Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Κ.Π.Στ.]

Ευχαριστώ για τη διόρθωση, έγραψα τον τίτλο όπως τον διάβαζα από το αρχικό υπόδειγμα που χρησιμοποιούσα. Σωστές οι παρατηρήσεις για να τα μαθαίνουμε ορθά

[erling]

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον zavi.

Αλλά θέλω να διευκρινίσω στο "7.Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι υπογείου:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά, ωστόσο εμφανίζονται στον πίνακα με τα τετραγωνικά τους.", ότι δεν αναφέρεται στις υπόγειες αποθήκες οι οποίες δέχονται επιμέρους χιλιοστά.

[[email protected]]

Σωστά erling,το ανέφερα στο 6.

 

''Βοηθητικοί χώροι''.

 

Στο 7 αναφέρομαι μόνο στους κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους υπογείου (κλιμακοστάσιο,λεβητοστάσιο,μηχανοστάσιο κλπ........)

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Συνάδελφοι για τσεκάρετε το εξελάκι...Το έφερα στα μέτρα μου και σύμφωνα με ζαβι δεν έχω συμπεριλάβει δαπάνες για θέρμανση κι ανελκυστήρα.Πρόκειται βέβαια για απλή περίπτωση σύστασης.Συμφωνείτε με τους υπολογισμούς των κελιών?Οι ψήφοι πρέπει να είναι ακέραιος αριθμός?

 

 

http://ifile.it/nfaz9dw/%CF%83%CF%8D...F%83%CE%B7.xls

[arcgeo]

Συνάδελφε zavi

Γενικά συμφωνώ με τα αναγραφόμενα. Έχω μόνο μία ένσταση σχετικά με τα χιλιοστά.

Νομίζω ότι η έννοια των "χιλιοστών επί του οικοπέδου" όπως είναι η ορθή ορολογία, απεικονίζει πόσο μέρος του οικοπέδου ανήκει σε κάθε ιδιοκτησία αν κάποια στιγμή το κτίσμα κατεδαφιστεί. Άρα δεν έχει σχέση με τον όγκο αλλά με την αξία.Δηλ. μ2 επί τους συντελεστές που ανέφερες.

Η κατανομή των χιλιοστών σύμφωνα με τον όγκο πράγματι εφαρμόζονταν παλιά άλλά λόγω των δυσαναλογιών που παρουσιάζονταν εγκαταλήφθηκε.

Π.χ. έστω ότι σε οικόπεδο υπάρχει διόροφο κτίσμα κατοικιών 100 μ2 ανά όροφο με ύψος ισογείου 5,00 μ και ύψος ορόφου 3,00 μ. Αν υπολογίσουμε τα χιλιοστά με τον όγκο τότε έχουμε ισόγειο 61%, όροφος 39% προφανώς δυσανάλογα.

 

Υ.Γ. Στους συντελεστές που δίνεις για την αξία προφανώς κάτι έχει γραφτεί λάθος. Δεν μπορεί η ισόγεια κατοικία να έχει ίδιο συντελεστή με την αποθήκη.

[[email protected]]

arcgeo

 

Προφανώς αντιλαμβάνεσαι το μέγεθος μίας ιδιοκτησίας από την πόση επιφάνεια σου μένει για να παρπατάς.

 

Δεν είναι έτσι.

 

Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει την εξής έννοια:φαντάσου το κτίριο σε τομή κατά μήκος.Πόσο μεγάλη είναι η κάθε οριζόντια φέτα?Μα και φυσικά στην περίπτωση που αναφέρεις το ισόγειο έχει το 61%!!!!!Είναι μεγαλύτερη φέτα (σε ''πάχος'') από τον πρώτο όροφο?Ε, τότε του αναλογούν σίγουρα περισσότερα χιλιοστά.Αυτή την έννοια έχει κ το διάταγμα του '29.Εξ' άλλου,μην ξεχνάς ότι είπα ''κατά την κρίση του μηχανικού'' κ όχι κατά την τυφλή εφαρμογή των μαθηματικών σχέσεων.Σε αυτή την περίπτωση η δική μου κρίση είναι ότι πρέπει να πάρει το 61%,σύμφωνα με τη δική σου το 50%.Ποιός μπορεί να αντικρούσει το σκεπτικό του καθενός μας?Υπάρχει κάποιος σαφής κανόνας?

 

Πιστεύεις δηλαδή ότι μία κατοικία με ύψος πάνω από 4 μέτρα,όπως οι νεοκλασσικές,δεν ''τραβάει'' Σ.Δ. για να φτιαχτεί?Σαφώς κ ''τραβάει'',πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να αυξηθεί κ η αξία της!

 

Προσωπική μου άποψη

[arcgeo]

Zavi

Όντως δεν υπάρχει σαφής κανόνας. Όσα είπα είναι η προσωπική μου άποψη και βέβαια δεν αποτελούν θέσφατο. Παραδείγματα που να επιχειρηματολογούν υπέρ της κάθε άποψης υπάρχουν πολλά και δεν ωφελεί να αρχίσουμε να τα παραθέτουμε.

Τελικά διαφωνούμε αλλά πιστεύω ότι μεσω της διαφωνίας παράγεται γνώση για όλους μας.

Χρόνια Πολλά

[BAS]

Συνάδελφοι η αξία παίζει τον μεγαλύτερο ρόλο και έτσι και ένα μεγαλύτερου όγκου ακίνητο έχει μεγαλύτερη αξία από άλλο ίσου εμβαδού , αλλά χαμηλότερου ύψους .

 

Ετσι θεωρητικά η τα χιλιοστά είναι η προβολή της σημερινής αξίας στο μελλοντικό άκτιστο οικόπεδο .

 

Παρ' όλα αυτά η σύσταση είναι μιά σύμβαση στην οποία προσχωρεί κάποιος οικεία βουλήσει και έτσι μπορεί να δεχθεί διαφορετικά πράγματα από τα συνήθη .

[istagonis]

Συνάδελφοι Μηχανικοί,

 

Χρόνια πολλά κ καλές γιορτές!

 

Είμαι Μηχ/γος Μηχ/κός και έχω μία ερώτηση για την τροποποίηση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

 

Όταν γίνεται μία τροποποίηση σύσταση Ο.Ι. π.χ. ενός ορόφου η οποία περιλαμβάνει και μεταβολές στους κοινόχρηστους χρείαζεται να παρέμβει η πολεοδομία ή αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες. Φυσικά, δε γίνεται καμμία επέκταση και αύξηση της συνολικής επιφάνειας ή αλλαγή ύψους του ορόφου.

 

Ευχαριστώ πολύ!

[MAKAP]

Χρόνια Πολλά και σ' εσένα.

 

Καλό είναι να γράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές.

 

Η σύσταση Ο.Ι είναι μια ιδιωτική συμφωνία μεταξύ των κυρίων (ιδιοκτητών) και δεν έχει καμία σχέση με την πολεοδομία γιατί αφορά αποκλειστικά και μόνον την κατανομή των ποσοστών συνιδιοκτησίας, επί του οικοπέδου, μεταξύ τους.

 

Η ενδεχόμενη μεταβολή στις επιφάνειες μιας ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και στον κοινόχρηστο χώρο του αντίστοιχου ορόφου αφορά εσωτερικό θέμα της οικοδομής και δεν έχει σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου τα οποία ελέγχει η πολεοδομία.