tetris Δημοσιεύτηκε November 30, 2016 at 05:21 πμ Δημοσιεύτηκε November 30, 2016 at 05:21 πμ Συνάδελφοι πρέπει να έχουμε τα μάτια μας 14 Αρκετοί συμβ/φοι, καλυπτόμενοι από την "εγκυρότητα" του κρατικού λειτουργού, έχουν κάνει άκυρες δικαιοπραξίες. Το κακό είναι, ότι ελάχιστοι έχουν οδηγηθεί στη δικαιοσύνη. Ενώ το σινάφι μας, είναι διαρκώς εκτεθειμένο.
Roukat Δημοσιεύτηκε November 30, 2016 at 08:41 πμ Δημοσιεύτηκε November 30, 2016 at 08:41 πμ Καλά δεν υπάρχει, συμβόλαιο από το Λιβάδι Παρνασσού σας μετέφερα και παραπάνω! χαχαχαχαχα
panosz Δημοσιεύτηκε December 9, 2016 at 11:53 πμ Δημοσιεύτηκε December 9, 2016 at 11:53 πμ Παιδιά πολύ ωραίο το θέμα. Αντίστοιχη περίπτωση έχω και εγώ, με μη πραγματοποιημένο διαχωρισμό μονοκατοικίας. Συγκεκριμένα, σε μονοκατοικία εκδόθηκε άδεια (τουλάχιστον) για προσθήκη κατ' επέκταση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις, όπου προβλέπονταν ο διαχωρισμός της σε 2 διαμερίσματα, το ένα εκ των οποίων περιλαμβάνει την προσθήκη. Καμία εργασία δεν πραγματοποιήθηκε και τώρα ο ιδιοκτήτης ζητά σχέδια και βεβαίωση για το συνολικό κτίριο ώστε να προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων και 2 βεβαιώσεις (ανά οριζόντια) για να τις μεταβιβάσει στα παιδιά του. Και εντάξει το συνολικό κτίριο δεν έχει υπερβάσεις, οι οριζόντιες όμως που δεν υφίστανται πως θα ελεγχθουν; Είναι μέσα στο εγκεκριμένο περίγραμμα και όγκο, αλλά δεν έχουν κατασκευαστεί οι διαχωριστικοί τοίχοι. (με την προσθήκη κατ' επέκταση δεν ασχολούμαι). Καμία γνώμη;
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε December 10, 2016 at 01:18 πμ Δημοσιεύτηκε December 10, 2016 at 01:18 πμ (edited) σε διωροφη οικοδομη σε οικισμό θα γίνει σύσταση οριζοντίου. Υπάρχει ανοικτή εξωτερική σκάλα (δεν μετρησε στο σ.δ. - παλιά άδεια)που οδηγεί στην ιδιοκτησία του ορόφου και μόνο. Και χωρίς πρόσβαση από αυτήν σε κάποιο δώμα ή οποιονδηποτε άλλο χώρο κοινόχρηστο ή μη. Άρα μπορούμε να πούμε ότι εξυπηρετεί μόνο τον όροφο? Αυτή , η εξωτερική ανοικτη σκάλα προσμετράται στους κοινόχρηστους χώρους στον πίνακα? Αν ναι, μοιράζονται τα τμ της σκάλας ισομερώς στο ισόγειο και στον όροφο? Ή προστίθενται με τα καθαρά και συναποτελούν (μαζί με άλλα κοινόχρηστα) τα μικτα μιας ιδιοκτησίας? Δεν λαμβάνεται καθόλου υπόψη η εξωτερική ανοικτή σκάλα? Ευχαριστώ Edited December 10, 2016 at 01:20 πμ by Ιάμβλιχος
tetris Δημοσιεύτηκε December 10, 2016 at 05:31 πμ Δημοσιεύτηκε December 10, 2016 at 05:31 πμ Η σκάλα (και ιδιαίτερα η ανοιχτή) που εξυπηρετεί μόνο τον όροφο ΔΕΝ είναι κοινόχρηστη και, γενικά, δεν μετράει πουθενά (στη σύσταση). Στην κάτοψη, κι επάνω στη σκάλα, γράψε πως είναι μόνο για τον Α΄όροφο
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε December 10, 2016 at 09:03 πμ Δημοσιεύτηκε December 10, 2016 at 09:03 πμ (edited) Η σκάλα (και ιδιαίτερα η ανοιχτή) που εξυπηρετεί μόνο τον όροφο ΔΕΝ είναι κοινόχρηστη και, γενικά, δεν μετράει πουθενά (στη σύσταση). Στην κάτοψη, κι επάνω στη σκάλα, γράψε πως είναι μόνο για τον Α΄όροφο Ευχαριστώ, η κάτοψη έχει φύγει συμβολαιογράφο και δεν την ξαναλλάζω, pdf φωτοτυπείο δώσε πάρε, συμβολαιογράφος έχει δουλειά και για να σε ακούσει δεν έχει χρόνο και υπομονή να του εξηγησεις και καλά κάνει είναι και σε άλλη πόλη, το έγραψαστην τεχνική έκθεση. Εγώ σκεφτόμουν να τη βάλω με το σκεπτικό να μπορεί να έχει πρόσβαση και ο ισόγειος ιδιοκτητης, μπορεί να πέφτουν σοβάδες από πάνω και ο ο πάνω να είναι αδιάφορος. Ο ισόγειος να θέλει να ανέβει να κάνει καποιες επισκευές. Θα μου πεις θα βάλει σκαλωσιά. Είναι σκάλα 7τμ και 3τμ διάδρομος ανοικτός σαν εξώστης στον όροφο. Οπότε δεν μαπίνουν στον πίνακα οκ. ---------------------------------------------- Για 70 τμ ισόγειο + παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη 20τμ (α' ιδιοκτησία) και 70τμ ο όροφος (β' ιδιοκτησία) ίδαι θα είναι τα ποσοστά 50-50%. Ή το παρακολούθημα επηρεάζει τα ποσοστά? Edited December 10, 2016 at 10:39 πμ by Ιάμβλιχος
panosz Δημοσιεύτηκε December 11, 2016 at 03:47 μμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2016 at 03:47 μμ Συνάδελφοι καμία γνώμη για το ποσό έκθετος μπορεί να ειναι ο μηχανικός στην περίπτωση που περιέγραψα 3 posts πιο πάνω;
tetris Δημοσιεύτηκε December 12, 2016 at 05:20 πμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2016 at 05:20 πμ ............... Για 70 τμ ισόγειο + παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη 20τμ (α' ιδιοκτησία) και 70τμ ο όροφος (β' ιδιοκτησία) ίδαι θα είναι τα ποσοστά 50-50%. Ή το παρακολούθημα επηρεάζει τα ποσοστά? Αν εννοείς τα ποσοστά επί του οικοπέδου (και ψήφων), αυτά συνήθως κατανέμονται βάσει της αξίας του κάθε διαμερίσματος, εκτός κι αν οι ιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει κάτι άλλο. Στον υπολογισμό της αξίας, εννοείται ότι μπαίνουν και τα πάσης φύσεως παρακολουθήματα. panosz Νομίζω πως, εφόσον τα περιγράμματα είναι νόμιμα, μπορείς να κάνεις σύσταση δείχνοντας την υπάρχουσα κατάσταση και αναφέροντας (στην τεχν. έκθεση της βεβαίωσης) ότι η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί ως προς τη διαμερισματοποίηση. Αν η άδεια ισχύει ακόμη, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν έχει λήξει, να αναφέρεις ότι θα απαιτηθεί είτε αναθ/ση ως προς το χρόνο ισχύος, είτε νέα άδεια. 1
ted78 Δημοσιεύτηκε January 21, 2017 at 02:29 μμ Δημοσιεύτηκε January 21, 2017 at 02:29 μμ (edited) Έχω ένα ενιαίο κατάστημα καθ' όλα νόμιμο. Οι συνιδιοκτήτες από 50% ο καθένας εξ αδιαιρέτου, θέλουν να το χωρίσουν και να κάνουν σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να προηγηθεί ο διαχωρισμός με οικοδομική άδεια ή μπορεί να γίνει η σύσταση με την υπόμνηση ότι θα εκδοθεί οικοδομική άδεια με βάσει τα σχέδια της σύστασης; Edited January 21, 2017 at 02:29 μμ by ted78
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 21, 2017 at 05:32 μμ Δημοσιεύτηκε January 21, 2017 at 05:32 μμ πρωτα η αδεια. μετα η τροποποιηση της συστασης για να γινουν δυο ΚΑΕΚ και μετα η διανομη για να παρει καθε ενας το δικο του.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα