Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

η ανοικοδομηση στο δωμα, εγινε χωρις  οικοδομικη αδεια

 

Προκειται για ανοικοδομηση επι "κοινοχρηστου"

 

Αν ειχε δικαιωμα αποκλειστικης χρησης,  τότε  τακτοποιει μονος του

άλλως απαιτειται συναινεση.

Edited Νοέμβριος 27 , 2015 by dimitris GM

[anavatis]

ok. αν δεν τακτοποιηθεί υπάρχει κάποιο πρόβλημα στη μεταβίβαση του διαμερίσματος β' ορόφου που απο πάνω του βρίσκεται το αυθαίρετο? ο β όροφος δεν έχει καμιά αυθαιρεσία.

[dimitris GM]

οχι...

 

βεβαιως  βεβαιως...

[msxoin]

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά.

Περίπτωση διώροφης οικοδομής όπου υπάρχουν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (Ο.Ι.) οι οποίες φυσικά δεν επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω εσωτερικής σκάλας. Υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής τους σε μία ενιαία ιδιοκτησία (με την προϋπόθεση ότι συμφωνούν φυσικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες)? Θα πρέπει να κατασκευαστεί εσωτερική κλίμακα?

Επίσης, συμφέρει από άποψη εξοικονόμησης δημοτικών τελών, ΕΝΦΙΑ, τελών αποχέτευσης κλπ ή είναι "μία ή άλλη"?

[tetris]

Για το πρώτο ερώτημα, είναι προφανές ότι θα πρέπει να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία για να θεωρηθεί ως μία κατοικία. 

Για το δεύτερο ερώτημα, αρμόδιοι είναι οι φοροτεχνικοί. Τα δημοτικά τέλη πάνε με τα μ².

[msxoin]

Για το δεύτερο ερώτημα, αρμόδιοι είναι οι φοροτεχνικοί. Τα δημοτικά τέλη πάνε με τα μ².

 

Το γνωρίζω, απλώς ρωτάω μήπως υπάρχει κάποιο ελάχιστο πάνω από το οποίο αρχίζει και γράφει το κοντέρ (λέμε τώρα). Δηλαδή εάν με ένα π.χ. ρολόϊ ΔΕΗ τα τέλη κλπ πλην ρεύματος έξοδα είναι μικρότερα από ότι με δύο ξεχωριστά ρολόγια.

 

 

 

Για το πρώτο ερώτημα, είναι προφανές ότι θα πρέπει να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία για να θεωρηθεί ως μία κατοικία. 

 

Και τακτοποίηση προφανως? (ως δικαιοπραξία εν ζωή?)

[dimitris GM]

υποθετω οτι και στα δυο διαμερισματα ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης.

θα χρειασθεις αδεια για  την εσωτερικη σκαλα και την διανοιξη τρυπας

θα χρειαστει να κανει και τροποποιηση της συστασης....αρα να ρωτησει και τον συμβολαιογραφο....

[αφου πρωτα τακτοποιησει τις άλλες τυχον αυθαιρεσιες...]

 

δεν θα κερδισει τπτ...εκτος απο μια ΕΡΤ απο την μια ΔΕΗ που θα κοψει

ασε να δεις και πώς θα δουλεψει με μια παροχη μηπως  χρειασθει αυξηση ....στις ασφαλειες...πώς το λενε

 

υγ

συνηθως αυτες οι ιδεες ξεκινουν μετα  απο μερικα...ρακιά...και απο καποια.."συζητηση "  του στυλ....  "ξερεις πώς το εκανε ενας ξαδερφος μου"    στο καφενειο

 

και,  συνηθεστερα, οταν ζητησει ο πελατης να μαθει  τον λογαριασμο........το ξεχναει....

καλη συνεχεια

Edited Ιανουάριος 4 , 2016 by dimitris GM

[msxoin]

υποθετω οτι και στα δυο διαμερισματα ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης.

θα χρειασθεις αδεια για  την εσωτερικη σκαλα και την διανοιξη τρυπας

θα χρειαστει να κανει και τροποποιηση της συστασης....αρα να ρωτησει και τον συμβολαιογραφο....

[αφου πρωτα τακτοποιησει τις άλλες τυχον αυθαιρεσιες...]

 

δεν θα κερδισει τπτ...εκτος απο μια ΕΡΤ απο την μια ΔΕΗ που θα κοψει

ασε να δεις και πώς θα δουλεψει με μια παροχη μηπως  χρειασθει αυξηση ....στις ασφαλειες...πώς το λενε

 

υγ

συνηθως αυτες οι ιδεες ξεκινουν μετα  απο μερικα...ρακιά...και απο καποια.."συζητηση "  του στυλ....  "ξερεις πώς το εκανε ενας ξαδερφος μου"    στο καφενειο

 

και,  συνηθεστερα, οταν ζητησει ο πελατης να μαθει  τον λογαριασμο........το ξεχναει....

καλη συνεχεια

 

Στην....τακτοποίηση θα κολλήσει το πράγμα...

[Didonis]

υποθετω οτι και στα δυο διαμερισματα ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης.....

Αυτό είναι και το λογικό για να υπαρχει ερώτημα σαν αυτό.

 

Όμως

εγώ έχω την εντύπωση (99%) ότι αφορά δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες και κάποια πατέντα ψάχνουν για να πληρώσου κάπου κάτι λιγότερο… πχ υπαγωγή σε 4178 κλπ

Edited Ιανουάριος 4 , 2016 by Didonis

[msxoin]

 

 

Όμως

εγώ έχω την εντύπωση (99%) ότι αφορά δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες και κάποια πατέντα ψάχνουν για να πληρώσου κάπου κάτι λιγότερο… πχ υπαγωγή σε 4178 κλπ

 

:mrgreen: :mrgreen: Το έλουσες ρε μεγάλε.

Ο ίδιος ιδιοκτήτης είναι.