Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[patty]

Καλησπέρα,

 

μου έχει τύχει μια ιδιαίτερη περίπτωση και ήθελα τη βοήθειά σας, αν έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι ανάλογο.

Ιδιοκτήτης ξενοδοχείου (ατομική επιχείρηση) θέλει να πουλήσει μόνο τον ένα όροφο (ισόγειο-κατάστημα μπαρ) σε πελάτη.

Μπορεί σε τέτοιο ακίνητο να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να γίνει η πώληση μόνο του ισογείου?

[Didonis]

Για το αν έχει δικαίωμα να γίνει σύσταση ή όχι διηρημένων ιδιοκτησιών σε ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα θα σας πει ο συμβολαιογράφος. Προσωπικά νομίζω πως όχι αλλά απλά νομίζω.

 

Πολεοδομικά υπάρχει ζήτημα.

Θα πρέπει να κάνεις αλλαγή χρήσης του τμήματος που δεν θα είναι πια τμήμα του ξενοδοχείου, δηλαδή το κατάστημα. Και να αφαιρέσεις ή αντικαταστήσεις τις όποιες λειτουργικές ανάγκες της ξενοδοχειακής μονάδας με τον διαχωρισμό αυτό για να έχει την κατηγορία του το ξενοδοχείο.

Μη αμελήσεις όμως και το γεγονός ότι κατά κανόνα τα ξενοδοχεία είχαν λάβει ειδικούς όρους δόμησης ως ξενοδοχείο και με την αλλαγή χρήσης τώρα υπάρχουν κάποια ειδικά ζητήματα.

[patty]

Ευχαριστώ πολύ, θα ρωτήσω και θα επανέλθω αν μάθω κάτι ιδιαίτερο.

[Manolis gon]

Εφόσον τα καταστήματα αυτά ήταν ενταγμένα μέσα στο ξενοδοχείο και λειτουργούσαν με άδεια από τον ΕΟΤ τότε δεν μπορούν να ανεξαρτητοποιηθούν και να πουληθούν γιατί δεν μπορούν να αλλάξουν την ιδιότητά τους.Ειχε (υποθέτω) βγει μια οικοδ. άδεια σαν ξενοδοχείο και αυτά ήταν ενταγμένα στη λειτουργία του ξενοδοχείου, έτσι?

[Thanos83]

Καλημέρα,

Μπορώ να κάνω σύσταση οριζόντιας σε οικόπεδο που σήμερα έχει μόνο ένα παλαιό κτίσμα (και θα κατεδαφιστεί)??Το έχει μια γιαγιά και θέλει να το γράψει στα παιδιά της. πώς μπορώ να ξέρω τους μελλοντικούς ορόφους, αριθμό δωματίων όγκο κτλ κτλ??? (είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, 250 τ.μ., με σ.δ. 1, κάλυψη 40% και Η=16...) μπορώ να θεωρήσω αυθαίρετα π.χ. 3 ορόφους των 80 τ.μ.???

 

ευχαριστώ.

[tetris]

Το λογικό είναι να σου προκύψουν οι όροφοι με εξάντληση της κάλυψης, εκτός κι αν θέλουν κάτι διαφορετικό οι ιδιοκτήτες (δηλ. δόμηση / ν, όπου ν ο αριθμός ορόφων που επιθυμούν)

Πρώτα λοιπόν συνεννοείσαι μαζί τους, αφού εξασφαλίσεις ότι η κάθε λύση είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς. Αναγκαστικά, θα πρέπει να δώσεις από τώρα τυπική κάτοψη ορόφου, κάτοψη ισογείου, δώματος, υπογείου.

Για τα δωμάτια, όγκο κλπ μην αγχώνεσαι, είναι στοιχεία που μπορούν να τροποποιηθούν μελλοντικά. Αυτό που είναι δύσκολο (λόγω εφορίας) να τροποποιηθεί, είναι τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Για το υπάρχον κτίσμα, καλό είναι να βγει άδεια κατεδάφισης (ή να το κατεδαφίσουν στη ζούλα) πριν κάνεις τη σύσταση. Για οτιδήποτε άλλο, συνεννοήσου με το συμβ/φο. 

[VASILIS GAVALLAS]

Πρέπει να δώσω βεβαίωση (σχετικά με το εμβαδόν κοινοχρήστων χώρων και τον αριθμό παροχής ηλεκτρ. ρεύματος) σε διαχειριστή πολυκατοικίας-ιδιοκτήτη διαμερίσματος, για το Δήμο Πειραιά επειδή στην πολυκατοικία τους έρχεται χαράτσι ΔΕΗ στους κοινόχρηστους χώρους! Σήμερα πήγα στην πολεοδομία αλλά δεν έβγαλα άκρη σχετικά με το εμβαδόν των κοινοχρήστων χώρων (αδεια-κατοψεις οροφων-διαγραμμα καλυψης). Λογικά πρέπει να βρώ τον πίνακα κατανομής χιλιοστών στον οποίο θα βρω πληροφορία για τους Κ.Χ (εμβαδόν)??? Αυτός είναι στον άλλο φακελλο άραγε των αρχιτεκτονικών ή ηλεκτρολογικής μελέτης??? Αν έχει τύχει σε κάποιον ας ρίξει καμμιά ιδέα....

[dimitris GM]

  On 26/2/2014 at 7:13 ΠΜ, Thanos83 said:

Καλημέρα,

Μπορώ να κάνω σύσταση οριζόντιας σε οικόπεδο που σήμερα έχει μόνο ένα παλαιό κτίσμα (και θα κατεδαφιστεί)??Το έχει μια γιαγιά και θέλει να το γράψει στα παιδιά της. πώς μπορώ να ξέρω τους μελλοντικούς ορόφους, αριθμό δωματίων όγκο κτλ κτλ??? (είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, 250 τ.μ., με σ.δ. 1, κάλυψη 40% και Η=16...) μπορώ να θεωρήσω αυθαίρετα π.χ. 3 ορόφους των 80 τ.μ.???

 

ευχαριστώ.

χωρις ΟΑ δεν μπορεις να κανεις συσταση...αφου απαιτειται να επισυναφθει αντιγραφο στο σχετικο συμβολαιο.

κατα τα λοιπα οπως τα ειπε ο tetris

 

και, ως προς την διαδικασια, αφου λαβεις την  αδεια κατεδαφισης,

 

αυτο που μπορεις να κανεις ειναι

να γινει το συμβολαιο προς τα παιδια

την ιδια μερα θα κανουν ενα προσυμφωνο συστασης ΟΙ

με βαση σχεδια...κατοψεις, εμβαδα, ποσοστα, οροφο που θα παρει καθε ενας.. κλπκλπ

που εσυ θα ετομασεις

το οποιο θα ισχυει ακομα και σε περιπτωση τροποποιησης απο την ΥΔΟΜ,   "λογω πολεοδομικων παρατηρησεων" ...

 

ξερει ο συμβολαιογραφος

 

εντιτ

 

και θα εκδοσεις την ΑΔ.....βεβαιως...βεβαιως... :-)

Edited February 28, 2014 at 07:22 μμ by dimitris GM

[ponireas]

  On 28/2/2014 at 6:53 ΜΜ, VASILIS GAVALLAS said:

Πρέπει να δώσω βεβαίωση (σχετικά με το εμβαδόν κοινοχρήστων χώρων και τον αριθμό παροχής ηλεκτρ. ρεύματος) σε διαχειριστή πολυκατοικίας-ιδιοκτήτη διαμερίσματος, για το Δήμο Πειραιά επειδή στην πολυκατοικία τους έρχεται χαράτσι ΔΕΗ στους κοινόχρηστους χώρους! Σήμερα πήγα στην πολεοδομία αλλά δεν έβγαλα άκρη σχετικά με το εμβαδόν των κοινοχρήστων χώρων (αδεια-κατοψεις οροφων-διαγραμμα καλυψης). Λογικά πρέπει να βρώ τον πίνακα κατανομής χιλιοστών στον οποίο θα βρω πληροφορία για τους Κ.Χ (εμβαδόν)??? Αυτός είναι στον άλλο φακελλο άραγε των αρχιτεκτονικών ή ηλεκτρολογικής μελέτης??? Αν έχει τύχει σε κάποιον ας ρίξει καμμιά ιδέα....

 

Ο πίνακας των χιλιοστών δεν έχει καμιά δουλεία στον φάκελο της αδείας,

Θα στον δώσει ή κάποιος ιδιοκτήτης ή από τον συμβολαιογράφο

 

Υποθέτω ότι θα κάνεις έλεγχο σε σχέση με την πραγματικότητα ??? 

[VASILIS GAVALLAS]

Στο λογαριασμό κοινοχρήστων της ΔΕΗ αναφερει 165 τμ και απο το Δημο μου ειπαν στη βεβαιωση να υπαρχει και πινακας πως κατανεμονται π.χ. εισοδος 30 τ.μ., κλιμακοστασια 80 τμ, λεβητοστασιο ......κλπ