Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[tetris]

Αν έχει ανεξάρτητη είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ΔΕΝ επικοινωνεί με το κατάστημα, γίνεται (κάποτε όλα γινόντουσαν...)

[OLINAPAL]

Όχι είναι όπως είναι τα πατάρια. Κανονική σκάλα εσωτερική μέσα από το κατάστημα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γίνεται. Όλα γίνονται. Τα πάντα! Για παράδειγμα έχω συναντήσει περίπτωση που έχουν αποδοθεί χιλιοστά στο κλιμακοστάσιο του α' ορόφου!!!

 

[tetris]

  On 23/9/2021 at 11:29 ΠΜ, OLINAPAL said:

Όχι είναι όπως είναι τα πατάρια. Κανονική σκάλα εσωτερική μέσα από το κατάστημα.

Expand  

Μπορεί στο σχέδιο της σύστασης να φαίνεται το πατάρι ως ανεξάρτητο. Αν όχι, τότε η σύσταση πάσχει. Το έχω συναντήσει κι εγώ. Στην άδεια φαίνεται πατάρι, στη σύσταση ανεξάρτητη ο.ι.....

Κι όπως λέει η παροιμία, μόνο του σπανού τα γένια δεν γίνονται (στην Ελλάδα)

Edited September 23, 2021 at 03:45 μμ by tetris

[dimitris GM]

"ολα γινονται"

εδωσαν χιλιοστα στο παταρι, αλλα δεν παυει να ειναι τμημα  μιας ΟΙ  δλδ. του καταστηματος.

Δεν δημιουργησαν καμμια νεα ΟΙ.

Υπαρχει καταστημα με 100 χιλιοστα που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα μετα του εντος αυτου παταρι που εχει 15 χιλιοστα.

θα λεγαμε ανωθεν αυτου αλλα δεν ειναι ανωθεν ...ειναι εντος του ογκου ...

Νταξ' ειναι περιεργο που το εκαναν...αλλα δεν πασχει νομικα.

 

Ειναι οπως γραφουνε ξεχωριστα χιλιοστα ανα οροφο σε μια μαιζονετα

αλλα αφου οι οροφοι επικοινωνουν μεταξυ τους,

αποτελουν μια ενιαια ΟΙ, με χιλιοστα  το συνολο των οροφων που επικοινωνουν.

τις καλησπερες μου

 

Edited September 23, 2021 at 04:28 μμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα tetris και dimitrisGM...

 

[OLINAPAL]

Και στο κτηματολόγιο φαίνεται σαν ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Στη σύσταση περιγράφει την επιφάνειά του, όγκο, όγκο κοινοχρήστων, συνολικό όγκο, ποσοστό δαπανών επί των κοινοχρήστων και καθαρισμού, ποσοστό δαπανών Κ.Θ., συνιδιοκτησία επί του όλου οικοπέδου εξ αδιαίρετου και αναλογία τ.μ. επί του οικοπέδου. Τα πάντα δηλαδή. Και το ύψος του παταριού είναι 2 μέτρα, ενώ στη σύσταση γράφει ότι είναι 3 μέτρα. Δεν πληροί καν τις προϋποθέσεις βοηθητικής χρήσης. Θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ και προβληματίζομαι τι να δείξω. Μπορεί να τακτοποιηθεί ως β.χ? Πρέπει να αλλάξει κάτι στη σύσταση?

[dimitris GM]

πόσο "ξεχωριστή" μπορει να ειναι μια ΟΙ, οταν, για να μπεις μεσα σε αυτην, πρεπει να περασεις μεσα από μιαν άλλη;

Θα ηταν, εάν επροκειτο για το κλασικο "παταρι" που παιρνει εισοδο απο το κεφαλοσκαλο.

[ανεξαρτητα εάν εχει και εσωτερικη σκαλα προς το καταστημα]

Χωρις δικη της εισοδο, τη σοι ανεξαρτητη ΟΙ μπορει να ειναι;

ουτε στην αδεια φαινεται κατι...[στην αδεια πώς ειναι;]

Ακομα και εαν επικαλεσθεις ΔΔ, παλι σου λειπει η ανεξαρτητη εισοδος του "παταριου"

Ουτε λειτουργικη συνενωση μπορεις να εχεις, για το ιδιο λογο.

[αυτο να το ξαναδουμε]

Κυριος χωρος δεν εναι...ουτε βοηθητικος...
θεωρητικα εχεις ενα μεγαλο  ραφι...με χιλιοστα και κοινοχρηστα

"δε μπαιζονται με τπτ..."

 

το ΕΚ σωστα εδωσε δυο ΚΑΕΚ, αφου του δηλωσατε δυο ΟΙ. Δεν ξερει ουτε απο πού μπαινεις ουτε τπτ αλλο.

 

Edited September 24, 2021 at 08:15 πμ by dimitris GM

[OLINAPAL]

Εγώ δεν τη βλέπω ξεχωριστή αλλά αναρωτιέμαι τι βλέπουν οι συμβολαιογράφοι όταν τις κάνουν.... Εν πάση περιπτώσει στέκει ή για την άδεια πρέπει να κάνω κάτι? Κι εγώ για μεγάλο ράφι το υπολόγιζα...

[dimitris GM]

εσυ βλεπεις δυο ΟΙ.  Ειναι συνενωμενες

Αρα δεν μπορεις να δωσεις βεβαιωση για "μια"

 Αν επρεπε να δοσεις βεβαιωση για μεταβιβαση θα ελεγες

Εχω δυο ΟΙ, εχει γινει  συνενωση, κανω τροποποιηση της συστασης

και θα  εχω ενα ΚΑΕΚ αντι για δυο και δινω βεβαιωσ...η δια  τα περαιτερω.

Σε αυτη τη βαση, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο