Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[alfisti1978]

Οι ημιυπαίθριοι πάντα την ίδια έννοια είχαν...δεν έχει αλλάξει κάτι

[GRTOPO]

Έχουν κλεισθεί οι Η.Υ των διαμερισμάτων??? ΑΝ ναι και δεν υπερβαίνουν τα τμ της δόμησης τότε νομίζω ότι μπορείς να τα συμπεριλάβεις αν φυσικά έχουν τακτοποιηθεί. Βέβαια το καλύτερο σ αυτή τη περίπτωση είναι και κάνεις αναθεώρηση της αδείας και να τα συμπεριλάβεις ως νόμιμα στα διαμερίσματα. Όσον αφορά στον χώρο του κλιμακοστασίου αυτό θα πάει στα κοινόχρηστα εμβαδά.

[takis1980]

Οι ημιυπαίθριοι πάντα την ίδια έννοια είχαν...δεν έχει αλλάξει κάτι

Έχουν κλεισθεί οι Η.Υ των διαμερισμάτων??? ΑΝ ναι και δεν υπερβαίνουν τα τμ της δόμησης τότε νομίζω ότι μπορείς να τα συμπεριλάβεις αν φυσικά έχουν τακτοποιηθεί. Βέβαια το καλύτερο σ αυτή τη περίπτωση είναι και κάνεις αναθεώρηση της αδείας και να τα συμπεριλάβεις ως νόμιμα στα διαμερίσματα. Όσον αφορά στον χώρο του κλιμακοστασίου αυτό θα πάει στα κοινόχρηστα εμβαδά.

Πιστεύω οτι η έννοια του ΗΥΧ εφαρμόστηκε απο το Γοκ 85 και μετά.

Οι ΗΥΧ δεν έχουν κλείσει εκτος από ένα πολυ μικρό τμήμα που έχει κλείσει και έγινε τακτοποίηση. Άρα στην επιφάνεια που θα εμφανίζεται στη σύσταση για το διαμέρισμα θα είναι η καθαρή επιφάνεια του συν αυτή του ΗΥΧ και για τον ΗΥΧ του κλιμακοστασίου θα συμπεριληφθεί στους κοινόχρηστους χώρους συνολικά.

[dimitris GM]

καλησπερασε όλους,

Συσταση ΟΙ κανουμε μονον μετα την εκδοση της ΟΑ

Με βαση τις κατοψεις της ΟΑ περιγραφουμε τα διαμερισματα, με τα εμβαδα τους και μικτα και καθαρα και υπολογιζουμε την αντικειμενικη αξια καθε διηρημενου χωρου.

Στη συνολικη αντικειμενικη αξια της ολης οικοδομης, αντιλογιζουμε καθε χωρο και ετσι οριζονται τα χιλιοστα

Αν δεν υπαρχει "αερας", τοτε αυτα τα χιλιοστα ειναι και τα ποσοστα συμμετοχης στις κοινοχρηστες δαπανες...

[αν υπαρχει προβλεψη για αερα-εστω 100 χιλ. ο υπολογισμος γινεται στα "900", πλην όμως για τις κοινοχρηστες δαπανες , αναλογιζονται σε "1000" για λογιστικους λογους...αφου ο "αερας" δεν συμμετεχει σε δαπανες...]

 

Ειναι δυνατον να μην γινει εξ αρχής συσταση ΟΙ σε ολη της οικοδομη, αλλα μονον στα διαμερισματα των οικοπεδουχων , δλδ. να κανουν μονον "συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης" οι οικοπεδούχοι για τα δικά τους και για τα υπολοιπα να συστηνεται ΟΙ σε καθε μεταβιβαση...

Αυτα αφορουν τον κατασκευαστή, ο οποιος θελει να εχει την δυνατοτητα να "¨κοψει" ενα μεγαλο σε δυο μικροτερα ή να παρει "δωματιο" απο ενα για άλλο, ωστε τοτε να ορισθουν και τα χιλιοστα...

Εδω, βεβαια, ειναι και το προβλημα...οτι ναι μεν ¨κοβει" το δωματιο...αλλά μετα "ξεχνιεται" η τροποποίηση της ΟΑ...με αποτελεσμα η κατοψη της ΟΑ να δειχνει άλλα διαμερισματα και τα συμβολαια...άλλα.

Καπως ετσι προεκυψε η "διαφορετικη διαμερισματωση".....

 

Αν καποιος ιδιοκτήτης εχει ενα μεγαλο διαμερισμα, εστω120 τμ. με εστω 100 χιλ, . εχει το δικαιωμα μονος του να το χωρίσει σε δυο των 60 τμ. το καθε ενα και να μοιρασει μεταξυ τους τα " δικα του" χιλιοστα...Αυτο αναγραφεται σαν γενικη ρητρα σε καθε μεταβιβαστικο συμβολαιο.

 

Αν εχουμε περιπτωση τακτοποιησης χωρων σε ενα διαμερισμα, δεν γινεται αύξηση των χιλιοστων ούτε και τροποποιηση της ΟΙ, λόγω της τακτοποιησης,διοτι τα χιλιοστα ειναι "μετρημένα" και δεν αλλαζουν......και δεν εξαρταται απο τον ιδιοκτητη η αλλαγή, αλλά απο όλους τους συνιδιοκτήτες...

 

Στις παραπανω ερωτησεις, εάν η συσταση ΟΙ που θελουμε να κανουμε , αφορά ήδη υφισταμενες οριζοντιες ιδιοκτησίες...ειναι προφανες οτι δεν μπορει να γινει αλλαγή χιλιοστων , εκτος αν συμφωνήσει το 100% των συνιδιοκτητων.

Κατα την πωληση ενος τετοιου χωρου θα περιγραφεί το αρχικο διαμερισμα με τα χιλιοστα του και θα "γινει μνεια οτι τακτοποιηθηκε μετον 3843 ή τον 4014...τμημα με στοιχεια....εμβαδου....τμ. και εξοφληθηκε..."

 

Επομένως, μαλλον θα πρεπει να περιορισουμε το ερωτημα στο τι γινεται οταν σε μια οικοδομη τακτοποιησουμε διαφορους χωρους ,

πριν να γινει καμμία πώληση και πριν συστησουμε ΟΙ, δλδ. σε μια ενιαία οικοδομη....

και αν οι τακτοποιημενοι αυτοι χωροι θα "προσαυξησουν" αναλογα και τα χιλιοστα.

Βεβαια, προκειται για οχι συνηθισμενη περιπτωση...αλλά αν πουμε οτι υπολογιζουμε την αντικειμενικη αξια καθε χωρου, μαζι με τα κλεισμένα Υ/Η ειναι προφανες οτι- μαλλον- "καλα τα μετραμε"

Edited Ιανουάριος 7 , 2013 by dimitris GM

[alfisti1978]

Δημήτρη, θεωρώ η προσμέτρηση Η/Υ χώρων εφόσον έχουν γίνει δόμήσιμη επιφάνεια (έχουν κλείσει) θα δημιουργήσει μια σειρά από θέματα στους ιδιοκτήτες μελλοντικά. Θέλω να πώ ότι αν είχα διαμέριμα 100,00τμ και Η/Υ 15,00τμ, δεν θα προσμετρούσα, παρά μόνον τα 100τμ. Αυτή ν ο μ ί ζ ω θα ήταν η πρότασή μου. Εσύ καταλαβαίνεις νομίζω τους λόγους.

[dimitris GM]

alfisti

πολυ σωστή η παρατήρησή σου οτι "νομιζεις οτι δεν θα προσμετρουσες τα Η/Υ...

γι αυτο και προανέφερα... "μαλλον" τα μετράμε καλά...

δλδ. αν καποιος αγορασε 50 τμ-χωρις Η/Υ

και ο αλλος 30 τμ. της αδειας και 20 τμ. Η/Υ, εχουν πληρωσει τα ιδια χρήματα,

πλην αν δωσουμε λιγωτερα χιλιοστα στον β' τον "τιμωρούμε", ενω και φορολογικα πληρωσαν τον ίδιο φορο μεταβιβασης...

Και πρεπει να αντιμετωπισθεί και η κατανομη των κοινοχρηστων δαπανων, διοτι, αν στον β' δωσουμε λιγώτερα χιλιοστα...θα πρεπει οι δαπανες να υπολογιστουν με βαση τα τμ .και οχι τα χιλιοστα, αλλοιώς υπαρχει προβλημα.

Οποια λυση και αν προκριθεί...θα αδικηθεί η άλλη

 

καλημερα

καλη συνεχεια

Edited Ιανουάριος 8 , 2013 by dimitris GM

[alfisti1978]

δεν είναι τόσο τιμωρίας, οσο να προσμετρούνται οι νόμιμοι χώροι και όχι οι τακτοποιημένοι

[NEADERTAL]

συνάδελφοι έχω έναν ιδιοκτήτη διαμερίσματος σε 3όροφο πριν το '55, έχω μια αποτύπωση όλου του κτιρίου το '82, και έναν πίνακα αναλογιών του '00 χωρίς αναγραφόμενα αναλογούντα τμ οικοπέδου αλλά με αναλογία όγκου επί τοις χιλίοις. Δεν υπάρχει σύσταση. Ο ιδιοκτητης Α μου ζήτησε να του δώσω τα ποσοστά επί του οικοπέδου για συμβολαιογραφική χρήση. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης Β δεν θα συμμετέχει στη διαδικασία και δεν το γνωρίζει...Οι απορίες μου είναι οι εξής:

 

α) Εφόσον αυτό θα γίνει ερήμην του άλλου ιδιοκτήτη είναι παράνομο; Μπορώ να ετοιμάσω ξανά τον πίνακα όταν ήδη έχει πραγματοποιηθεί από συνάδελφο το '00, απλά προσθέτοντας τα ποσοστά επί του οικοπέδου και να αναφερθώ με σημείωση στον δικό του πίνακα; Αν ναι πως προκύπτει η αναλογία μ2 ή ποσοστό στο οικόπεδο;

 

β) Αν τελικά δουλέψω πάνω στον πίνακα του συναδέλφου και απλά προσθέσω τα ποσοστά στο οικόπεδο χρειάζεται να ανανεώσω τον Σ.Δ ή και να αλλάξω όλες τις τιμές;

 

γ) Μπορώ να διασφαλιστώ αν υπάρξει διαφωνία μετέπειτα από τον άλλο ιδιοκτήτη; Θεωρείτε οτι μπορώ να σφραγίσω και να υπογράψω ελεύθερα;

 

δ) Αν υποθέταμε οτι έκανα εξαρχής ολική αποτύπωση και έβγαζα νέο πίνακα για την υπάρχουσα οικοδομή...Υπολογίζω και αναγράφω τον αέρα με συγκεκριμένους μελλοντικούς ορόφους ή αναγράφω τα υπολειπόμενα τμ γενικά;

Edited Μάρτιος 5 , 2013 by NEADERTAL

[Faethon11]

Ο πίνακας αναλογιών του 2000, που χρησιμοποιήθηκε και τι τα θέλει τα ποσοστά επί του οικοπέδου;

[NEADERTAL]

Δεν έχω ιδέα... τον βρήκαμε στο φάκελο, τα ποσοστά τα θέλει η συμβολαιογράφος για αποδοχή κληρονομιάς..