Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[KOKARADI]

σε οικοπεδο  μεγ δομησης 394.8τμ  (επιτρεπονται 3 οροφοι)  βγηκε αδεια για ισογεια οικοδομη   με υπογειο και εγινε συσταση  με ιδιοκτησιες το υπογειο 46τμ ,το ισογειο 80τμ   και  Α οροφο(?) 80τμ και επισης  δινονται ποσοστα για μελλοντικα 

 

δεν θα μπορουσε ο μηχανικος να βαλει ως ιδιοκτησιες το υπογειο ,το ισογειο και μελλοντικα μια και εξω ? 

ας σημειωθει οτι και  οι μελλοντικςι Α οροφος και τα μελλοντικα  δινονται κατα 50/50  γιατι θα μπορουσε να πει καποιος οτι ο Α ενδεχομενως να παιρνει καποια αλλα ποσοστα  απο τα αλλα μελλοντικα

[dimitris GM]

εννοεις οτι εχτισε  υπογειο [εκτος σδ...]

ισογειο 80

1ο οροφο 80

και αρα δικαιουται άλλα 395-80-80=235 τμ

 

Πού θα ανοικοδομησουν  αυτα τα μετρα  σε  "δυο" οροφους...., αφου τα  "απο κατω" εχουν εμβαδον 80 τμ???

 

υγ

την ερωτηση...ας την διευκρινησεις...λιιιγο...

Edited June 9, 2016 at 02:20 μμ by dimitris GM

[KOKARADI]

τα μεγιστα που μπορουν να κατασκευαστουν στην συγκεκριμενη  οικοδομη ειναι 3 οροφοι χ 80  = 240.

απλως ρωταω αν ο μηχανικος του πινακα  εκανε καλα και εβαλε τον α οροφο και τα μελλοντικα   και δεν εβαλε α οροφο ,β οροφο  και μελλοντικα

ενω θα μπορουσε και  να πει ολα τα μελλοντικα με τα ποσοστα τους 50/50 στα 2 παιδια

τωρα το υπογειο ειναι ισογειο και το ισογειο οροφος  με προοπτικη τακτοποιησης 

Edited June 9, 2016 at 02:46 μμ by KOKARADI

[tetris]

Πρώτα τακτοποιείς και μετά κάνεις τροποποίηση της σύστασης.

Θα έχεις : 

ισόγειο  

Α ΄όροφο

Β' όροφο (μελλοντικό) 

και αν θέλουν "αέρα", κρατάς 50 χιλιοστά για  μελλοντικό Γ' όροφο

[KOKARADI]

ok ευχαριστω πολυ 

[dimitrispsi]

Είναι σύνηθες σε παλιές ειδικά συστάσεις να υπάρχει κι ένας "μελλοντικός όροφος" ο οποίος από δικαιώματα παίρνει "τα πάντα όλα", άσχετα αν αυτά δεν μπορούν να υλοποιηθούν.

Για μένα το σωστό είναι να δίνονται δικαιώματα σε κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με αυτό που έχει (ή έστω σύμφωνα με αυτό που μπορεί να υλοποιηθεί) και οτιδήποτε άλλο περισσεύει σαν δικαίωμα να μένει εξ'αδιαιρέτου σε όλους, με ποσοστά ανάλογα των ιδιοκτησιών τους.

Φαντάσου πχ σε μια υφιστάμενη οικοδομή να έχει όλο το υπόλοιπο δόμησης ο Χ συνιδιοκτήτης και να θέλουν να χτίσουν όλοι μαζί μια ανεξάρτητη αποθήκη (πχ για τα είδη κηπουρικής) στο κοινόκτητο εξ'αδιαιρέτου και φυσικά κοινόχρηστο οικόπεδο. Πώς θα χτίσουν όλοι μαζί με το δικαίωμα τους ενός; Τυπικά θα πρέπει να πουλήσει ο Χ "αέρα-δόμηση" στους υπόλοιπους...

Χαζά μπλεξίματα...

[tetris]

Ο "αέρας" δινόταν συνήθως σε κάποιον ριγμένο κατά τη σύσταση, ή γενικά για να είναι πιο εύκολη η τροποποίηση σε μελλοντική βελτίωση του σ.δ.

Και αν μεν ήταν θεωρητικός, πήγαινε μέχρι 50 χιλιοστά το πολύ.

[chris8]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο με 2 κάθετες έχω: την κάθετη Α με ποσοστό 90% επί του οικοπεδου με μια διόροφη οικοδομή με 5 διαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη και την κάθετη Β με ποσοστό 10% αδόμητη άλλου ιδιοκτήτη. Γίνεται τώρα σύσταση οριζοντίων στην κάθετη Α. Έχω κολλήσει στο πως θα υπολογίσω το δικαίωμα υψούν. Ο συμ/φος μου έιπε πως δεν χρειάζεται κάτοψη και να βάλω απλά τα τμ του ορόφου. Μου δημιουργείται η απορία αν γίνεται χωρίς σχέδιο να υποθέσω τμ και ύψος μελλοντικού ορόφου; Τα τμ του κλιμακοστασίου και τον διαδρόμων θα τα αφαιρέσω;

Επίσης μπορεί ο ιδιοκτήτης της Α έπειτα από συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη της Β να χρησιμοποιήσει στο δικαίωμα υψούν τον ΣΔ όλου του οικοπέδου;; Να σημειώσω ότι δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο με 2 κάθετες έχω: την κάθετη Α με ποσοστό 90% επί του οικοπεδου με μια διόροφη οικοδομή με 5 διαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη και την κάθετη Β με ποσοστό 10% αδόμητη άλλου ιδιοκτήτη. Γίνεται τώρα σύσταση οριζοντίων στην κάθετη Α. Έχω κολλήσει στο πως θα υπολογίσω το δικαίωμα υψούν. Ο συμ/φος μου έιπε πως δεν χρειάζεται κάτοψη και να βάλω απλά τα τμ του ορόφου. Μου δημιουργείται η απορία αν γίνεται χωρίς σχέδιο να υποθέσω τμ και ύψος μελλοντικού ορόφου; Τα τμ του κλιμακοστασίου και τον διαδρόμων θα τα αφαιρέσω;

Επίσης μπορεί ο ιδιοκτήτης της Α έπειτα από συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη της Β να χρησιμοποιήσει στο δικαίωμα υψούν τον ΣΔ όλου του οικοπέδου;; Να σημειώσω ότι δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

δεν δινεις εμβαδα  "τμηματων" ουτε σδ ουτε τι εχει χτισθει...

σχηματικα μπορουμε να πουμε οτι

 

Σε οικοπεδο 1000 τμ. με σδ 1

το 90% κτιζει 900 τμ και το 10% χτιζει 100.

Διευκολυνεσαι αν  θεωρησεις την α' καθετη σαν "ενα" οικοπεδο, οπότε ακολουθεις την κλασσικη διαδικασια.

 

αν σε αυτη εχεις χτισει  500 τμ και δικαιουσαι και αλλα 400

καθε διαμερισμα παιρνει [περιπου ]  100 χιλιοστα...αρα 9 διαμερισματα απο 100 χιλ. μας κανει 900.

Αν θελεις να κρατησεις και δικαιωμα για "αερα" στο μελλον...!!!!! τοτε θα κοψεις απο 10 χιλ απο τα διαμερισματα του σδ

Αρα θα μοιρασεις τα 800 στα 9 διαμερισματα και θα κρατησεις 100 χιλ για "καθυψος επεκταση εάν δοθει αυξηση σδ και υψους"

 

Δξ τι καταλαβες οτι σου ειπε ο συβολαιογραφος για τις κατοψεις....

Καθε συσταση γινεται με βαση την αδεια, τις τακτοποιησεις, τα εμβαδα και την κατοψη καθε χωρου, που θα περιγραφεί σαν αβγδεα  στο συμβολαιο.

 

Η αλλη καθετη εξακολουθει να εχει δικαιωμα δομησης ισο με τα 10% = 100 τμ  = 100  χιλιοστα

 

Τα αυθαιρετα της α'  δεν επηρεαζουν την δομηση της β'

 

υγ

αυτο  στο τελος  για την συννενοηση μεταξυ τους δεν καταλαβα τι εννοεις. Ξαναδες την ερωτηση

Edited June 14, 2016 at 03:54 πμ by dimitris GM

[tetris]

Ξεκινάω ανάποδα

- Αν η Α πάρει όλη τη δόμηση, στην ουσία καταργείται η Β κάθετη.

- "Αέρα" (δηλ. πιθανή μελλοντική δόμηση) δίνουμε ΜΟΝΟ όταν τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη έχουν εξαντληθεί. Σε περίπτωση μη εξάντλησής τους (δόμηση+ύψος), καθορίζουμε (μετά από συμφωνία με τους ιδιοκτήτες) την κάτοψη του υπολειπόμενου ορόφου.  

- Επίσης, να προσέξεις την αναλογία ποσοστών επί του οικοπέδου. Το άθροισμα των ποσοστών να ισούται με το ποσοστό της κάθετης. Το άθροισμα των ψήφων θα είναι 1000 χλστ.