Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[ΚΑΝΑ]

δεν μας είπες όμως

1  πόσο είναι αυτό το εμβαδό του μη άρτιου και

2. ποιός ο χρόνος δημιουργίας του

 

ώστε να έχουμε πλήρη εικόνα λόγω και της γενικότητας εφαρμογής του Π.Δ 1978

[anavatis]

καλημερα σας.επι οικοπεδου εντος σχεδιου πολης εξεδοθη   αδεια τριοροφης οικοδομης το ετος 1994 και κτιστηκε.τα ομορα οικοπεδα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη και ενα εξ αυτων ειναι ακομα αδομητο.τοτε δηλ. το 1994 θεωρουντο και τα ομορα αρτια και οικοδομησιμα.αλλαξαν εν τω μεταξυ οι οροι δομησης στη περιοχη  καθως και οι αρτιοτητες και πλεον το αδομητο ομορο δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

ο ιδιοκτητης θελει να κανει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων στο οικοπεδο που κτιστηκε το 1994.ο συμβολαιογραγφος υποστηριζει οι δεν ειναι δυνατη η συσταση οριζοντιων σ αυτο το οικοπεδο επειδη το ομορο οικοπεδο (που ανηκει στον ιδιο ιδιοκτητη) δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο .προτεινει να γινει η συσταση των οριζοντιων στο οικοπεδο που προκυπτει απο το αθροισμα ολων των οικοπεδων δηλ του κτισμενου το 1994 συν του ομορου αδομητου συν του ομορου δομημενου.ομως προκυπτει θεμα ακυροτητας και παραβιοασης της αδειας που εξεδοθη μονο στον ενα οικοπεδο.θα μπορουσα να εχω τα φωτα σας???????

στην περίπτωση που περιγράφει ο συμβολαιογράφος λογικά θα χρειαστεί πρώτα αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας πριν τη ΣΟΙ. αλλάζει η επιφάνεια οικοπέδου...προφανώς θα γίνει σύσταση καθέτου πρώτα για καλύτερη αξιοποίηση του σδ.

Edited Μάιος 17 , 2016 by anavatis

[martha1]

δεν μας είπες όμως

1  πόσο είναι αυτό το εμβαδό του μη άρτιου και

2. ποιός ο χρόνος δημιουργίας του

 

ώστε να έχουμε πλήρη εικόνα λόγω και της γενικότητας εφαρμογής του Π.Δ 1978

το μη αρτιο ειναι 500μ2 εντος σχεδιου πολης.δημιουργηθηκε το 1980

[ted78]

Το ειδικό ΠΔ, που ακυρώθηκε από το ΣΤΕ, πότε είχε εκδοθεί;

 

Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[martha1]

το 1976

[ted78]

Συνεπώς, το ειδικό διάταγμα του 1976 καταργήθηκε με το ΠΔ του 1978, που είναι μεταγενέστερο, ωστόσο μέχρι το 1998 γινόταν πράξεις και εκδιδόταν οικοδομικές άδειες με το ειδικό διάταγμα του 1976;!

 

Αν κατάλαβα καλά υπήρχε ένα αρχικό οικόπεδο, το οποίο χωρίστηκε τουλάχιστον σε τρία νέα οικόπεδα το 1980, βάσει του διατάγματος του '76, ενώ ήδη ίσχυε το διάταγμα του '78; Τα υπόλοιπα δύο οικόπεδα πληρούσαν τότε τα όρια αρτιότητας, του διατάγματος του '78;

[martha1]

ted οχι.ολα τα οικοπεδα κατατμηθηκαν συμφωνα με  το πδ του 1976 το οποιο κακως εφαρμοζοταν.καποια στιγμη βγηκε νομος που νομιμοποιησε τις ηδη φτιαγμενες οικοδομες γυρω στο 2001 , αλλα μονο αυτες.

[ted78]

οκ, ας το ρωτήσω αλλιώς. Πότε έγιναν οι κατατμήσεις και ποιο διάταγμα ίσχυε τότε;

1) Πριν το '76

2) Μεταξύ '76 και '78

3) Μετά το '78

 

Ας δούμε πρώτα το θέμα της αρτιότητας και μετά το θέμα των οικοδομών.

Αν είναι εύκολο δώσε μας και τα ΦΕΚ, για να διαβάσουμε και τα διατάγματα. Ά, και αν υπάρχει καμία παραπομπή για την απόφαση του ΣΤΕ.

[pardamaskou]

Συνάδερφοι καλησπέρα

 

Συγχωρέστε εάν έχει ήδη απαντηθει (που θα εχει) αλλά είναι πολύ δύσκολο να ανατρέξω στις 32σελ.

 

Έχω να κάνω μια σύσταση οριζοντίου βασικά μεταξύ 2 ιδιοκτησιών (=2 αδερφών), εκ των οποίων η μία είναι υφιστάμενη (ισόγειο διαμέρισμα #1) κ καλύπτει το 50% του ΣΔ, ενώ για την άλλη (ισόγειο διαμέρισμα #2) έχει βγει νέα Ο.Α. που καλύπτει το 40% το ΣΔ.

Ο υπολοιπόμενος 10% ΣΔ (που δικαιούται ο 2ος αδερφός) μπορεί δυνητικά να υλοποιηθεί ως καθύψος προσθήκη στο ισόγειο διαμέρισμα #2 είτε ως επέκτασή του είτε ως διακριτή ιδιοκτησία. Στην Ο.Α δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη πέραν της στατικής πρόνοιας για καθύψος προσθήκη.

 

Το ερώτημά μου αφορά στον υπολοιπόμενο ΣΔ.

Να τον καταχωρήσω ως ξεχωριστή μελλοντική Ο.Ι. ή ως αστερίσκο στην 2η Ο.Ι., όπου αυτή θα αναφέρεται ως συνολο 50 "Υπολογιζόμενα με μελλοντική εξάνλτηση του σ.δ. από τα οποία έχουν κτιστεί τα 40"?

 

Νομίζω πως μάλλον το 1ο είναι ορθότερο, αφού συνήθως στις συστάσεις Ο.Ι αναφέρεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη 2 διαφορετικών Ο.Ι να προβεί στη συνένωσή τους δίχως την συγκατάθεση των υπολοίπων.

 

Τι λέτε?

[tetris]

Εξαρτάται από την επιφάνεια της υπολειπόμενης δόμησης, στην οποία (ενδεχομένως) θα συμπεριληφθεί και το κλιμακοστάσιο προς Α' όροφο.

Αν καταχωριστεί ως Ο.Ι. Α΄ορόφου, τότε θα πρέπει να υπάρξει πρόνοια και για τον άλλο ιδιοκτήτη σε περίπτωση μελλοντικής αύξησης του Σ.Δ.

Το καλύτερο είναι, δίπλα στη στήλη με τις πραγματικές επιφάνειες να βάλεις και μια με τη μελλοντική δόμηση (συνήθως με επέκταση ισογείου)

Έτσι, μπορείς να δώσεις "αέρα" στον Α' όροφο και στους δύο.