Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[toposa]

"Ψευτοχωρισμός" καθώς το τοπογραφικό αναφέρει το συνολικό εμβαδόν (δηλαδή τα 5 στρ) και απλά έχει με αχνές γραμμές χωρίσει τα 5 τμήματα και έχει δώσει από έναν αριθμό στο καθένα (και όχι ονομασίες/διαστάσεις στις εσωτερικές πλευρές). Ούτε ποσοστά συνιδιοκτησίας έχουν βγει.

Και το συμβόλαιο λέει ξεκάθαρα "αγροτεμάχιο 5.000 τ.μ. .... στον οποίο αναλογούν 1.000 τ.μ.", χωρίς να αναφέρεται ότι π.χ. παίρνει το κομμάτι υπό τον αριθμό τάδε. 

Για αυτό και στις οικοδομικές άδειες που έχουν βγει (γύρω στο 2000), στο τοπογραφικό φαίνονται απλά τα 5 στρέμματα, χωρίς κανέναν χωρισμό μεταξύ τους.

Και στο κτηματολόγιο δηλώνουν 1/5 εξ αδιαιρέτου στα 5 στρ, μόνο που ο καθένας δηλώνει επιπλέον τα τετραγωνικά μόνο του σπιτιού του (και οι υπόλοιποι ως αδόμητο). 

Είναι στο μυαλό των ιδιοκτητών ότι ο καθένας έχει καθαρά 1.000 τ.μ. και τα σπίτια μόνοι τους...

[dimitris GM]

...σαφεστεροτερος δεν γινονταν να εισαι...

"Είναι στο μυαλό των ιδιοκτητών ότι ο καθένας έχει καθαρά 1.000 τ.μ. και τα σπίτια μόνοι τους... "

αφου δεν εχουν χτισει ολοι

 ....να το βγαλουν απο το μυαλο τους

Νιψον τας χειρας σου και στειλε τους στον συμβ/φο

 

[Paul_Mix]

Εχουμε διώροφη διπλοκατοικία σε οικισμό <2000 με σύσταση Ο.Ι. του 1982.

Στην σύσταση έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία Ισογείου ορόφου με διαμέρισμα 150,70 τμ και περιγράφει τα δωμάτια της κατοικίας, οριζόντια ιδιοκτησία 1ου ορόφου με διαμέρισμα 150,70τμ και περιγράφει τα δωμάτια της κατοικίας και οριζόντια ιδιοκτησία 2ου ορόφου με ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟ διαμέρισμα 150,70 και περιγράφει τα δωμάτια του μελλοντικού διαμερίσματος.

 

Στο κτηματολόγιο με βάση της σύστασης φαίνεται ότι υπάρχει διαμέρισμα 150,70 στον 2ο όροφο, ενώ αυτό δεν έχει κατασκευαστεί. Είναι σωστή αυτή η αναγραφή της επιφάνειας του ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟΥ διαμερίσματος? Ετσι φαίνεται ότι υπάρχει διαμέρισμα στον 2ο όροφο ένω στην πραγματικότητα δεν υπάρχει

 

Θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης, για να το αφαιρέσουμε αυτό. Σημείωσα στον πίνακα χιλιοστών ότι η συνολική δόμηση στον 2ο όροφο είναι 0,00 όπως ανταποκρίνεται και στο τοπογραφικό και στην κάτοψη του δώματος, αλλά ο συμβολαιογράφος με ρωτάει

Παράθεση

"ποιό είναι το καθαρό εμβαδόν του διαμερίσματος του 2ου ορόφου (η παλία σύσταση αναφέρει κανονικά δωμάτια, σύνορα κτλ), υπάρχει δώμα πάνω από τον μελλοντικό 2ο όροφο? )

Δεν μπορούμε να τροποποιήσουμε την σύσταση και να καταργήσουμε την περιγραφή του μελλοντικού διαμερίσματος του 2ου ορόφου και να σημειώσουμε επιφάνεια 2ου ορόφου 0,00 τμ ? έτσι κι αλλιώς δεν επιτρέπεται 2ος όροφος σε οικισμούς <2000 και δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2022 by Paul_Mix

[ted78]

Κατά τη γνώμη μου δεν έχει πρόβλημα ο τίτλος ιδιοκτησίας. Η διόρθωση πρέπει να γίνει στην καταχώρηση του κτηματολογίου και να απαλειφθεί η ύπαρξη κτίσματος.

 

Μετά διάβασα και τα υπόλοιπα. Για το δεύτερο σκέλος, αδυναμία υλοποίησης του 2ου ορόφου λόγω των όρων δόμησης, θεωρητικά μπορεί να γίνει αλλαγή στον τίτλο ιδιοκτησίας, πρακτικά δεν είναι πάντα τόσο εύκολο, γιατί θα πρέπει να υπάρχει συμφωνία των συνιδιοκτητών και ίσως αποζημίωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου.

Edited Νοέμβριος 23 , 2022 by ted78

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Θα χρειαστώ τις απόψεις σας στην κάτωθι περίπτωση:

Κάθετη ιδιοκτησία ανεγέρθη σε οικόπεδο με ποσοστό συνιδιοκτησίας 40,89% επί συνολικού οικοπέδου εμβαδού 600,30 τ.μ και αποτελείται απο υπόγειο, ισόγειο, 1ο όροφο και 2ο όροφο.

Το υπόγειο με το ισόγειο επικοινωνούν με εσωτερικό κλιμακοστάσιο. Αντίστοιχα, επικοινωνούν ο 1ος με τον 2ο όροφο. Προσφάτως προέβην στη ρύθμιση αυθαιρεσίων βάσει Ν. 4495. Μεταξύ των ρυθμισμένων αυθαιρεσιών περιλαμβάνονται η αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου απο βοηθητική σε κύρια και η μετατροπή Η/Χ στους ορόφους σε κατοικία. 

Οι ιδιοκτήτες με ποσοστό 50% συγκυριότητας του ακινήτου εξ' αδιαιρέτου επιθυμούν να προχωρήσουν στη σύσταση 2 ΟΙ (η μία αφορά στο υπόγειο και ισόγειο κι η άλλη στον 1ο με 2ο όροφο). Εν ολίγοις θέλουν να δημιουργήσουν 2 ξεχωριστές μαιζονέτες. 

Τα ερωτήματα που ανακύπτουν είναι τα εξής:

1. Τα τ.μ. του υπογείου που μετατατράπηκαν σε κατοικία προστίθενται σε αυτά του ισογείου?
2. Στην αλλαγή χρήσης του υπογείου περιλαμβάνεται και η δημιουργία ενός ελεύθερου χώρου (διάδρομος και χώρος κάτι σαν χωλ). Αυτός ο χώρος έχει συνυπολογιστεί στα τ.μ. που άλλαξαν χρήση απο βοηθητική σε κύρια. Ο βοηθητικός χώρος που απομένει στο υπόγειο είναι μία κλειστή θέση στάθμευσης και 2 αποθήκες. Αυτά πως δηλώνονται στον πίνακα χιλιοστών?
3. το εωτερικό κλιμακοστάσιο επικοινωνίας υπογείου - ισογείου και 1ου - 2ου ορόφου αντίστοιχα πως δηλώνεται?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[JOANN]

Καλησπέρα,

Το υπόλοιπο δόμησης περιγράφεται υποχρεωτικά στον πίνακα χιλιοστών Οριζόντιων Ιδιοκτησιών?

Για παράδειγμα σε οικοδομή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και έχει χτιστεί διώροφη κατοικία εμβαδού 350 τ.μ. Οι ιδιοκτήτες ούτε θέλουν να χτίσουν κάτι άλλο, ούτε και είναι εφικτό από στατικής άποψης. Τα 50 αυτά τ.μ. υπόλοιπο δόμησης πρέπει να συμπεριληφθούν υποχρεωτικά στον πίνακα χιλιοστών? Αν ναι πώς?

[tetris]

Το ζητούν οι συμβ/φοι για φορολογικούς λόγους

Κι αφού (συνήθως) δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί, έχει θεωρητικό νόημα

Ούτε επηρεάζει τα ποσοστά, τα οποία θα βγουν βάσει της υφιστάμενης κατάστασης

Απλώς, δίνεις το 1/2 της υπολειπόμενης δόμησης σε κάθε όροφο

επισυνάπτω σχετικό

ORIZONTIA .pdf

[sopver]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα, σε πολυκατοικία είναι εφικτό το Ισόγειο Κατάστημα να μην συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Edited Ιούλιος 20 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

  Ισχυει ό,τι γραφει ο κανονισμος

  Συνηθως, οταν δεν εχει εισοδο απο την οικοδομη

δεν πληρωνει κοινοχρηστα οικοδομης

  Σιγουρα πληρωνει για εξωτερικα βαψιματα ή επισκευες της οικοδομης ή για μονωση ταρατσας.

 

Εσυ τι ακριβως ψαχνεις;

[Pavlos33]

44 λεπτά πριν, sopver said:

 

   σε πολυκατοικία είναι εφικτό το Ισόγειο Κατάστημα να μην συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Ναι, όπως πολύ σωστά έχει απαντήσει ο Δημήτρης,  αλλά το ερώτημα είναι μη σχετικό με το θέμα.