Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[istagonis]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Απολύτως λογικό.

[[email protected]]

Eδώ MAKAP διαφωνώ καθέτως κ με στοιχεία.

 

Ποιός κάνει σύσταση?Ο συμβ/φος.

Είναι υποχρεωμένος να τηρήσει τις κείμενες πολ/κές διατάξεις(δεν τις τηρεί αυτός ο ίδιος,αλλά του προσκομίζουν στοιχεία νομιμότητας),όπως κ ο υποθ/κας.

 

Exhibit A:Γ.Ο.Κ άρθρο 5 παρ. 1

 

Είσαι ΑΠΟΛΥΤΩΣ σίγουρος λοιπόν ότι δεν θίγονται οι ισχύουσες πολ/κές διατάξεις με την αλλαγή των διαστάσεων των χώρων κοινής χρήσης?

 

Τί γίνεται με το πλάτος διαδρόμου π.χ. σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό?Τί γίνεται με τους άλλους κοινόχρηστους χώρους των οποίων μεταβάλλονται οι διαστάσεις?Έχει κάποιος συνάδελφος τις αποφάσεις Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ που διευκρινίζουν τις μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση?(Εδώ ΜΑΚΑΡ χρωματίζω εσένα...)

 

Επίσης:ποιός είναι ο αρμόδιος να κρίνει αν θίγονται ή όχι οι ισχύουσες Πολ/κές διατάξεις?Ο ιδιώτης Μηχ/κός?.......... Όσοι από εσάς πιστέυετε ότι ΕΙΝΑΙ ο ιδιώτης Μηχ/κός,θα μπορούσατε παρακαλώ να μου βρείτε τεκμηρίωση?

 

istagonis με κλειστά μάτια λοιπόν θα σου απαντήσω ότι ΝΑΙ,χρειάζεται άδεια της Πολεοδομίας.....τουλάχιστον να βεβαιώσει την τήρηση των διατάξεων καθ' υπέρβαση της τυφλής εφαρμογής της άδειας.........τί γίνεται π.χ. με τα πυροδιαμερίσματα κ τις εξόδους διαφυγής?Αυτά δεν υπάγονται στον Κτιριοδομικό?ΟΛΑ αυτά υπάγονται στις πολεοδομικές διατάξεις,εφόσον τα αναφέρει ο Κ.Β.Π.Ν.!!!

 

Μην ψάχνετε να αντικρούσετε αυτά που γράφω,είναι επιβεβαιωμένα με εγκύκλιο του Συλλόγου Συμβ/φων.....

 

Χρόνια πολλά σε όλους,την κάνω.........!!!!

[BAS]

O Ζavi έχει δίκιο . Θέλει πολεοδομία και νέα σχέδια γιά να συμφωνούν με της σύστασης .

[MAKAP]

@zavi

Παρά το ότι είναι παραμονή Χριστουγέννων και το μυαλό πρέπει να είναι αλλού, θα διευκρινίσω τη θέση μου που στηρίχτηκε ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ και μόνο στην παραδοχή ότι, 1) το περίγραμμα το κτιρίου είναι το ίδιο με εκείνο για το οποίο εκδόθηκε η ΟΑ, και 2) ο istagonis περιέγραψε τροποποίηση της σύστασης για ένα όροφο, δηλαδή διαφοροποίηση του εμβαδού ενός ή και περισσότερων διαμερισμάτων σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο). Δεν ανέφερε πουθενά για άλλους ορόφους και για τις μεταβολές πάνω στις οποίες στήριξες την απάντησή σου. Εξυπακούεται ότι, οι τροποποιήσεις, που ανέφερε, δεν πρόκειται να επηρεάσουν το ελάχιστο επιτρεπόμενο πλάτος του διαδρόμου.

 

Με αυτά τα δεδομένα, επιμένω, και πιστεύω ότι και εσύ συμφωνείς, ότι η απάντηση που έδωσα είναι σωστή. Στην περίπτωση που η τροποποίηση θα επηρεάσει είτε το ελάχιστο πλάτος του διαδρόμου είτε άλλες ελάχιστες και υποχρεωτικές προδιαγραφές, είναι προφανές ότι απαιτείται ενημέρωση και βεβαίωση της πολεοδομίας.

[[email protected]]

Όταν γίνεται μία τροποποίηση σύσταση Ο.Ι. π.χ. ενός ορόφου η οποία περιλαμβάνει και μεταβολές στους κοινόχρηστους .......

 

@zavi

.......2) ο istagonis περιέγραψε τροποποίηση της σύστασης για ένα όροφο, δηλαδή διαφοροποίηση του εμβαδού ενός ή και περισσότερων διαμερισμάτων σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο). Δεν ανέφερε πουθενά για άλλους ορόφους και για τις μεταβολές πάνω στις οποίες στήριξες την απάντησή σου. Εξυπακούεται ότι, οι τροποποιήσεις, που ανέφερε, δεν πρόκειται να επηρεάσουν το ελάχιστο επιτρεπόμενο πλάτος του διαδρόμου............

 

 

Makap,εξακολουθώ να διαφωνώ κάθετα μαζί σου!

 

Είναι κλασσική περίπτωση αναθεώρησης της Ο.Α. για να τροποποιηθεί η σύσταση.......

 

Σας εύχομαι ό,τι καλύτερο για τις γιορτές!

[dgt]

sorry αλλα αν αλλαζουν τα εμβαδα του κοινοχρηστου, δεν πρεπει να γινει αναθεωρηση της αδειας;

 

αφου ο αρχικος υπολογισμος στο φακελλο ηταν διαφορετικος

[MAKAP]

Ο (κοινόχρηστος) διάδρομος σε ένα όροφο πρέπει να έχει ένα ελάχιστο πλάτος, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, και δεν επηρεάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος της οικοδομής. Εάν, όπως φαντάζομαι στη συγκεκριμένη περίπτωση, θέλουν απλά να μετακινήσουν ένα τοίχο ενός ή και δύο διαμερισμάτων, σε ένα όροφο, ώστε πχ να μεγαλώσει το μήκος του κοινόχρηστου διαδρόμου σε βάρος του/ων διαμερίσματος/ων και, επομένως, να αλλάξουν την αναλογία κοινόχρηστου/διαμερισμάτων στο συγκεκριμένο όροφο και, κατά συνέπεια, στο πίνακα κατανομής χιλιοστών, αυτό έχει σχέση με τα μεγέθη που ελέγχει η πολεοδομία?

[BAS]

Εγώ γνωρίζω ότι πρέπει να συμφωνεί η κάτοψη της σύστασης η της τροποποίησης της με τα σχέδια της αδείας . Το απαιτούν οι δικηγόροι και οι τράπεζες .

[MAKAP]

Δηλαδή υποστηρίζεις ότι, πρέπει να εκδοθεί ΟΑ για την τροποποίηση της σύστασης;

 

Προφανώς, αναφέρεσαι στο διάγραμμα που πρέπει να συνοδεύει τη συμβ/φική πράξη τροποποίησης της σύστασης, αλλά το διάγραμμα αυτό, και ο τροποποιημένος πίνακας κατανομής χιλιοστών, δεν είναι υποχρεωτικό να εγκριθεί από την πολεοδομία, στην περίπτωση που δεν επηρεάζονται αντίστοιχα πολεοδομικά μεγέθη και προδιαγραφές, όπως στο απλό παράδειγμα που περιγράφω παραπάνω.

[BAS]

Αυτή είναι η άποψη των δικηγόρων .

Τώρα μπορείς να μην το κάνεις , αλλά να προκύψει πρόβλημα σε τυχόν μεταβίβαση στο μέλλον .