστων συνήθως δεν συμμετέχουν οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης, ακόμα και αν έχουν χιλιοστά.
Όμως εάν θέλεις να έχουν μία μικρή συμμετοχή στα κοινόχρηστα, μπορείς να το κάνεις.
Συνεννοήσου με τον συμβολαιογράφο.
Το ίδιο ισχύει και για τις δαπάνες του ανελκυστήρα, υπό την προϋπόθεση ότι έχει στάση στο υπόγειο.

Edited Μάιος 10 , 2022 by Κάλχας