Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

σταυρε,

εχεις οικοπεδο- εστω- 300 τμ.

εχει- εστω- σδ. 1

αρα χτιζει 300 τμ.

Εχουν χτισει...αυτα που ανεφερες, που εινα λιγωτερα απο τον σδ....

Δεν μπορεις να κατανειμεις ολα τα χιλιοστα του οικοπεδου  στο ηδη χτισμενα..

διοτι ετσι τους  στερεις την δυνατοτητα να χτισουν στο μελλον τα υπολοιπα

Αρα μας λες

εμβαδον οικοπεδου

σδ του οικοπεδου

εμβαδον χτισμενων τμ.

 

και θα βρεθει η λυση...

Edited Αύγουστος 26 , 2013 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Συνάφελφε stvxri, διόρθωσε σε παρακαλώ την ειδικότητα σου, οι οποίες μπερδευτήκαν μετά την τελευταία αναβάθμιση. Ευχαριστώ!

[tetris]

@stvxri

Ανεξάρτητα από τα μ² που παίρνει ο καθένας, το ποσοστό επί του οικοπέδου ΔΕΝ αλλάζει. Οι ψήφοι είναι άλλη ιστορία, αλλά καλό είναι να βασίζονται στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Εάν δεν έχει εξανληθεί η δόμηση, θα σε υποχρεώσει ο Συμβ/φος να αναφέρεις και την υπολειπόμενη (είτε κατ' επέκταση και καθ' ύψος αν δεν έχει εξαντληθεί το Π.Κ., είτε καθ' ύψος αν έχει εξαντληθεί το Π.Κ.).

Σε κάθε περίπτωση, η σύνταξη του πίνακα θα γίνει μετά από συννενόηση με το Συμβ/φο.

[stvxri]

συναδελφοι αυτα ειναι τα στοιχεια. ειναι τρεις ιδιοκτητες με το 1/3 εξαδιαιρετου τωρα. μετα απο συναινοηση ο ενας θα παρει ολο τον οροφο 86 τμ, ο δευτερος θα παρει το ανατολικο ισογειο 38τμ και μια αποθηκη 13τμ και το μισο της εξωτερικης αποθηκης 4,60τμ. Ο τριτος θα παρει το δυτικο ισογειο 29 τμ και μια αποθηκη 13 τμ και το αλλο μισο της εξωτερικης αποθηκης 4,60τ.μ .

η επιτρεπομενη δομηση στον οικισμο ειναι 240 τμ.

εχουν κτιστει μεχρι τωρα 185 τμ . υπολειπονται 55τμ.

οροφος ισως να μη δοθει ποτε.

το προβλημα μου ειναι οτι οι ιδιοκτητες εχουν απαιτηση να εχουν στο οικοπεδο το 1/3 δηλ 33,3% ανεξαρτητως των κτισματων που παιρνουν.

τι μπορω να κανω γι αυτο?

Σας ευχαριστω εκ των προτερων..

 

 

@stvxri

Ανεξάρτητα από τα μ² που παίρνει ο καθένας, το ποσοστό επί του οικοπέδου ΔΕΝ αλλάζει. Οι ψήφοι είναι άλλη ιστορία, αλλά καλό είναι να βασίζονται στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Εάν δεν έχει εξανληθεί η δόμηση, θα σε υποχρεώσει ο Συμβ/φος να αναφέρεις και την υπολειπόμενη (είτε κατ' επέκταση και καθ' ύψος αν δεν έχει εξαντληθεί το Π.Κ., είτε καθ' ύψος αν έχει εξαντληθεί το Π.Κ.).

Σε κάθε περίπτωση, η σύνταξη του πίνακα θα γίνει μετά από συννενόηση με το Συμβ/φο.

 

καταρχας το Π.Κ ειν αι το ποσοστο καλυψης? δεν εχει εξαντληθει. απλα για οροφο δεν επιτρεπεται δευτερος και ουτε στο μελλον νομιζω για οικισμο. βεβαια το δικαιωμα υψουν ειναι υποθετικο εαν δοθει οροφος.

αρα συναδελφε λες οτι η κατανομη των κτισματων θα γινει οπως θελουν αλλα στο οικοπεδου θα παρουν κανονικα το 33,3% ο καθενας. ??

orizontiew.pdf

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by stvxri

[dimitris GM]

μια λυση θα ηταν...

αν μπορεις ...να κανεις καθετη

την α' καθετη  εκει οπου ειναι η οικοδομη και οι αποθηκες

 

και η β'  στο υπολοιπο του οικοπεδου

ο ενας θα παρει  τα 86  τμ. με ποσοστο 4/12 εξ αδιαιρετου και τιποτε αλλο

Τα υπολοιπα 8/12 θα τα μοιρασεις

στον β' και στον γ'

που θα παρουν 4/12 [κατα 2/12 ο καθενας] στα μικρα διαμερισματα με παρακολουθημα απο μια αυτοτελη αποθηκη

 

και θα κρατησουντο δικαιωμα της ανοικοδομησηςστην β' καθετη που θα εχει 4/12..[κατα 2/12 ο καθενας]

 

αν δεν εχεις προσοψη σε δρομο για την β' καθετη...κανεις και εναν διαδρομο διελευσεως

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Θα αποδώσεις χιλιοστά επί του οικοπέδου βάσει της εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας, δηλαδή 33,33% έκαστος (κάποιος 33,34% προφανώς.. )

Η σύσταση οριζοντίων, αποτελεί συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών οπότε από την στιγμή που έχουν συμφωνήσει στο τι θα πάρει ο καθένας τους, δεν μπορείς να αλλάξεις το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Απλώς πρέπει να αποδώσεις χιλιοστά και στην μελλοντική δόμηση που μας λες οτι έχει το οικόπεδο.

 

edit 

Οσο έγραφα τα γενικά, ο αγαπητός Δημήτρης έγραψε ειδικότερα και πρόταση για εκμετάλλευση της μελλοντικής δόμησης.

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by DIMITRIS80

[stvxri]

σας ευχαριστω δημητρηδες..

αυτο ξερω και εγω οτι η συσταση ειναι μια συμφωνια. αρα αφου θελουν αυτο τοτε αυτο κανω και εγω. αρα δινω κανονικα το 1/3 στο οικοπεδο. για την μελλοντικη δομηση που ειναι 55 τμ. μπορω ειτε να κρατησω 99 χιλιοστα πχ και να δωσω 33 στον καθενα ή καλυτερα για εμενα ειναι στις παρατηρησεις να αναφερω οτι οποιαδηποτε μελλοντικη δομηση δινεται στο καθενα κατα 1/3. ειναι σωστο?

[dimitris GM]

να ξεχασεις τα 33,3333 και τα 99,9999

δεν θα σου "κλεινει" ποτε το  100%

 

θα πας στα κλασματα...

σε δωδεκατα...

 

δεν ειναι "σωστο" αυτο που λες

διοτι εχεις πει οτι ο α' θα παρει τα 86 τμ. και τιποτε αλλο

αρα πώς να τον βαλεις στα υπολοιπα???

 

και αφου δεν μπορει να δοθει οροφος

 

πως θα "καλυψεις" τους β' και γ' που θελουν να παρουν τα ...αχτιστα υπολοιπα

 

ξαναδες την καθετη ...ξεκαθαρισε και με τους πελατες σου....οριστικα και

 

τα λεμε.

 

[συνονοματε καλημερα

πηγα για σερβις το πληκτρολογιο...

και γραφει πιο γρηγορα... ]

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by dimitris GM

[stvxri]

δημητρη δεν ειπα οτι δεν θα παρει ο α κατι παραπανω απο τα 86 τμ. απλα εαν δεν εβγαιναν τα ποσοστα τοτε το σκεφτομουν. γενικα τους νοιαζει να μοιρασουν τα υπαρχοντα κτισματα ετσι και να εχουν και το 1/3 στο οικοπεδο. δεν εχουν καποια απαιτηση για μελλοντικη δομηση. αρα γιατι να μπω σε ΄΄φασαριες΄΄ με καθετες. ?

η λυση αυτη με τις καθετες ειναι για να μπορεσει να γινει κατανοητη μια κατέπεκταση δομηση. σωστα.? δηλ εαν ειχα οροφο δεν θα χρειαζοταν η καθετη..

επισης οταν λες αν μπορεις να κανεις καθετη. τι εννοεις? τι απαιτηση εχει η καθετη? μη το αναλυσεις πολυ δημητρη. σορρυ για την πρωινη ζαλαδα.

[dimitris GM]

απλα να χωρανε τα κτιρια

και απο ό,τι βλεπω...χωρανε και περισευουν...

 

εσυ θα αποφασισεις τελικα...