Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Didonis]

έχασα την μαντεψιά αγαπητε...   

 

αλλά κι εσυ έγραψες ....

 

... (με την προϋπόθεση ότι συμφωνούν φυσικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες)? ...

 

ιδιοκτήτες και όχι ιδιοκτήτης.....

[dimitris GM]

ετσι ειχε τεθει η ερωτηση

 

"Υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής τους σε μία ενιαία ιδιοκτησία (με την προϋπόθεση ότι συμφωνούν φυσικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες)"

 

[ηδη το αναφερε και ο διδονης]

 

και δεν ειναι θεμα  ποιος μαντεψε καλυτερα

γι  αυτο και προανεφερα "υποθετω οτι ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης"

 

Παντως, καλο θα ειναι οι ερωτησεις να ειναι σαφεις..

 

όσο ναναι...μια καλη ερωτηση..".βοηθαει"

Edited Ιανουάριος 4 , 2016 by dimitris GM

[msxoin]

Κοίτα, πολλές φορές δεν δίνω πληροφορίες που θεωρώ ότι είναι περιττές, για να μην σας γεμιζω με περιττα megabytes. Ίσως είναι και λάθος τακτική. Στην προκειμένη περίπτωση αλλάζει κάτι, είτε είναι 2 ιδιοκτήτες είτε 1?

[Didonis]

ναι αλλάζει.

Δεν έχει σημασία πια. Καλη λύση να βρεις.

[Ιάμβλιχος]

Κοίτα, πολλές φορές δεν δίνω πληροφορίες που θεωρώ ότι είναι περιττές, για να μην σας γεμιζω με περιττα megabytes. Ίσως είναι και λάθος τακτική. Στην προκειμένη περίπτωση αλλάζει κάτι, είτε είναι 2 ιδιοκτήτες είτε 1?

2 ιδιοκτήτες μπορεί να σημαίνει πως ένας έχει το κάτω και ένας το πάνω. Αλλιώς μπορεί να εννοείς και συνιδιοκτήτες, ότι και οι δύο έχουν το κάτω και οι δύο έχουν το πάνω.

Edited Ιανουάριος 5 , 2016 by Ιάμβλιχος

[pocko]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο με νόμιμη τριώροφη οικοδομή έχουν τακτοποιηθεί αυθαιρεσίες σε αυτήν, αλλά υπάρχει και μικρό ρυθμισμένο διώροφο κτίσμα στον ακάλυπτο χώρο με πρόσβαση μόνο διαμέσου του ισόγειου καταστήματος. Καλούμαι να συντάξω τροποποίηση σύστασης μετά την τακτοποίηση με τον Ν.4178. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλο το οικόπεδο και έχω την εξής απορία: Θα μπορούσε όλο το δεύτερο κτίσμα να τεθεί ως παρακολούθημα του ισόγειου καταστήματος, εφόσον πρακτικά δεν μπορεί να αποτελέσει αυτόνομη ιδιοκτησία και να πάρει ποσοστό από μόνο του, αφού δεν έχει νοημα να μεταβιβαστεί αυτόνομα; Η απορία ενισχύεται από το γεγονός ότι το κτίσμα αυτό έχει κύρια χρήση. Σκέφτομαι να θέσω σε αποκλειστική χρήση του ισογειου καταστήματος τον ακάλυπτο και την ταράτσα και το κλιμακοστάσιο ως αποκλειστική χρήση στα διαμερίσματα, εφόσον δεν έχουν επαφή με το κατάστημα. Μπορεί να εγκυμονεί κινδύνους η μη πρόσβαση του καταστήματος στην ταράτσα (για χρήση ηλιακού, κεραιών κτλ); Σημειώνω πως πρόκειται για μικρή πολυκατοικία που δεν υπάρχει καν κανονισμός πολυκατοικίας. Σύνηθες σε μικρές οικογενειακές πολυκατοικίες στην επαρχία. Ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 15 , 2016 by pocko

[tetris]

Αφού δεν υπάρχει άλλος τρόπος πρόσβασης στο πίσω κτίριο, το σωστό είναι αυτό που γράφεις. Ποσοστά δεν παίρνει, αφού δεν αποτελεί ανεξάρτητη ο.ι.

Γι αυτό όμως, και για τα υπόλοιπα (ως προς τις χρήσεις), καλό είναι να συνεννοηθείς πρώτα με τον ιδιοκτήτη και το συμβ/φο, και ό,τι σου πουν αυτοί.

[anavatis]

Γειά σας. σε συνέχεια μιας συζήτησης περί ενημέρωσης κτηματολογίου θέλω να ρωτήσω το παρακάτω θέμα σχετικά με το χωρισμό οικοδομής για τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας:
Σε διώροφη οικοδομή κατοικίας τακτοποιήσαμε αυθαίρετο χώρο στέγης στο δώμα (κύρια χρήση στο Ν.4178/13). Η πρόσβαση στο χώρο αυτό γίνεται μέσω του κλειστού κλιμακοστασίου της οικοδομής, έχει δηλαδή ανεξάρτητη πρόσβαση από τον κοινόχρηστο χώρο κλιμακοστασίου (τακτοποιημένο και το τμήμα του κλιμακοστασίου που επεκτάθηκε καθ' ύψος για την πρόσβαση στην αυθαίρετη στέγη του δώματος)
Στην οικοδομή δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουμε να τη μοιράσουμε σε δύο ιδιοκτήτες και καθένας να πάρει από το μισό χώρο στέγης (σοφίτα) που τακτοποιήθηκε. 
μπορούν αυτά τα δύο τμήματα του χώρου στέγης να περιγραφούν ως παρακολουθήματα (με ονομασία χώρος στέγης ή σοφίτα Σ1, Σ2) σε κάθε ένα από τα δύο διαμερίσματα Ι1 στο ισόγειο και Α1 στον όροφο? ή αναγκαστικά πρέπει να αποτελέσουν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες? 
υγ: και στα παρακολουθήματα εξάλλου δεν κατανέμονται ποσοστά? η μόνη διαφορά είναι ότι δεν αναλογούν κοινόχρηστα στα παρακολουθήματα. υπάρχει κάποιο πρόβλημα? ποια η γνώμη σας,  νομικά και κτηριοδομικά?
 

Edited Μάιος 16 , 2016 by anavatis

[ΚΑΝΑ]

μπορείς

[dimitris GM]

αφου δεν εχει προσβαση μεσα απο  τα διαμερισματα

δεν ειναι σοφιτα

Ειναι ενα   ανεξαρτητο κτισμα στο δωμα..οπως το τακτοποιησες...

 

Αν τακτοποιησες δυο χωρους θα παρει ο καθενας απο εναν

αν τακτοποιησες εναν θα παρει καθενας απο μισο εξ  αδιαιρετου

Θα δοσεις και χιλιοστα ειτε σε καθε εναν χωρο ειτε στον "ενιαιο"

 

Δεν θα τα κανεις παρακολουθημα.

Ειδικα αν εχεις εναν χωρο στο δωμα, δεν γινεται να εχει καθε διαμερισμα σαν παρακολουθημα το 1/2 εξ αδιαιρετου δωματιου στο δωμα

 

αυτα

Edited Μάιος 16 , 2016 by dimitris GM