Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[tetris]

NEADERTAL

Εάν δεν υπάρχουν ποσοστά (χιλιοστά) επι του οικοπέδου, νομίζω πως ο πίνακας (σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών) είναι σαν να μην υπάρχει, τα αναλογούντα μ² δεν είναι απαραίτητο να γράφονται εάν υπάρχουν τα παραπάνω ποσοστά. Καλό πάντως είναι να μας πεί τη γνώμη του ο νομικός του φόρουμ.

 

Α. Δεν είναι παράνομο, το μπαλάκι πάει στο Συμβ/φο, γιατί σε σύσταση ή τροποποίησή της πρέπει να συμβληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες. Για τον πίνακα έχεις έπιλογές: ή πάς με τα στοιχεία του παλιού και το αναφέρεις σε παρατήρηση επάνω στον πίνακα, ή (το σωστότερο) κάνεις καινούριο εξ αρχής.

Ως προς την ποσόστωση επί του οικοπέδου, μια καλή λύση είναι να το πάς με βάση την αξία (αντικειμενική) κάθε διαμερίσματος, και το ποσοστό του καθενός επί του συνόλου, θα είναι και το ποσοστό του επί του οικοπέδου. Αυτό, επί την επιφ. του οικοπέδου, μας δίνει τα μ² του οικοπ΄δου που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα.

 

Β. Η συνολική δόμηση (μ², όροφοι, ύψος κλπ) αφορούν στα ισχύοντα κατά το χρόνο σύνταξης του πίνακα. Σε περίπτωση μεταβολής τους, πρέπει να αλλάξει ο πίνακας (γράψε το κι αυτό στις παρατηρήσεις)

 

Γ. Δεν υπάρχει πρόβλημα, το έγραψα στο α. Το μόνο που θα προσέξεις, είναι να κατανείμεις σωστά τα ποσοστά.

 

Δ. Εξαρτάται από το σε ποιόν ανήκει ο αέρας, και αν είναι ιδανικός (=προσδοκώμενος) ή πραγματικός (υπόλοιπο Σ.Δ. και ύψους) και από το αν ανήκει σε ένα άτομο ή σε πολλούς εξ αδιαιρέτου.

Με βάση αυτά, έχουμε τις εξής υποπεριπτώσεις:

δ1 Αέρας προσδοκώμενος : Αφήνεις ένα ποσοστό για μελλοντικό όροφο (π.χ. 100 χιλιοστά ή λιγότερο - το αποφασίζουν οι συμβαλλόμενοι), του δίνεις ποσοστό στο οικόπεδο και τέλος.

δ2 Υπόλοιπο δόμησης καθ ύψος : Ελέγχεις κατ αρχήν ποιός το δικαιούται και πώς, και το κατανέμεις ανάλογα (με μ² και ποσοστά επί οικοπέδου σύμφωνα με την ποσόστωση του Α). Αν δεν

υπάρχει σαφής τρόπος διανομής του αέρα, αρχίζεις να εξαντλείς τη σημερινή δόμηση ανά όροφο, και ότι υπόλοιπο μείνει πάει στον τελευταίο.

 

ΔΗΜΗΤΡΗ

Νομίζω πως η σύσταση οριζοντίων μπορεί να προηγηθεί της ΟΑ, αρκεί η ΟΑ να τηρήσει τα σχέδια των οριζοντίων.

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by tetris

[dimitris GM]

καλησπερα,

εαν ειναι πολυ παληα οικοδομη...τοτε εγραφαν στα συμβολαια "με το αναλογο ποσοστό στο οικοπεδο..."

Αρα, υποθετω πως αν ειναι του 2000, πρεπει να υπαρχει συσταση...με αναφορα του ποσοστου οικοπεδου για καθε διαμερισμα

σε καθε συμβολαιο μεταβιβασης.

δλδ αντι να συστησουμε ΟΙ εξ αρχης με βαση την ΟΑ, συστηνουμε ΟΙ σε καθε μεταβιβαση...νομιμο ειναι...

Αυτο γινεται για να εχει "περιθωρια" ο κατασκευαστης να μειωνει ή να αυξανει τα διαμερισματα που εχει προς πουληση...

 

[και μετα.... ξεχνάει να τροποποιησει τις κατοψεις στην αδεια...και εχουμε την περιφημη " διαμερισματωση..."

Ετσι μας προέκυψε...

 

Παντως κατανομη ποσοστων στους διαιρετους χωρους δεν μπορεις να κανεις μονος σου

Πρεπει να συμφωνησουν ολοι οι συνιδιοκτητες...

Καλυτερα μιλα με το/ην συμβ/φο

Να σου πει τι θελει ακριβως...

 

Κι αν προκειται για αποδοχη κληρονομιάς...θα αντιγραψει οσα γραφει το συμβολαιο κτησης του αποβιωσαντα

ως προς τα ποσοστά...

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by dimitris GM

[NEADERTAL]

Σας ευχαριστώ συνάδερφε tetris και Δημήτρη για τις συμβουλές

[stvxri]

Κ.Π.Στ.

16.Περίπτωση αυθαιρέτου προ '83:η Σύσταση γίνεται ΚΑΝΟΝΙΚΑ χωρίς κανένα πρόβλημα.

 

 

σε περιπτωση διωροφης κατοικιας προ του 1955 και με τμημα προ του 1983 που θελω να κανω συσταση οριζοντιων , δεν με ενδιαφερει η νομιμοτητα του κτιριου? δηλ

που αναφερεται αυτο? μηπως δεν καταλαβα καλα .

γενικα, η συμβολαιογραφος θελει την δικια μου αποτυπωση και την κατανομη χιλιοστων χωρις να ψαχνει εαν συμφωνει με την αδεια οικοδομης εαν υπαρχει, ή εαν ειναι ολο αυθαιρετο?

με λιγα λογια θελει βεβαιωση μηχανικου του 4014?

ειναι η πρωτη δουλεια για οριζοντιες.

[tetris]

Πριν το 4014, και αν το κτίσμα ήταν προ του 1983, δεν ενδιέφερε η νομιμότητά του.

Μετά το 4014, σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή (και φυσικά και σε σύσταση οριζοντίων) χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας. Δεν ξερω όμως τι γίνεται σε περίπτωση σύστασης οριζόντιας, σε εφαρμογή διαθήκης. Η συμβ/φος θα σου πεί αν χρειάζεται βεβαίωση. 

[DIMITRIS80]

Η σύσταση πρέπει να γίνει σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα, οπότε πρέπει ή να είναι όλα σύμφωνα με Ο.Α. ή προ του 1955 ή τακτοποιημένα. 

Τώρα, εάν δεν έχει γίνει τακτοποίηση και έχεις αυθαίρετες κατασκευές, φοβάμαι πως θα πρέπει να περιμένεις τον επικείμενο νόμο ώστε να τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις και να προχωρήσεις στην σύσταση.

[stvxri]

δεν μου εκανε λογο για βεβαιωση μηχανικου η συμβολαιογραφος. (δεν μιλησαμε αναλυτικα για ολα). ηδη υπαρχει συμβολαιο για το οικοπεδο για τους 3 ιδιοκτητες. ειναι 1/3 στον καθενα εξ΄αδιαιρετου. και τωρα θελουν να κανουν συσταση οριζοντιων.

[tetris]

Μπορεί να το θεωρεί δεδομένο, και γι αυτό δεν το ανέφερε.

Ρώτησέ την όμως συγκεκριμένα.

[dimitris GM]

εχει δικηο ο tetris

 

δες και αυτο...

και ρωτησέ την...

 

http://www.ktimatologio.gr/ktima/_cm_admin/editor/uploads/files/2%20sympliromatiko%204024.pdf

[stvxri]

σας ευχαριστω .