Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[nikosantonakas]

Δημητρη στα κατα παρεκλιση οικοπεδα (με οποιο εμβαδο κ αν ειχαν αρτια κ οικ/μα),συμφωνα με το ΠΔ 1981 για οικισμους προ 23,ηρθε το νεο σχεδιο,το 1992 κ ορισε ελαχιστη αρτιοτητα κατα παρεκλιση 40τμ,χωρις να ισχυσει το αρθρο 25 του ΓΟΚ,οποτε καλως η κακως εχουμε πολλα μη αρτια στη περιοχη,,,Το ερωτημα ειναι αν μπορει να γινει συσταση Ο.Ι.σε μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο.

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by nikosantonakas

[ΚΑΝΑ]

αφού έχεις είτε νόμιμο κτίσμα είτε εξ' ολοκλήρου ρυθμισμένο

γιατί να μην μπορείς να κάνεις Σ.Ο?

[dimitris GM]

κατ' αρχας, μαλλον εννοεις το  αρθρο 25 του 1337, που οριζει τα εξης

 

Άρθρο 25

Οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:
α. Έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε, κοινόχρηστο χώρο.
β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. τη ς περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ..
Αν δύο ή περισσότερα γεωπονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. "Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α΄ και β".[73]

2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:
- Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%.
- Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%.
- Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, o συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%.
β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.
γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.[74]
 

 

αν το διαταγμα οριζει "40" τμ

εσυ τι  εμβαδον εχεις?

 

αν θες πες το διαταγμα

[nbr]

Δεν θέλω με τίποτα να πιστέψω πως υπάρχει "κυρωμένη πράξη" στα πλαίσια του νόμου 1337/83 που στους όρους δόμησης να γράφει αυτά τα πράγματα. δηλ αρτιότητα 40 μ2 (??) Η πιο μικρή παρέκκλιση ήταν αυτή του αρθρου 25 (με τις γνωστές περιπέτειές του) που αυτό συνεπάγεται εμβαδόν περι τα 75 μ2. Σκανάρισε τους όρους δόμησης και δείξ'τους.

Είμαι σχεδόν σίγουρος, πως μιλάς για αναθεώρηση ρυμοτομικού σχεδίου και όχι για πράξη εφαρμογής (επέκταση Ρυμ. σχεδίου)! Ξεκαθάρισε , σε πρώτη φάση, περί τίνος πρόκειται.

[nikosantonakas]

σας ευχαριστω συναδελφοι κ Δημητρη για το ενδιαφερον που δειξατε,λοιπον ανεβαζω το διαταγμα ,αλλα το κυριο ερωτημα ειναι αν μπορει να γινει συσταση ΟΙ εντος σχεδιου σε μη αρτιο ...ΕΜΒΑΔΟ 37τμ κ η οικοδομη ειναι με αδεια του 1983 πριν την ισχυ του δ/τος

 

Π.Δ. 30.9/30.10.1991 ΦΕΚ 753 Δ´   

 υπ' αριθμ. 3731/15.5.1991 ΦΕΚ 571 Δ της. 11.6.1992 Νομαρχιακή απόφαση με την οποία τροποποιήθηκαν οι παραπάνω όροι αρτιότητας και δόμησης. με την οποια καταργειται η Γ1...

 

για ευκολια ανεβαζω περιληψη

<<Α. Τομέας Ι (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923).

1. Το ελάχιστο πρόσωπο: Δώδεκα (12) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν: Τριακόσια (300) τμ.

2. Κατά παρέκλισση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

α)Τα οικόπεδα τα οποία στις 25.7.1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19.7.1979 Π.Δ/τος (Δ` 401) είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 3 μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν: εκατόν πενήντα (150) τμ. και

β) Τα οικόπεδα τα οποία στις 2.7.1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15.6.1968 Β.Δ./τος (Δ` 111) είχαν ελάχιστο πρόσωπο τέσσερα (4) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν σαράντα (40) τμ.>>

 

καταργειται με την απ.νομαρχη αυτο <<Γ. Και για τους δύο τομείς Ι και ΙΙ ισχύουν τα εξής:

1. Επιπλέον των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α, και Β, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50) τμ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5,00) μέτρα.>>  >>

document (8).pdf

document (15).pdf

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by nikosantonakas

[tetris]

Έτσι όπως έχουν τα πράγματα υπάρχει πρόβλημα με τα προϋφιστάμενα του 68 που δεν έχουν 4-40 (υπό καθεστώς οικισμού, ήταν άρτια με όσο εμβαδόν και διαστάσεις είχαν)

Πρόβλημα έχουν και τα όμορά τους

Όμως, εάν έχεις νομίμως υφιστάμενο κτίσμα, μπορείς να κάνεις σύσταση ο.ι.

Στο τοπογραφικό (δήλωση 651/77) θα αναφέρεις ότι σήμερα είναι μη άρτιο, αλλά κατά το χρόνο ανέγερσης του κτιρίου ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

ίσως πρέπει να θέσεις το ερώτημα σε νέο νήμα (αν δεν υπάρχει ήδη), εξειδικεύοντας ως προς το καθεστώς των συγκεκριμένων οικοπέδων

[nikosantonakas]

tetris,υπαρχει προβλημα με ολα οσα ειναι μικροτερα των 40τμ και ειναι πολλα...το προβλημα το επισημαναμε πριν την ψηφιση του διαταγματος!τωρα το θεμα ειναι αλλο

Στο συγκεκριμενο κτιριο εκανα υπαγωγη το υπογειο ,που απο ΒΧ εγινε διαμερισμα κ πλεον θελω να κανω συσταση ΟΙ ...γινεται?

[dimitris GM]

εσυ θα κανεις τον πινακα σου

θα ορισεις χιλιοστα σε καθε αυτοτελη ΟΙ

και θα γραψεςι αυτα που ξερεις...

 

την συσταση την κανει ο συμβ/φος.

 

 

αν το μεταγραψει  ο υποθηκοφυλακας...  καλως

αν οχι...κακως

 

γνωμη μου ειναι οτι γινεται συσταση.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by dimitris GM

[nikosantonakas]

Δημητρη οι εδω συμβολαογραφοι μου απαντουν,οτι την ευθυνη αναλαμβανει ο μηχανικος!!!!!θα δω τι θα κανω,ευχαριστω ολους γιατη βοηθεια.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by nikosantonakas

[dimitris GM]

δλδ τι εννοουν?

εσυ θα γραψεις αυτα που πρεπει για το αρτιο και οικοδομησιμο και θα δωσεις και τις κατοψεις για να περιγραφουν οι ΟΙ.

 

εσυ δεν συντασσεις κανενα συμβολαιο

 

αυτοι συντασουν και πληρωνονται για αυτο.

 

εστω οτι εσυ θα δοσεις  και  εναν πινακα ποσοστων ..και -εστω- δεν τον υπογραφεις.

 

Εσυ δεν δημιουργεις καμμια συσταση και καμμια ΟΙ

Αυτο γινεται με το συμβολαιό τους.

 

αυτοι να ρωτησουν στο υπο/κειο αν τους το μεταγραφει...το δικο τους συμβολαιο...οχι τον δικο σου "πινακα"

 

Και τι εννοουν περι "ευθυνης"??

 

ας συννενοηθουν με τον υποθηκοφυλακα.

 

Απο εικει και περα  αν υπαρξει αρνηση μεταγραφης, υπαρχει και η εκουσια του μονομελους, να λυσει την διαφορα.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by dimitris GM