Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[chris8]

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις αλλά έχω μπερδευτεί !!

Εφόσον στη δική μου περίπτωση δεν έχουν εξαντληθεί τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα έπρεπε να καθορίσουμε κάτοψη μελλοντικού ορόφου. Όμως μίλησα ξανά με τον συμ/φο και μου είπε ότι δεν χρειάζεται κάτοψη και να αφήσω απλά ένα ποσοστό επί του οικοπέδου ώστε σε περίπτωση μελλοντικού ορόφου να μην απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (και αυτό το ποσοστό να μπορεί να το κατανείμει στα όσα διαμερίσματα αποφασίσει να χτίσει τότε).  Απ' ότι κατάλαβα δλδ δεν μιλάμε για δικαίωμα υψούν! Γι' αυτό μου είχε πει αρχικά να θεωρήσω τα τμ του ορόφου ώστε να υπολογίσω περίπου τη ποσοστό αντιστοιχεί σε έναν μελλοντικό όροφο. Είναι σωστό όλο αυτό;;  Γιατί μου φαίνεται κάπως "αυθαίρετο".

[dimitris GM]

καλα σου ειπε η συμβ/φος

δικαιωμα υψουν εχεις  υπο δυο εννοιες

α] την μελλοντικη ανοικοδομηση με βαση τον υπολοιπομενο  σημερα σδ, που θα εξαντληθει δια της ανοικοδομησεως  ενος/δυο οροφων που επιτρεπονται σημερα

 

και  β] ενα μικρο ποσοστο για την μελλοντικη καθυψος επεκταση  σε περιπτωση  αυξησης του σδ.

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by dimitris GM

[anavatis]

ίσως έχει ξαναρωτηθεί πολλές φορές κάτι σχετικό:

σε μια διώροφη οικοδομή κατοικίας που στο δώμα δεν προβλέπονταν καμιά κατασκευή, τακτοποιηθηκε με Ν4178/13 εξ ολοκλήρου αυθαίρετη σοφίτα που κατασκευάστηκε στο δώμα με βοηθητική χρήση.  θα πάρει ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο....?

γενικά τα αυθαίρετα παίρνουν ποσοστά?

[dimitris GM]

ναι

με βαση εγκυκλιο της ΔΟΚΚ

 

 

εδω

http://www.notarius.gr/encyclical/poleodomikes_diataxeis/2453

 

και τις εγκ. 35/12 και 4/16 των συμβολαιογραφων

 

αλλα,  αφου μιλας για  "σοφιτα", εάν αυτη επικοινωνει  με το απο κατω διαμερισμα

δεν εχεις λογο να της δοσεις ξεχωριστα χιλιοστα.

 

Αν ειναι ανεξαρτητη, μπορεις.

Edited Αύγουστος 3 , 2016 by dimitris GM

[Charlie]

Μια ερώτηση και από εμένα:

Σε τριώροφη οικοδομή πρόκειται να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην ταράτσα την εν λόγω οικοδομής υπάρχει μια αποθηκούλα. Η πλάκα έχει επιφάνεια περίπου 250τμ και η αποθηκούλα είναι περίπου 10τμ.

Υποθέτω ότι μπορώ να την βάλω ως κοινόχρηστη. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να την βάλω ως παρακολούθημα κάποιου συγκεκριμένου διαμερίσματος.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

ό,τι θες μπορεις να την κανεις

 

αρκει να υπογραφει το 100%

[ksteve]

Σε διώροφη οικοδομή (μεζονέτα) με υπόγειο στα τούβλα, όπου στο υπόγειο προβλέπονται υποχρεωτική θέση στάθμευσης - λεβητοστάσιο - εσωτερική σκάλα (έως το δώμα) αλλά το οποίο υπόγειο έχει και εξωτερική είσοδο, μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου με σκοπό γονική παροχή όπου το ένα παιδί να πάρει το ισόγειο με τον α' όροφο (μεζονέτα) με ποσοστό επί του ακαλύπτου έστω 80% και το άλλο παιδί να πάρει το υπόγειο (με ποσοστό ακαλύπτου έστω 20%) θεωρώντας το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και το λεβητοστάσιο κοινόχρηστα?

[ted78]

Πολύ αγάπη στο δεύτερο παιδί! Να μη λέει κι ότι ο πατέρας δεν του άφησε τίποτα!

 

Πέρα από την πλάκα, ως τι θα το δώσει, ως αποθήκη και γκαράζ; Γενικά, μπορεί να το κάνει με τις νόμιμες χρήσεις.

[Pavlos33]

Σε διώροφη οικοδομή (μεζονέτα) με υπόγειο στα τούβλα, όπου στο υπόγειο προβλέπονται υποχρεωτική θέση στάθμευσης - λεβητοστάσιο - εσωτερική σκάλα (έως το δώμα) αλλά το οποίο υπόγειο έχει και εξωτερική είσοδο, μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου με σκοπό γονική παροχή όπου το ένα παιδί να πάρει το ισόγειο με τον α' όροφο (μεζονέτα) με ποσοστό επί του ακαλύπτου έστω 80% και το άλλο παιδί να πάρει το υπόγειο (με ποσοστό ακαλύπτου έστω 20%) θεωρώντας το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και το λεβητοστάσιο κοινόχρηστα?

Όταν λες ποσοστό επί ακαλύπτου τι εννοείς;

Μήπως ποσοστό συνιδιοκτησίας των οριζοντίων ιδιοκτησιών επί του συνολικού οικοπέδου?

Το ερώτημα σου αφορά στο αν μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Αν ναι ξεκίνα από τη νομιμότητα της οικοδομής αφού θα σου ζητηθούν βεβαιώσεις τουλάχιστον 2 για τις 2 οριζόντιες.

[dimitris GM]

σωστα..

και να ρωτησω με την σειρα μου

ποτε εκδοθηκε η αδεια???

σε ποιο σταδιο ηταν το 2011?

 

[εννοεις  οτι θες να κανεις αλλαγη χρησης  στο υπογειο..απο βοηθητικο σε κατοικια....]

 

αρα???

 

υγ

υποθετω οτι εισαι εντος σχεδιου και εχεις/δεν εχεις εξαντλησει τον σδ...

ή εκτος....δξ

 

και γιατι  θελει να εχει απο την "συσταση"  το 80% ο ενας???

τι να το κανει???

Edited Οκτώβριος 14 , 2016 by dimitris GM