Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[tetris]

Συνάδελφοι πρέπει να έχουμε τα μάτια μας 14

Αρκετοί συμβ/φοι, καλυπτόμενοι από την "εγκυρότητα" του κρατικού λειτουργού, έχουν κάνει άκυρες δικαιοπραξίες. 

Το κακό είναι, ότι ελάχιστοι έχουν οδηγηθεί στη δικαιοσύνη.

Ενώ το σινάφι μας, είναι διαρκώς εκτεθειμένο. 

[Roukat]

Καλά δεν υπάρχει, συμβόλαιο από το Λιβάδι Παρνασσού σας μετέφερα και παραπάνω! χαχαχαχαχα

[panosz]

Παιδιά πολύ ωραίο το θέμα.

Αντίστοιχη περίπτωση έχω και εγώ, με μη πραγματοποιημένο διαχωρισμό μονοκατοικίας.

Συγκεκριμένα, σε μονοκατοικία εκδόθηκε άδεια (τουλάχιστον) για προσθήκη κατ' επέκταση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις, όπου προβλέπονταν ο διαχωρισμός της σε 2 διαμερίσματα, το ένα εκ των οποίων περιλαμβάνει την προσθήκη. Καμία εργασία δεν πραγματοποιήθηκε και τώρα ο ιδιοκτήτης ζητά σχέδια και βεβαίωση για το συνολικό κτίριο ώστε να προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων και 2 βεβαιώσεις (ανά οριζόντια) για να τις μεταβιβάσει στα παιδιά του.

Και εντάξει το συνολικό κτίριο δεν έχει υπερβάσεις, οι οριζόντιες όμως που δεν υφίστανται πως θα ελεγχθουν; Είναι μέσα στο εγκεκριμένο περίγραμμα και όγκο, αλλά δεν έχουν κατασκευαστεί οι διαχωριστικοί τοίχοι.

(με την προσθήκη κατ' επέκταση δεν ασχολούμαι).

Καμία γνώμη;

[Ιάμβλιχος]

σε διωροφη οικοδομη σε οικισμό θα γίνει σύσταση οριζοντίου. Υπάρχει ανοικτή εξωτερική σκάλα (δεν μετρησε στο σ.δ. - παλιά άδεια)που οδηγεί στην ιδιοκτησία του ορόφου και μόνο. Και χωρίς πρόσβαση από αυτήν σε κάποιο δώμα ή οποιονδηποτε άλλο χώρο κοινόχρηστο ή μη. Άρα μπορούμε να πούμε ότι εξυπηρετεί μόνο τον όροφο? Αυτή , η εξωτερική ανοικτη σκάλα προσμετράται στους κοινόχρηστους χώρους στον πίνακα? Αν ναι, μοιράζονται τα τμ της σκάλας ισομερώς στο ισόγειο και στον όροφο? Ή προστίθενται με τα καθαρά και συναποτελούν (μαζί με άλλα κοινόχρηστα) τα μικτα μιας ιδιοκτησίας? Δεν λαμβάνεται καθόλου υπόψη η εξωτερική ανοικτή σκάλα? Ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 10 , 2016 by Ιάμβλιχος

[tetris]

Η σκάλα (και ιδιαίτερα η ανοιχτή) που εξυπηρετεί μόνο τον όροφο ΔΕΝ είναι κοινόχρηστη και, γενικά, δεν μετράει πουθενά (στη σύσταση).

Στην κάτοψη, κι επάνω στη σκάλα, γράψε πως είναι μόνο για τον Α΄όροφο

[Ιάμβλιχος]

Η σκάλα (και ιδιαίτερα η ανοιχτή) που εξυπηρετεί μόνο τον όροφο ΔΕΝ είναι κοινόχρηστη και, γενικά, δεν μετράει πουθενά (στη σύσταση).

Στην κάτοψη, κι επάνω στη σκάλα, γράψε πως είναι μόνο για τον Α΄όροφο

 

Ευχαριστώ, η κάτοψη έχει φύγει συμβολαιογράφο και δεν την ξαναλλάζω, pdf φωτοτυπείο δώσε πάρε, συμβολαιογράφος έχει δουλειά και για να σε ακούσει δεν έχει χρόνο και υπομονή να του εξηγησεις και καλά κάνει είναι και σε άλλη πόλη, το έγραψαστην τεχνική έκθεση. Εγώ σκεφτόμουν να τη βάλω με το σκεπτικό να μπορεί να έχει πρόσβαση και ο ισόγειος ιδιοκτητης, μπορεί να πέφτουν σοβάδες από πάνω και ο ο πάνω να είναι αδιάφορος. Ο ισόγειος να θέλει να ανέβει να κάνει καποιες επισκευές. Θα μου πεις θα βάλει σκαλωσιά. Είναι σκάλα 7τμ και 3τμ διάδρομος ανοικτός σαν εξώστης στον όροφο. Οπότε δεν μαπίνουν στον πίνακα οκ.

 

---------------------------------------------- 

 

Για 70 τμ ισόγειο + παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη 20τμ (α' ιδιοκτησία)

και 70τμ ο όροφος (β' ιδιοκτησία) ίδαι θα είναι τα ποσοστά 50-50%. Ή το παρακολούθημα επηρεάζει τα ποσοστά?

Edited Δεκέμβριος 10 , 2016 by Ιάμβλιχος

[panosz]

Συνάδελφοι καμία γνώμη για το ποσό έκθετος μπορεί να ειναι ο μηχανικός στην περίπτωση που περιέγραψα 3 posts πιο πάνω;

[tetris]

...............

 

Για 70 τμ ισόγειο + παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη 20τμ (α' ιδιοκτησία)

και 70τμ ο όροφος (β' ιδιοκτησία) ίδαι θα είναι τα ποσοστά 50-50%. Ή το παρακολούθημα επηρεάζει τα ποσοστά?

 

Αν εννοείς τα ποσοστά επί του οικοπέδου (και ψήφων), αυτά συνήθως κατανέμονται βάσει της αξίας του κάθε διαμερίσματος, εκτός κι αν οι ιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει κάτι άλλο.

Στον υπολογισμό της αξίας, εννοείται ότι μπαίνουν και τα πάσης φύσεως παρακολουθήματα.

 

 

panosz

Νομίζω πως, εφόσον τα περιγράμματα είναι νόμιμα, μπορείς να κάνεις σύσταση δείχνοντας την υπάρχουσα κατάσταση και αναφέροντας (στην τεχν. έκθεση της βεβαίωσης) ότι η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί ως προς τη διαμερισματοποίηση.

Αν η άδεια ισχύει ακόμη, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν έχει λήξει, να αναφέρεις ότι θα απαιτηθεί είτε αναθ/ση ως προς το χρόνο ισχύος, είτε νέα άδεια.

[ted78]

Έχω ένα ενιαίο κατάστημα καθ' όλα νόμιμο. Οι συνιδιοκτήτες από 50% ο καθένας εξ αδιαιρέτου, θέλουν να το χωρίσουν και να κάνουν σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να προηγηθεί ο διαχωρισμός με οικοδομική άδεια ή μπορεί να γίνει η σύσταση με την υπόμνηση ότι θα εκδοθεί οικοδομική άδεια με βάσει τα σχέδια της σύστασης;

Edited Ιανουάριος 21 , 2017 by ted78

[dimitris GM]

πρωτα η αδεια.

μετα η τροποποιηση της συστασης  για να γινουν δυο ΚΑΕΚ

και  μετα η διανομη για να παρει καθε ενας το δικο του.