yian Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Χαιρετώ, διάβασα προσεκτικά το πολύ ενδιαφέρον νήμα αλλά θα ήθελα μια διευκρίνηση σχετικά με την κατανομή των χιλιοστών στις εξής περιπτώσεις. 1. Όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (περίπτωση διώροφου με ανεξάρτητες εισόδους, άλλη για ισόγειο και άλλη για τον όροφο), τα χιλιοστά του κλιμακοστασίου που οδηγούν στον όροφο προσμετρούνται στα χιλιοστά του ορόφου? θεωρώ πως ναι.. 2. Ο πίνακας χιλιοστών συντάσσεται βάσει εγκεκριμένων κατόψεων ή βάσει αθεώρητης αποτύπωσης? Εάν απαιτούνται τα εγκεκριμένα και δεν υπάρχουν στο αρχείο της πολεοδομίας, πρέπει να προχωρήσουμε σε μερική ανασύσταση? Πότε είμαστε πλήρως καλυμένοι για τον πίνακα που θα παραδώσουμε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 (edited) yian, καλημερα πρωτα παιρνεις το εμβαδον του οικοπεδου και τον σδ. Αφαιρεις τα χτισμενα τμ. και σου μένει υπολοιπο καθ΄ ύψους επεκτασης. Αρα, σε οικοπεδο 500Χ1 σδ=500 τμ. οικοδομή, εχεις χτισει-εστω- 250- εχεις το 50% στα χτισμενα και 50% "αέρα", δλδ. 500 χιλ. [χτισμένα] + 500 χιλ. [αέρας]. Σε αυτα τα χτισμενα 500 χιλ. αναλογιζεις τους διηρημενους χωρους ή με βαση το εμβαδον εκαστου ή με βαση τον ογκο... Και επειδη στην περίπτωση που προανεφερες, ειναι και θεμα συμφωνιών και επιθυμιας των πελατών, νομιζω οτι στην περίπτωσή σου θα θελήσουν να παρουν 250 χιλ. το ισόγειο και 250 χιλ. ο α΄όροφος... Απο πότε ειναι η οικοδομή? Ειδες αν εχει γινει συσταση ΟΙ??? Εχεις κτηματολογιο? Για το 2, γενικά, Για να γινει ο πινακας κατανομής δαπανων και κοινοχρήστων και σύσταση ΟΙ -θελεις την ΟΑ και τις κατόψεις των διηρημενων χωρων. Ερώτημα αν ηθελες σημερα να πουλησεις στην οικοδομη που προανεφερες ή να συστησεις μονον οριζοντια ιδιοκτησία, έπρεπε , να κανεις δηλωση-βεβαιωση, μετα να συστησεις ΟΙ και μετα να μεταβιβασεις. Αρα χρειαζεσαι και ΟΑ και κατόψεις θεωρημενες... τα λεμε Edited Αύγουστος 29 , 2012 by dimitris GM
Didonis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και δείχνει ξεχωριστά το κλιμακοστάσιο ως κοινόχρηστο τότε είναι και θα πρέπει να έχει και χιλιοστά. Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τότε ανήκουν όλα σε όλους από κοινού. Πολεοδομικά το κλιμακοστάσιο αφού δεν είναι εσωτερικό κάποιου διαμερίσματος είναι κοινής χρήσης μεν αλλά δεν την αφορά το κοινής ή διηρημένης ιδιοκτησίας. Και φυσικά ισχύουν τα αναλυτικά που σου λέει ο δικηγόρος μας. (μπονζουρ Δημήτριε)
yian Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις! Απο πότε ειναι η οικοδομή? Ειδες αν εχει γινει συσταση ΟΙ??? Εχεις κτηματολογιο? Πρόκειται για οικοδομή του 1957 σε περιοχή με κτηματολόγιο. Σύσταση οριζόντιας δεν έχει γίνει ποτέ μέχρι σήμερα και για αυτό το λόγο καλούμαι να συντάξω τον πίνακα. Πολεοδομικά το κλιμακοστάσιο αφού δεν είναι εσωτερικό κάποιου διαμερίσματος είναι κοινής χρήσης μεν αλλά δεν την αφορά το κοινής ή διηρημένης ιδιοκτησίας. Για να το διευκρινήσω καλύτερα, το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον όροφο έχει δικιά του ανεξάρτητη είσοδο και οδηγεί απευθείας στο χώρο του διαμερίσματος του Α' ορόφου...δήλαδη κλασσική περίπτωση διώροφου της δεκαετίας του '50. Δεν θεωρείται εσωτερικό άρα προστίθονται τα χιλιοστά του στον Α' όροφο? Και μια ελαφρώς offtopic ερώτηση, η σύσταση Ο.Ι. θεωρείται εμπράγματο δικαίωμα και εμπέκεται ο 4014?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 (edited) και βεβαια θεωρειται...και εισαι και ιν τοπικ... [αρθρ. 24 .".για την συσταση ή την μεταβιβαση..."] αυτη η σκάλα του α' οροφου, δεν θα χρειαστει στο μελλον να οδηγησει και σε άλλους οροφους? Αν ναι, δεν θα πρεπει να την ορισεις απο τωρα κοινοχρηστη? [τωρα, βεβαια, με αδεια του '56...τι ψαχνω για ...καθυψος επέκταση???.... ο προορισμος του ακινητου ειναι η εξ αρχής ανοικοδόμησή του..κάποια στιγμη...] μποντζιορνο...διδονις Edited Αύγουστος 29 , 2012 by dimitris GM
yian Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2012 Άψογος ο dimitris as always! Σας ευχαριστώ, καλημέρες..
GeorgeDel Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Καλημέρα ,θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση: πως ακριβώς υπολογίζεται η αναλογια οικοπέδου σε χιλιοστα?? έχω για παράδειγμα εμβαδόν 77,03μ2 και συνολική εμβαδόν 393,56μ2 και εμβαδόν οικοπέδου 211,22μ2. αν μπορείτε να με βοηθήσετε! ευχαριστω εκ των προτέρων
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 αν εχεις εξαντλησει τον σδ... γενικα, και χωρις λεπτομερεις υπολογισμους για υπολογισμό με βαση την αξια καθε χωρου... τα 393 εχουν 1000 τα 77 πόσα αν δεν εχεις εξαντλησει τον σδ βαζεις τα -εστω- 500 αντι 393... αν θες αφαιρεις 100 χιλ. για μελλοντικη "καθυψος" επέκταση και κανεις τις σχετικες πραξεις... αλλως , μπορει να σου βγαλει τους αντικειμενικους η συμβ/φος σου και να αντιλογισεις τα αντιστοιχα ποσα επι του συνολου της αξιας της οικοδομης...
GeorgeDel Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 έχει δυο μελλοντικούς ορόφους μπορω δηλαδη να τους βάλω απο 100χιλ και να μοιρασω τα υπόλοιπα? ο σδ θα εξαντληθει όταν θα γίνουν οι μελλοντικοί.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 (edited) οχι βέβαια, 100 χιλ. βαζεις στον αερα, οταν εχει εξαντλημενο σ.δ και αν θες και νομιζεις οτι "ΘΑ" αλλαξει ο σδ...!!!! Οι πιό πολλοι σταματησαν να "κρατανε" "αέρα" Ωστε, θα υπολογισεις με βαση συνολικα τμ που μπορεις να χτισεις... [αλλοιώς αδικεις τους δυο οροφους...] δλδ. αφου εχτισες δυο οροφους, έστω το 50% της δομησης, αυτοι εχουν 500 χιλ. και οι άλλο δυο τα υπολοιπα 500 χιλ. Αρα τμ οικοπεδου Χ σδ = Χ τμ. δηλ.,= 1000 χιλ. μετά, κανεις τους υπολογισμους σου. καλη συνεχεια Edited Οκτώβριος 2 , 2012 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα