Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Konnos Tsik]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας.

Είμαι νέος μηχανικός. Ίσως έχει αναφερθεί σε παρόμοιο θέμα όμως γενικά είναι κάτι που δε το βρίσκεις εύκολα στο διαδίκτυο ούτε σε βιβλία. Η ερώτησή μου είναι αν απαιτείται όταν υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης σε κτίριο οριζόντιων ιδιοκτησιών και αν ναι τότε πώς υπολογίζεται ο μελλοντικός όροφος στον πίνακα κατανομής χιλιοστών. Δηλ. παίρνουμε απλά τον υπολειπόμενο ΣΔ? Και αν ναι τότε τους μελλοντικούς κοινόχρηστους χώρους πώς τους υπολογίζουμε? Υπάρχει κάποια συνάρτηση που μας βγάζει αυτούς τους μελλοντικούς κοινόχρηστους σαν εμβαδόν;

 

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

Ο υπολογισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την αντικειμενικη αξια της οικοδομης..

Στην αντικειμενικη αξια μετρας μονον τα καθαρα τμ.  οχι τα μικτα

Επομενως, εχεις 5 διαμερισματα  αξιας 60.000 καθε ενα, αρα συνολικης  300.000 και υπολοιπο αξιας αερα   [σε τμ.  κτισματος  ] 100.000

Ωστε, σε  συνολο αξιας οικοδομης 400.000

μοιραζεις τα 750 χιλιοστα στα 5 και τα 250 στο υπο κατασκευη δικαιωμα του "αερα".

Μιλας με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες.

 

 

[fr_sk]

Καλημέρα.

Προκειμένου να γίνουν μεταβιβάσεις σε πολυκατοικία με Σ.Ο.Ι., πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης γιατί εκτός από αλλαγές στις επιφάνειες των διαμερισμάτων (Η/Υ σε κάθε όροφο), έχουν γίνει αλλαγές και στις επιφάνειες των κοινόχρηστων χώρων ( αυθαίρετη προσθήκη τ.μ. στην είσοδο της πολυκατοικίας στο ισόγειο, διαφορετική διαμερισμάτωση σε κάποιους ορόφους που έχει γίνει επέκταση των διαμερισμάτων έναντι των κοινοχρήστων).

Θα πρέπει να δηλωθούν λοιπόν με τις σωστές επιφάνειες όλες οι ιδιοκτησίες και να τροποποιηθούν τα αναλογούντα κοινόχρηστα τ.μ..

Θα πρέπει να δοθούν δικαιολογητικά από όλους τους ιδιοκτήτες;  Βεβαίωση περί μη αυθαιρέτων, ΠΕΑ, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, δήλωση ΤΑΠ;

Παράλληλα με αυτά, κατά την έκδοση της Ο.Α. το 2005 και συγκεκριμένα στο διάγραμμα κάλυψης, ο υπολογισμός της επιφάνειας του κλιμακοστασίου υπολογίζεται μαζί με την τοιχοποίια. Αυτήν την επιφάνεια της τοιχοποίιας πρέπει να την εντάξω στις ιδιοκτησίες; Αν ναι, πώς μπορώ να το κάνω αυτό χωρίς να αναιρώ την Ο.Α.;

Τέλος, 4ος και 5ος έχουν συνενωθεί σε μεζονέτα. Θα πρέπει να το δηλώσω, προσθέτωντας τους όγκους τους και βγάζοντας συνολικά χιλιοστά, ως μία οριζόντια ιδιοκτησία;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

Η τροποποιηση της συστασης γινεται με το 100% των ιδιοκτητων.

Θεωρωντας οτι υπαρχουν πλειονες συνιδιοκτητες και οτι ολοι συμφωνουν

Θα τακτοποιηθει καθε διαμερισμα για τις αυθαιρεσιες που εχει  και θα προκυψουν νεα εμβαδα... [υποθετω οτι θα διατηρησετε τα αρχικα χιλιοστα]

Με βαση αυτα θα γινει νεος πινακας, οπου θα φαινονται τα αρχικα εμβαδα και σε διπλανη στηλη οι "προσθηκες".

Εχεις τα εξης προβληματα

α] την προσθηκη στην κοινόχρηστη εισοδο,  που  αφορα αυθαιρεσια,  που παραμενει εις  οφελος της οικοδομης

και για την οποια υπαρχει η εκκρεμοτητα της εκδοσης ΥΑ του αρθρου 98 παρ. 9 εδ. β'.

β] την επέκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, η οποια αναφερεται για πρωτη φορά  στην εγκ. 2  σαν "διαμερισμάτωση",

αλλα δεν ειναι, διοτι αυτη η επέκταση/τακτοποίηση γινεται με βαση τις διαταξεις  αρθρου 98 παρ.  5 επ.

 

Θα χρειαστει ο συμβ/φος και ολα τα πιστοποιητικα που αναφερεις...

Οπότε, μιλας  με τον συμβ/φο για τα ανω δυο θεματα

και, αναλογα τι θα συμφωνησετε  και με  ό,τι  άλλο ζητησει,

ξεκινας την καταμετρηση...με βαρκα την ελπίδα....

καλη συνεχεια

 

 

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by dimitris GM

[fr_sk]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!

Και για τα δύο θέματα της διαμερισμάτωσης που αναφέρεις, συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες ώστε να ξεκαθαρίσει η οικοδομή και να είναι όλα σωστά. Οπότε αν υπάρχει συναίνεση, δεν υπάρχει και πρόβλημα, σωστά; 

Ως προς τα τ.μ. της τοιχοποίιας του κλιμακοστασίου και ως προς τη συνένωση της μεζονέτας, κάποια γνώμη;

[dimitris GM]

η συνενωση της μεζονετας εχει μια τρυπα σε κοινοχρηστο σκελετο/πατωμα και μια σκαλα

Το β΄  ερωτημα δεν καταλαβα  σε τι αναφερεται..

 

[fr_sk]

Η τοιχοποίια σε επαφη με το κοινόχρηστο χώρο δεν θα έπρεπε να προσμετράται στην εκάστοτε ιδιοκτησία;

Η συνένωση γίνεται με χρήση του κλιμακοστασίου που ανέβαινε στο δώμα, του οποίου την αποκλειστική χρήση έχει το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου.

Σε κάθε περίπτωση όμως, δηλώνεται στον πίνακα χιλιοστών ώς μία ιδιοκτησία;

[dimitris GM]

δλδ εβαλαν μια πορτα στην  αρχη της σκαλας  και ετσι "συνενωσαν" τα διαμερισματα του 3ου και 4ου οροφου  σε ενα....

Ετσι, όμως, απεκοψαν μια "διεξοδο" σε ωρα αναγκης

[και δεν εχει καμμια απολυτως σχεση με την αποκλειστικη χρηση του δώματος]

 

δξ γιατι αποδεχθηκαν  αυτες τις ρυθμισεις  οι υπολοιποι  και πιθανον να αντιδρασουν  σε καποια φαση....τεσπα...

Δεν βλεπω καμμια "ωφελεια" ή επαυξηση  σε  τμ. τόση, ωστε να προχωρησουν σε "συνενωση"

και προσωπικα διαφωνω.

Οσο για την μεσοτοιχία μεταξυ  ενος διαμερισματος με τον κοινοχρηστο διαδρομο

[μπορεις να δεις  περισσοτερα  για το θεμα αυτο στην αναζητηση...]

αρχιζει από το "ανηκει" στα κοινοχρηστα ή   ανηκει στο διαμερισμα ή ανηκει εξ ημισειας.

Ολα φαινονται στις κατοψεις....

 

 

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by dimitris GM

[fr_sk]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για τις απαντήσεις σου!

 

[aquar]

Γεια σας. Είναι ένα οίκημα, διώροφο (εσωτερική σκάλα) με υπόγειο(κατοικία, αυτοτελή) . Πρέπει να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το υπόγειο ο ένας ιδιοκτήτης το διώροφο ο άλλος. Το διώροφο θα το πάω σαν μεζονέτα; Είναι κλειστό το συμβολαιογραφείο και δεν θέλω να κάνω τον πίνακα λάθος. Θα γράψω δύο ορόφους; Υπόγειο και πρώτος; Όπου στον πρώτο θα αθροίσω όλα τα τετραγωνικά και τον όγκο του διώροφου; Γι'αυτό ρωτάω, μου φαίνεται λίγο περίεργο που θα λείπει από τον πίνακα το ισόγειο. Ή να τα κάνω αναλυτικά ανά όροφο και να φτιάξω έναν πίνακα άθροισης για το διώροφο;