Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[ma7pon1]

Ο δρόμος που έχει πρόσβαση το οικόπεδο είναι μόνο αυτός στα βόρεια όπως το γραφω στο τοπογραφικό. Τα γύρω γύρω είναι οικόπεδα και στα ανατολικά ρέμα

[KOKARADI]

σε οικοπεδο σε οικισμο < 2000κατ .

Η διαθηκη γραφει για 1000 τμ τα οποια διδονται τα 350 τμ στο ενα(1)  εγγονι και τα 750 με ενα παλιο διωροφο σπιτι προ 55 στο αλλο(2)

Η αποτυπωση εδωσε 1006 ..τμ Το εγγονι (1) ηρθε στο γραφειο και του ειπα οτι μοιρασα αναλογικα 75% σεαυτο και 35% στο αλλο οποτε αντι για 350 το αλλο θα παρει 352.10 τμ.

Με εντονο υφος μου ειπε να αφησω στον (2) μονο τα 350.Τι υποχρεουμαστε αληθεια σε αυτην την περιπτωση ?

[ΚΑΝΑ]

αναλογικά 

[KOKARADI]

τι αλλο !!ευχαριστω 

Edited Απρίλιος 1 , 2017 by KOKARADI

[dimitris GM]

αυτα τα  δυο "τμηματα" που δημιουργουνται απο τη  διαθηκη που δινει

"350" τμ και  "750" τμ

 

ειναι αρτια και οικοδομησιμα?

 

εδιτ

 

350+750= 1.100....

 

καλημερα

Edited Απρίλιος 2 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

Ο δρόμος που έχει πρόσβαση το οικόπεδο είναι μόνο αυτός στα βόρεια όπως το γραφω στο τοπογραφικό. Τα γύρω γύρω είναι οικόπεδα και στα ανατολικά ρέμα

Θα πρέπει (εκτός των δύο καθέτων) να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση (κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος)

'Ομως, έτσι όπως είναι τα κτίσματα 2 &, 4 η δημιουργία του κοινόχρηστου είναι προβληματική.

Οπότε έχεις δύο λύσεις

- ή κατεδαφίζουν το υπόστεγο (4) και δημιουργείται πρόσβαση επσρκούς πλάτους

- ή η δημιουργία κ.χ. θα είναι εντελώς θεωρητική

κι επειδή τώρα μπορεί να αποφασίσουν τη "στραβή" λύση, εσύ θα επιμείνεις στην πρώτη λύση, διότι όταν αργότερα καταλάβουν το λάθος τους, θα ρίξουν την ευθύνη σε σένα

αν, παρά την επιμονή σου, διαλέξουν το δεύτερο, συνεννοήσου με το συμβ/φο για τα περαιτέρω

αν βρείς κάποιο ζόρι, στείλε μου με π.μ. το αρχείο (.dwg ή .dxf) να το κοιτάξω

[ma7pon1]

Θα πρέπει (εκτός των δύο καθέτων) να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση (κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος)

'Ομως, έτσι όπως είναι τα κτίσματα 2 &, 4 η δημιουργία του κοινόχρηστου είναι προβληματική.

Οπότε έχεις δύο λύσεις

- ή κατεδαφίζουν το υπόστεγο (4) και δημιουργείται πρόσβαση επσρκούς πλάτους

- ή η δημιουργία κ.χ. θα είναι εντελώς θεωρητική

κι επειδή τώρα μπορεί να αποφασίσουν τη "στραβή" λύση, εσύ θα επιμείνεις στην πρώτη λύση, διότι όταν αργότερα καταλάβουν το λάθος τους, θα ρίξουν την ευθύνη σε σένα

αν, παρά την επιμονή σου, διαλέξουν το δεύτερο, συνεννοήσου με το συμβ/φο για τα περαιτέρω

αν βρείς κάποιο ζόρι, στείλε μου με π.μ. το αρχείο (.dwg ή .dxf) να το κοιτάξω

Την κοινόχρηστη πρόσβαση την λες για να δημιουργήσω τμήματα αποκλειστικής χρήσης στην κάθε ιδιοκτησία, σωστά;

αν δεν δημιουργήσω αυτά τα τμήματα και απλά τους αφήσω με το ποσοστό τους στο όλο οικόπεδο και να συνεννοηθούν μεταξύ τους για το ποιο τμήμα θα εκμεταλλεύεται ο καθένας, θα υπαρχει πρόβλημα;

[dimitris GM]

- και μεταθετεις το προβλημα στα ξαδερφια...στο μελλον..

 

- και  δεν ειναι αυτη η λυση..

[-και δεν θα κανεις τπτ ...αρα δεν θα πληρωθεις...]

 

ο τετρις ειπε το απλο

 

να συμμαζεψεις λιγο το υποστεγο-μεχρι εκει που "φιλαει" ο φουρνος-

και δημιουργεις εναν κοινοχρηστο διαδρομο, που θα πηγαινει προς τα δεξια και κατω και δεξια μεχρι τα σκαλοπατια της β' καθετης

και θα ειναι κοινοχρηστος

 

αλλως η β' καθετη θα ειναι αποκλεισμενη....

που δεν το θελουν ουτε και αυτοι...

[ούτε εσυ....]

 

τα υπολοιπα "χωριζονται"  ευκολα

Edited Απρίλιος 2 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

σε οικοπεδο σε οικισμο

Η διαθηκη γραφει για 1000 τμ τα οποια διδονται τα 350 τμ στο ενα(1)  εγγονι και τα 750 με ενα παλιο διωροφο σπιτι προ 55 στο αλλο(2)

Η αποτυπωση εδωσε 1006 ..τμ Το εγγονι (1) ηρθε στο γραφειο και του ειπα οτι μοιρασα αναλογικα 75% σεαυτο και 35% στο αλλο οποτε αντι για 350 το αλλο θα παρει 352.10 τμ.

Με εντονο υφος μου ειπε να αφησω στον (2) μονο τα 350.Τι υποχρεουμαστε αληθεια σε αυτην την περιπτωση 

Συνήθως οι διαθήκες δεν αναφέρουν επιφάνεια οικοπέδου, αλλά και να αναφέρουν ο διαθέτης προφανώς δεν είχε κάνει τοπογραφικό ακριβείας για να γνωρίζει την πραγματική έκταση. Πέραν τούτου όμως, ο διαθέτης δεν είχε τις ανάλογες γνώσεις για να κρίνει αν πολεοδομικά ήταν νόμιμος αυτός ο τεμαχισμός. Αν και το θέμα δεν το έχουμε απόλυτα ξεκαθαρίσει (υπάρχει έγγραφο μόνο για προ 23 οικισμούς το οποίο λέει ότι δεν απαγορεύεται η κατάτμηση σε μη άρτια) για το αν επιτρέπεται να αφεθούν μη άρτια οικόπεδα (το οικόπεδο επιφάνειας 350 τμ είναι μη άρτιο για το άλλο δεν γνωρίζουμε τον κανόνα αρτιότητας που συνήθως σε μικρούς οικισμούς είναι 500 τμ) και σε οριοθετημένο οικισμό, η πιο σίγουρη λύση είναι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς, η οποία θα περιλαμβάνει δυο κάθετες ιδιοκτησίες με τα αντίστοιχα ποσοστά που ήθελε ο διαθέτης πριν το θάνατό του. 

Πολλές φορές συντάσσονται διαθήκες οι οποίες πολεοδομικά δεν μπορούν να εφαρμοστούν  (πχ πρόθεση δημιουργίας μη άρτιων οικοπέδων εντός ρυμοτομικού σχεδίου)

Edited Απρίλιος 2 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

"Με εντονο υφος μου ειπε να αφησω στον (2) μονο τα 350.Τι υποχρεουμαστε αληθεια σε αυτην την περιπτωση"

 

 

 να  τον ακουσεις...

να παρει ο Α τα 350

 

και ο κυριος ..." εντονος "... τα 1006-350=656 :-)

 

χα