Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

Αν εχεις να "μοιρασεις" ενα οικοπεδο σε δυο καθετες, με 500 χιλ η καθε μια,

κατ' ουσια "κοβεις" το οικοπεδο και δημιουργεις τις καθετες και οριζεις την αξια καθε μιας.

Αν στην μία καθετη υπαρχουν κτισματα, τοτε γινεται υπολογισμος της αντικειμενικης αξιας των κτισματων

η δε οικοπεδικη  αξια του "τμηματος" υπολογιζεται  με βαση τον υπολοιπομενος σδ. με το εντυπο 3.

Το αλλο "τμημα" υπολογιζεται σαν αχτιστο. [υπο προυποθεσεις..]

υγ

δεν φαινεται στον 4495 να υπαρχει υποχρεωση για πιστοποιητικα κανονικοτητας.

Θεωρω, ομως, οτι τα κτισματα θα πρεπει να ειναι νομιμα, αφου ετσι επηρεαζεται η αξια τους.

 

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

εδιτ

και εχετε να δειτε και αυτο

Οι προϋποθέσεις σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας σύμφωνα με το άρθρο 480Α παρ. 2 του ΚΠολΔ και παρ. 1 εδ. α' μετά την τροποποίηση με το άρθρο 12 του ν. 2.207/1994 είναι:

- Ύπαρξη κοινού ακάλυπτου και οικοδομήσιμου οικοπέδου ή ύπαρξη οικοπέδου οικοδομημένου με δύο τουλάχιστον αυτοτελείς οικοδομές.

- Δίκη για τη διανομή του.

- Να είναι ανέφικτη ή ασύμφορη η αυτούσια διαίρεσή του.

- Αίτημα ενός ή περισσοτέρων συγκυρίων του ακάλυπτου οικοπέδου να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας.

- Αίτημα ενός ή περισσότερων συγκυρίων του οικοδομημένου οικοπέδου να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας.

- Να είναι εφικτή η αυτούσια διανομή με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.

- Να μην αντιβαίνει η αυτούσια διανομή με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο συμφέρον των λοιπών συγκυρίων.

- Μη αντίθεση προς τις υφιστάμενες πολεοδομικές διατάξεις.

Η δικαστική απόφαση είναι διαπλαστική, διότι διαμορφώνει την έννομη σχέση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και καταψηφιστική διότι επιδικάζει σε καθένα από τους περισσότερους συγκυρίους τα αναλογούντα σ' αυτόν χωριστά μέρη της οικοδομής ή του οικοπέδου. Σύμφωνα με το άρθρο 489 του ΚΠολΔ με τη διανομή κάθε κοινωνός γίνεται δικαιούχος του μέρους που περιήλθε σ'αυτόν. Για τη μεταβίβαση στους κοινωνούς της κυριότητας των διανεμομένων ακινήτων, για τη σύσταση της χωριστής ιδιοκτησίας, σύμφωνα με το άρθρο 480Α ΚΠολΔ, καθώς και για τη σύσταση υπέρ κοινωνού, τη μεταβίβαση σ'αυτόν ή την κατάργηση εμπραγμάτου δικαιώματος, απαιτείται μεταγραφή της τελεσίδικης δικαστικής απόφασης, που διατάζει την αυτούσια διανομή και σε περίπτωση κλήρωσης και της σχετικής έκθεσης. Από και με τη μεταγραφή της τελεσίδικης δικαστικής απόφασης συνιστάται η σχέση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας αντίστοιχα.

 

 

 

Edited Μάιος 19 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

Επειδή στο τονισμένο έμεινα σε πρώτη φάση, εφόσον δεν εχω 2 αυτοτελείς οικοδομές δεν μπορώ να κάνω κάθετη?

To ρωτάω γτ είναι κατι που έχω δεί κατα κόρον να γίνεται....

Στο θέμα μας: Ανεβάζω και φωτό για να ναι πιο ευδιακριτο. Αρχικά ηταν 2 οικόπεδα ένα πίσω και ένα μπροστά 

υπάρχουν 3 συμβόλαια, τα οποία κατόπιν πράξης εφαρμογής έγιναν ενα. Μπηκαν λοιπόν μέσα κληρονόμοι κλπ ομορφιες κλασικές.

Επομένως θα χωριστεί βάσει των ποσοστών επι του συνόλου του καθενός. Κατατμηση δε γίνεται καθώς το πίσω θα είναι "τυφλό"

Η προκρινόμενη λύση είναι να γίνει καθετος (μπλέ) με δουλεία μώβ. Στο δε πίσω τμήμα που βρίσκεται η κατοικία 

να γίνει σύσταστη οριζόντιας καθώς είναι απο 50% σε δύο ιδιοκτήτες.

Θεωρείται οτι δε γίνεται? Βλέπετε κάποια αλλη λύση πλήν της καθέτου (not)...

Εdit: Η συγκεκριμένη θα ειναι η δική μας "πρόταση" ενω η απέναντι πλευρά θα έχει άλλη δική της πρόταση

που απ όσο γνωρίζω θα είναι και αυτή για κάθετη.

 

Drawing1 (2).bmp

Edited Μάιος 19 , 2018 by laxanos

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα,

προκειται για οικοπεδο που προεκυψε απο ΠΕ...[δξ τι εννοεις οτι  αρχικα ηταν  δυο οικοπεδα με  τρια συμβολαια...

ούτε  πώς αποδοθηκε "ενα" στη θεση των "τριων"...

ουτε λες αν τα κτισματα ηταν ειναι νομιμα...

Παντως,  πολεοδομικα,  η θεση των κτισματων δεν φαινεται να "εμποδιζει" την συσταση καθετων.

τεσπα,

καλο θα ηταν να συννενοηθεις με τον δικηγορο ...τι ακριβως θελει

εδιτ

δες και το 98/4 πώς συμπληρωνεται με τις νεες ρυθμισεις..

και, καλο θα ηταν να περιμενατε τις τελικες διαταξεις...

 

 

Edited Μάιος 19 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

On 5/19/2018 at 4:51 ΜΜ, dimitris GM said:

προκειται για οικοπεδο που προεκυψε απο ΠΕ...[δξ τι εννοεις οτι  αρχικα ηταν  δυο οικοπεδα με  τρια συμβολαια...

Hταν 2 οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη τα οποία η πράξη εφαρμογής ένωσε.

κτισματα ηταν ειναι νομιμα...  με καποιες μικροπαραβάσεις...

Παντως,  πολεοδομικα,  η θεση των κτισματων δεν φαινεται να "εμποδιζει" την συσταση καθετων.

Και τα 2 κτίσματα στην μια κάθετη θα πάνε..

καλο θα ηταν να συννενοηθεις με τον δικηγορο ...τι ακριβως θελει

Αυτός μου ζήτησε αυτή τη λύση!

δες και το 98/4 πώς συμπληρωνεται με τις νεες ρυθμισεις..

Μα δε θα κάνουμε ρύθμιση,

 

[dimitris GM]

επομενως

ενας ιδιοκτητης  ειχε χτισει νομιμα, εγινε ΠΕ, αποδοθηκε  ενα οικοπεδο

και κληρονομηθηκε

και οι κληρονομοι του θα συστησουν καθετη, πιθανον και ΟΙ.

Τα κτισματα ειναι με ΟΑ. Προφανως δεν χρειαζεται τακτοποιηση.

Υπολογιζεις τις αξιες καθε καθετης,  κανεις  τοπογραφικο/κατοψεις/μοιραζεις  και τα ποσοστα οικοπεδου

και

αποφασιζει το δικαστηριο.

 

 

 

 

Edited Μάιος 21 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Τα κτίσματα είναι με ΟΑ. Προφανώς δεν χρειάζεται τακτοποίηση.

Βεβαιώσεις 4495 δε θα δοθούν όπως μου διευκρίνισε ο δικηγόρος...

Άρα εγώ μόνο το τοπογραφικό και τον πίνακα καθετου-οριζόντιας θα κάνω...οτι βλέπω αποτυπώνω...

 

[dimitris GM]

σωστα...

[και κατοψεις με περιγραφη των κτισμενων]

[arius]

Μου ζητήθηκε να κάνω πίνακα ποσοστών για σύσταση οριζοντίων σε υφιστάμενη διώροφη οικοδομή του 1980.

Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα με όροφο κατοικία, στο οποίο έχει γίνει προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου καταστήματος και κατοικίας στον όροφο. 

Έτσι έχουμε 2 καταστήματα και 2 κατοικίες, στις οποίες η πρόσβαση γίνεται από 2 διαφορετικά κλιμακοστάσια.

Το ερώτημα μου είναι πως θα αντιμετωπίσω τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια), δεδομένου ότι στην ουσία εξυπηρετούν ο κάθε ένας μια διαφορετική ιδιοκτησία.

 

[dimitris GM]

εξαρταται απο το εάν  εχεις μια κοινη εισοδο...αυτη  την "μοιραζεις" σε καθε όροφο

  Αν εχεις δυο ξεχωριστες, τότε καθε μια παει στον οροφο που εξυπηρετει.

 Τα καταστηματα δεν συμμετεχουν ουτε σε κοινοχρηστα ουτε  σε δαπανες  "εντος της καθε οικοδομης",  παρα μονον στις "γενικες δαπανες συνιδιοκτησιας"  και  εχουν μονον καθαρα τμ.

Ως προς τα ποσοστα θα σου υπολογισει η συμβ/φος τους αντικειμενικους.

Οπότε, καθε ΟΙ παιρνει τοσα χιλιοστα οσο το κλασμα της καθε αξιας  προς την συνολικη [τα αντιλογιζεις στα 1000]

Αν υπαρχουν υπόλοιπα σδ. και αυτα υπολογιζονται  και αυτα οποτε μειωνονται τα χιλιοστα καθε χτισμενου χωρου.

Θα  χρειαστεις βεβαιωσεις τακτοποιησης, διαφορα πιστοποιητικα, τοπογραφικο, αδεια, κατοψεις..

Θα συννενοηθεις  με την συμβ/φο για ολα .

Edited Μάιος 31 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, arius said:

Μου ζητήθηκε να κάνω πίνακα ποσοστών για σύσταση οριζοντίων σε υφιστάμενη διώροφη οικοδομή του 1980.

Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα με όροφο κατοικία, στο οποίο έχει γίνει προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου καταστήματος και κατοικίας στον όροφο. 

Έτσι έχουμε 2 καταστήματα και 2 κατοικίες, στις οποίες η πρόσβαση γίνεται από 2 διαφορετικά κλιμακοστάσια.

Το ερώτημα μου είναι πως θα αντιμετωπίσω τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια), δεδομένου ότι στην ουσία εξυπηρετούν ο κάθε ένας μια διαφορετική ιδιοκτησία.

Ανέβασε και τις κατόψεις σου να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματος σου.