Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[milt]

Σε μια οικοδομη του 1973 στην οποία τώρα θα γίνει σύσταση ο.ι. τον τυχόν εναπομένων συντελεστή δόμησης τον εξετάζω με τον κάθε φορά σε ισχύ γοκ, δηλαδή βάσει ΝΟΚ....σωστά??......βέβαια σαν δόμηση και παλαιότερα και με νοκ υπήρχε υπόλοιπο αλλα σαν κάλυψη έχει μειωθεί ...ή αυτό δεν έχει σημασία απλά πατάω στην παλαιότερη οικοδομή και τέλος..??

 

σε κάθε περίπτωση τα εναπομένων τετραγωνικά τα χρησιμοποιώ ως δικαίωμα υψούν και παίρνουν τα χιλιοστά που τους αναλογούν στο οικόπεδο χωρίς να υπολογίσω σε αυτά δαπάνες κοινοχρήστων κτλ....αυτό θα γίνει εάν και εφόσον χτιστούν...??

επιπλέον φαντάζομαι και οι κοινόχρηστοι χώροι αυτής της μελλοντικής δόμησης χρησιμοποιούνται απλά για να δούμε πόσα θα είναι τα τετραγωνικά της νέας ιδιοκτησίας....και πουθενά αλλού στους τώρα υπολογισμούς μας......συνολικος όγκος κοινόχρηστων χώρων κτλ.....

 

σε μια περίπτωση δυόροφης οικοδομής επί πιλωτή με οροφοδιαμερίσματα.....η στέγη έγινε ένας επιπλέον όροφος ,ο τρίτος δηλαδή,τακτοποιήθηκε με 4014.....και αφού δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά θα μπεί απλά σαν παρακολούθημα κάποιου ορόφου αλλά στις υπόλοιπες δαπάνες κοινόχρηστα,ανελκυστήρασ κτλ θα τον βάλω να συμμετέχει κανονικά....????

 

τους νόμιμους ημιυπαίθριους χώρους τους γράφουμε γενικά στον πίνακα σύστασης.....?? 

τους νόμιμους  η/χ που έκλεισαν και έχουν τακτοποιηθεί με 3840...??

 

όσο αναφορά την αξία της κάθε ιδιοκτησίας μου έβγαλε τις αντικειμενικές μια συμβολαιογράφος με παλαιότητα 0,60 και από εκεί βρήκαμε την αξία του τ.μ. ........στα τετραγωνικά του δικαιώματος υψούν θα βάλω την τώρα αξία χωρίς την παλαιότητα....πιστεύω θα ρίξει πολύ τους υπόλοιπους....

[stvxri]

συναδελφοι κανω τον πρωτο πινακα οριζοντιων ιδιοκτησιων. μια βοηθεια για να καταλαβω την σημασια του.

εχω οικοπεδο εντος οικισμου 600 τ.μ και το εχουν εξ΄αδιαιρετου 3 ατομα. με ποσοστο δηλ.33,33% ο καθενας. εχουν αποφασισει πως θα χωρισουν ενα κτισμα που βρισκεται εντος. εγω κανω τις κατοψεις του κτιριου. και βρισκω εμβαδα και ογκους καθε χωρου. ομως στα χιλιοστα του οικοπεδου και τους ψηφους ξερω εξαρχης οτι ειναι τα παρακατω με βαση το ποσοστο τους:

   333

   333

   334 (σωστα ? αφου πρεπει να ειναι ακεραιοι αριθμοι.)

=1000

τοτε αντιστροφα βλεπω πως θα μοιρασω την μελλοντικη δομηση. με δοκιμες ωστε να προκυπτουν αυτα τα χιλιοστα.

σωστα σκεφτομαι?

Edited Ιούλιος 6 , 2013 by stvxri

[salpigoal]

333,33 θα βαλεις σε ολους.

 

Γενικα δεν υπαρχει κανονας γι αυτα.

Καντους μια προταση για αυτο που θεωρεις εσυ σαν μηχανικος δικαιο και σωστο και ας αποφασισουν εκεινοι.

[dimitris GM]

α] ο οικισμος ειναι στον αντικειμενικό?

β] τι ειδους κτισμα εχεις ηδη

γ] τι εμβαδον εχει καθε οροφος και ποσοι χωροι ειναι?

δ] εχει εξαντληθει ο σδ?

 

[ειτε ειναι στον αντικειμενικο ειτε οχι, θα συστησουν μεν οριζοντια ιδιοκτησία

αλλα, επειδη θα κανουν και "διανομη" για να παρει ο καθενας "αυτοτελή ή αυτοτελείς ΟΙ"

θα πληρωσουν και φορο διανομης [ που ισουται με το 1/4 του φορου μεταβιβασης],

αλλά, αν καποιος παρει...πχ. λογω υψους μεγαλυτερη σε αξια μερίδα θα πληρωσει ολοκληρο τον φορο διανομης για το επι πλεον.]

 

Αν εχει εξαντληθει ο σδ [ που ειναι το το πιό πιθανον...]

κρατας 100 χιλ. που ανηκουν εξ αδιαιρετου σε ολους και δη κατα ποσοστο 33,3 στον α΄ κατα 33,3 στον β΄ και 33,4 στον γ'

για όοοταν θα δοθεί οροφος [!!!].

 

τα υπολοιπα 900 χιλ. τα μοιραζεις στους χτισμενους διαιρετους χωρους που εχουν ηδη κατασκευαστει..

 

Μίλα με το/ην συμβ/φο σου να σου βγαλει τις αξιες.Θα σου ζητησει ΟΑ, κατοψεις, βεβαιωση 4014 κλπκλπ].

 

υγ

εχει κατεβασει προ μηνων ενα υποδειγμα πινακα ο γιαν...

είπαμε, τοτε, να το περιορισει λιγο...καποια στοιχεια...."περισσευαν"

τα λεμε

 

 

και συμπληρωνω, κανε και ενα τοπογραφικο χρησεων των ακαλυπτων χωρων, , με, τυχον, διελευσεις κλπ αποκλειστικες χρησεις για παρκιν κλπ.

 

"χωρισμενα και ..μονοιασμενα."

Edited Ιούλιος 6 , 2013 by DIMITRIS80

[stvxri]

λοιπον ειναι κτισμα προ 55 περιπου 180 τ.μ. με ισογειο και α οροφο.

επειδη ειμαι σε οικισμο εχω δομηση 240 τ.μ αλλα δεν επιτρεπεται αλλος οροφος.

μπορω να βαλω μελλοντικα διαμερισματα στο ισογειο για κατ΄επεκταση δομηση. η τα βαζω σαν β οροφο και ας μην επιτρεπεται , φτανει μονο να παιρνουν χιλιοστα?

αφου εχω εξ΄αδιαιρετου 3 ιδιοκτητες με 1/3 τοτε σκεφτομαι να τα μοιρασω ολα αυτα που μετρανε στα χιλιοστα ωστε να προκυψουν τελικως ακριβως ιδια χιλιοστα και ψηφοι. 333,33 για ολους,

[dimitris GM]

αλλον οροφο δεν εχεις...και -  μάλλον -  δεν  θα εχεις ποτε

 

το μονο που μπορεις ειναι να συστησεις καθετη.[αν σε παιρνει], για το δικαιωμα της ανοικοδομησης των υπολοιπων τμ. κατα πλατος...

 

Αρα,   κρατας τα 240 χιλιοστα για την  καθετη  και θα ανηκει  σε καθε εναν το 1/3 των 240 χιλ.  δλδ 80 χιλ καθενας   "εξ αδιαιρετου"]

 

και τα αλλα 760  ανηκουν στα υφισταμενα κτισματατα, τα  οποια μοιραζεις στο ισογειο και στον οροφο.[εστω  380 το ισογειο και 380 ο οροφος.

Edited Ιούλιος 8 , 2013 by dimitris GM

[stvxri]

δημητρη τα 750 και οχι 760 μαλλον θες να πεις. αφου 180/240=0,75

οροφο λογικα δεν θα εχω ποτε. αλλα μονο ως δικαιωμα υψουν μπορω να δωσω τον υπολοιπο σ.δ? δηλ αν γινει μια επεκταση του ισογειου δεν ειναι το ιδιο?

[dimitris GM]

το ξερω...

αλλα τα στρογγυλοποιησα

για να βγαινει ακρη με τα ...δεκαδικα...και να μην μπερδευονται...

Δικα σας ειναι τα χιλιοστα...οπως θελετε τα μοιραζετε...αρκει να μην υπαρχουν μεγαλες αποκκλισεις.,

Τα 10 χιλ. της αποκκλισης... δεν ειναι τιποτε...

 

 

για το δικαιωμα του "υψουν" σου  το ειπα προηγουμενως

 

 

Αφου δεν εχεις οροφο

θα κρατησετε το δικαιωμα επεκτασης "κατα πλατος" οριζοντας αυτο το δικαιωμα σαν καθετη...

[λεπτομερειες με το/ην συμβ/φο σου.]

[stvxri]

επειδη εχουν αποφασισει αριβως τι θα παρουν:

ιδιοκτησια 1 : 30τμ ισογειο διαμερισμα + 10τμ αποθηκη στο ισογειο ως παρακολουθημα

ιδιοκτησια 2 :40τμ ισογειο διαμερισμα +10τμ αποθηκη στο ισογειο ως παρακολουθημα

ιδιοκτησια 3 : ολο τον οροφο δηλ διαμερισμα 90τμ

 

1)ιδιατεροτητα ειναι οτι το κλιμακοστασιο που καταληγει στον οροφο ειναι ουσιαστικα αποκλειστικης χρησης του οροφου και αρα δεν το μετραω στον κοινοχρηστο  ογκο . για να φαινεται αυτο θα το βαλω ως παρακολουθημα του οροφου ?απλα να φαινονται τμ χωρις προφανως να παιρνει χιλιοστα κτλ?

 

2) γενικα τα παρακολουθηματα δεν παιρνουν χιλιοστα. ?

 

3) αρα αφου βγαλω τα χιλιοστα για αυτες τις ιδιοκτησιες στο συνολο τους 750, τοτε θα αναφερω οτι μενουν 250 χιλιοστα για κατα πλατος δομηση ωστε να εξαντληθει η δομηση . μοιραζω τα 250 στους 3(2 μαλλον ) ωστε τελικως να μου προκυψουν 333,33 στον καθενα. και ας μη φαινονται σαν οροφοι. θα μιλησω με συμβολαιογραφο να δω πως θα το παρουσιασουμε αυτο

[stvxri]

απαντω μονος μου . μηπως βοηθησω και σκεψεις αλλων συναδελφων.

 

1) αυτη η εξωτερικη σκαλα που εξυπηρετει αποκλειστικα τον α οροφο που εχει μια ιδιοκτησια και δεν προκειται να κτιστει αλλος οροφος αφου εχει στεγη και ειναι σε οικισμο., δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος. ισως να μπορει να μπει ως παρακολουθημα της ιδιοκτησιας αυτης ωστε να φανει στον πινακα η επιφανεια του (ισως και ο ογκος του) αλλα να μην παρει δικα του χιλιοστα. οπως μπαινει και στο παραδειγμα που υπαρχει στα downloads  η αποθηκη.

 

2) αρα απαντω οτι δεν παιρνουν χιλιοστα τα παρακολουθηματα.