Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

φυσικά μπορει να αποτελεσει ανεξαρτητη ΟΙ

και να γινει συσταση ή τροποποίηση της σύστασης....

εάν ειναι ενας ιδοκτητης

ή εάν συμφωνούν  οι αλλοι

ή εάν εκανε τακτοποίηση με το αρθρο 98...κλπ...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

 

 

 

Edited Μάρτιος 10 , 2021 by dimitris GM

[anavatis]

Μάλιστα. το ερώτημα είναι πιο πολύ για να επιβεβαιώσω αν κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με συμφωνία όλων των ιδιοκτητών, ελέγχονται θέματα κτηριοδομικού κανονισμού από συμβολαιογράφους πχ για το πλάτος της σκάλας μέσω της οποίας εξασφαλίζεται η πρόσβαση. 

σε μια άλλη περίπτωση συμβολαιογράφος δεν έκανε σύσταση σε μία σοφίτα επειδή η πρόσβαση σε αυτην από το ισόγειο στο δώμα του διώροφου κτηρίου γινόταν από στενή μεταλλική κλίμακα (τύπου εξόδου κινδύνου). 

Η παραπάνω περίπτωση βεβαία δεν είναι η ίδια. 

Edited Μάρτιος 10 , 2021 by anavatis

[anavatis]

1. Κοινόχρηστος διάδρομος για την πρόσβαση στα διαμερισμάτων στον πίνακα οριζοντίου μπορεί να καταχωρίζεται σε ξεχωριστή γραμμή στον πίνακα οριζοντίου?

2. μικρό αποθηκάκι 2τ.μ. κάτω από σκάλα μπορεί να δοθεί απλά σε αποκλειστική χρήση κάποιας ιδιοκτησίας, χωρίς να πάρει ποσοστά συνιδιοκτησίας?

3. είναι καλό να παρακρατάμε κάποια ποσοστά πάντα για το δώμα (μελλοντικό όροφο) ή δεν έχει νόημα εάν έχει εξαντληθεί ο σ.δ. 

Edited Μάρτιος 11 , 2021 by anavatis

[dimitris GM]

α] τα κοινοχρηστα και κοινοκτητα μιας οικοδομης [εισοδος/σκαλες/διαδρομοι/φρεατιο ανελκυστηρα/λεβητοστασιο κλπ] ανηκουν σε ολους, εξ αδιαιρετου, κατα το ποσοσοστο συνιδιοκτησιας τους στο οικόπεδο.

Δεν αποτελούν διηρημενες ΟΙ. Η κυριότητα ειναι κοινή, όλων. Μονον η χρηση μπορει να δοθει σαν "αποκλειστικη" υπερ μιας ΟΙ  και βεβαια χωρις να αχρηστευονται οι λοιπές ΟΙ [πχ. δεν μπορεις να βαλεις αποκλειστικη χρηση της  εισόδου ή τής σκαλας, υπερ μιας ΟΙ, αφου ετσι ειναι αδυνατη η  διελευση και είσοδος απο τις άλλες ΟΙ]

β] Η σκαλα ειναι κοινοχρηστη. Αυτο το "κενο" στο γυρισμα του ισογειου, που το κλείνουν, ωστε να αποτελει τμημα του διπλανου ισογείου,  ειναι κοινοχρηστο.

Αυτο δεν κατασκευαζεται νομιμα, αρα δεν μπορει να δοθει σαν αποκλειστική χρηση εξ αρχης.

Για  αυτες τις περιπτωσεις, -και τις λοιπες αυθαίρετες επεκτασεις σε βαρος κοινοχρήστων-  προσπαθουν να δωσουν λυση με το αρθρο 98...αλλα "κολλησαν" στην διατύπωση.

 γ] Ειναι άχρηστος ο αερας σε οικοδομες που εξαντλουν τον σδ. Το γραφουν απο αγνοια και εμμονη των οικοπεδουχων, πλην, με τα χρόνια, οι κληρονομοι τους το ξεχνουν και δεν το δηλωνουν στην κληρονομια, αρα ούτε και στο κτηματολογιο

 

[anavatis]

dimitris GM, οκ, καλύφθηκα από τα παραπάνω προσπαθώντας να καταλάβω τη φιλοσοφία της σ.ο.ι.

Όμως, γι' αυτό το ισόγειο αποθηκάκι κάτω από την υπαίθρια κλίμακα, έγινε τακτοποίηση με νόμο 4178/13, 7τ.μ. αποθήκης και πρέπει να το δηλώσω είτε ως παρακολούθημα του ισογείου (χωρίς ποσοστά) είτε ως βοηθητικό χώρο υπολογιζοντάς το στη μεικτή επιφάνεια και όγκο του διαμερίσματος (με ποσοστά). Με τη λογική ότι η σκάλα βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου μήπως συνηγορεί να κάνω το πρώτο, δηλαδή παρακολούθημα? Μπορώ να μην το αναφέρω καθόλου, αφού ο φαίνεται στα σχέδια τακτοποίησης και θα το δει ο συμβ/φος.

Edited Μάρτιος 11 , 2021 by anavatis

[dimitris GM]

η τακτοποίηση εγινε "στο ονομα" ιδιοκτητη διαμερίσματος.

αρα αυτος θα προστρεξει στο αρθρο 98

και αν  βγαλει ακρη, μας το λεει και στους υπολοιπους

[προφανως εάν υπάρχει η συναίνεση  του 100%  τα πραγματα ειναι πολύ πιο απλά]

θα το βαλεις σαν παρακολουθημα

καλη συνεχεια

Edited Μάρτιος 11 , 2021 by dimitris GM

[anavatis]

καλησπέρα.

σε διώροφη οικοδομή με εξωτερική κλίμακα για την πρόσβαση από το ισόγειο στον όροφο. 

κάτω από την κλίμακα υπάρχει μια αποθήκη. μπορεί η εξωτερική κλίμακα να δωθεί σε αποκλειστική χρήση του ορόφου και το αποθηκάκι κάτω από αυτήν να είναι παρακολούθημα (αποκλειστική χρήση) του ισογείου? υπάρχει κάποιος περιορισμός στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας γι' αυτό?

[dimitris GM]

- ειτε ειναι νομιμη αυτη η εξωτερικη σκαλα και φαινεται στην αδεια [πιο λογικο αυτο],  αρα χρωστας την τακτοποίηση της αποθήκης,

- ειτε δεν ειναι, άρα θα πρέπει πρωτα να τακτοποιηθει και αυτη και η "αποθηκη"

θα γραφεί "...ενα διαμερισμα..κειμενο...εμβαδου...με ....χιλιοστα...

μετα της κλιμακος που οδηγει απο το ισογειο και του δικαιωματος της αποκλειστικης χρησης της κατωθι αυτης αποθηκης...εμβαδου.....

[θα το προσαρμοσει ο συμβ/φος]

[anavatis]

ok dimitris GM, το ερώτημά μου είναι αν το αποθηκάκι (τακτοποιημένο) κάτω από τη σκάλα (νόμιμη) που οδηγεί από το ισόγειο στον όροφο, μπορεί να δοθεί σε αποκλειστική χρήση του ισογείου ή να γραφεί παρακολούθημα του ισογείου. 

[dimitris GM]

εχεις μια σκαλα νομιμη που οδηγει στον όροφο.

Το κενο αποκατω ανηκει στην σκαλα

Εγινε ενα τοιχακι και εφτιαξαν μια αποθηκουλα, που χρησιμοποιει ο οροφος

- ή δεν γραφετε τπτ και θεωρειτε οτι  "εγινε ενισχυση της σκαλας και προεκυψε μια τρυπα, όπου διαμενει ο κυριος κοκορας με το χαρεμι του..."

[...και σε τυχον ελεγχο βγαζετε το πορτακι...]

ή  βαζετε την αποθηκη σαν αποκλειστικη χρηση του ισογειου

Ειναι λιγο...ασουμπαλο...αντε να διορθωσεις το Ε9, το ΤΑΠ, το ΦΑΠ ξερωγωτιαλλαπεριεργα....

...αλλα,  ποιός θα εχει "αντιρρησεις" αφου συμφωνουν οι ιδιοκτητες.