Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[janna]

Σε διώροφη οικοδομή γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για κατα πλάτος  επέκταση πρεπει να υπολογιστούν τα  υπόλοιπα μ2  που μπορούν να χτιστούν και να δοθεί ποσοστο ή να τα βάλω σαν αέρα με ένα ελάχιστο ποσοστό.

[dimitris GM]

απο πού προκυπτει η "κατα πλατος επεκταση", αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ  και δεν υπαρχει σχετικη συμφωνια;;;

Εχεις οικοπεδο 400 τμ.

Εχεις σδ. 1

Εχεις χτισει τα 200 σε οικοδομη διοροφη.

Θεωρητικα,  χωρις πολλες λεπτομερειες εχεις εξαντλήσει 250 χιλιοστα στο ισογειο, 250 χιλιοστα στον  α' οροφο

και δικαιουσαι 500 χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση.

Αν την ορισεις "κατα πλατος¨θα κανεις συσταση καθετων, ωστε να κανεις μια ανεξαρτητη οικοδομη "διπλα" στην αρχικη.

.

[tetris]

22 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

Αν την ορισεις "κατα πλατος¨θα κανεις συσταση καθετων, ωστε να κανεις μια ανεξαρτητη οικοδομη "διπλα" στην αρχικη..

Όχι. Μπορούμε στον πίνακα να προσθέσουμε μια στήλη με μελλοντική επέκταση της επιφάνειας κάθε διαμερίσματος (εξ εμπειρίας). 

Το πώς θα αξιοποιήσουμε τα επί πλέον μ², εξαρτάται τόσο από τα επιτρεπόμενα σήμερα μεγέθη, όσο και από την κατασκευαστική δυνατότητα της προσθήκης σε επέκταση. Αυτό, θα πρέπει να το  αναφέρουμε στη σύσταση. 

[dimitris GM]

Μας ειπε οτι:

- "υπαρχει υπολοιπο σδ"

- θελει να το εξαντλησει "κατα πλατος"

- εθεσα το θεμα  και της "καθ' υψος επεκτασης",  μηπως εγινε λαθος διατυπωση.

- Τωρα θα γίνει  η συσταση ΟΙ.

...επομενως;;;;....

Για κατα πλατος, παμε σε συσταση καθετων.

 σωστά;;;

 

[tetris]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

...

Για κατα πλατος, παμε σε συσταση καθετων.

 σωστά;;;

όχι αναγκαστικά

μπορεί να γίνει προσθήκη σε επέκταση, για να εξαντλήσει κάλυψη και δόμηση, με στατικά μεν ανεξάρτητα τμήματα (λόγω αναγκαστικού αρμού), αλλά λειτουργικά ενιαία διαμερίσματα

[dimitris GM]

τι επεκταση κατα πλατος να κανει επι των υφισταμενων χωρις αποσταση μεταξυ των  κτιριων.

θα κανει το σαλονι....εσωτερικο χωρο και τα δωματια χωρις παραθυρα...και εχει να προσθεσει και μια νεα στεγη

[οχι οτι δεν γινεται...ολα γινονται...]

Παντως απαντηση δεν μας εδωσε ακομα.

Θα δουμε...

 

[tetris]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

[οχι οτι δεν γινεται...ολα γινονται...]

....

θεωρητικά πάντα, διότι θα πρέπει να λυθούν αρκετά κατασκευαστικά προβλήματα

[dimitris GM]

εμ..

γι αυτο λεμε

κανε μια ωραια και μπιουτυφούλ καθετη

να ειναι νοικοκυρεμενος  εσαεί.

παμε γι' αλλα

[janna]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις το καταπλάτος το ανέφερα γιατί ειναι σε οικισμό και εχει εξαντληθεί το υψος  επομενως το υπόλοιπο πάει κατα πλάτος μάλλον πρέπει να προσθεσω μια στήλη οπως λεει ο tetris με μελλοντικά μ2  για κάθε διαμέρισμα ή να βάλλω ενα ποσοστό μελλοντικής δόμησης  χωρις  μ2?

[dimitris GM]

-πρωτα θα τακτοποιησεις τυχον αυθαιρεσιες της πρωτης οικοδομης

- τα αυθαιρετα τμ. αφαιρουνται απο τον σδ ολου του οικοπεδου.

Θα χωρίσεις με εστιγμενη τα δυο "τμηματα" και θα δοσεις  αναλογα χιλιοστα

-μετα συστηνεις καθετη μεταξυ των δυο οικοδομων και ΟΙ για την χτισμενη.

Οταν εκδοθει αδεια για την β' οικοδομη, τοτε συστηνεις και ΟΙ.

-αν και τα δυο τμηματα βλεπουν σε δρομο, προχωρας κανονικα

-αν το ενα σου βγαινει "πισω",  θα πας με την μεθοδο "πιστολι" ωστε να εχει και αυτο ελευθερο διαδρομο προσπελασης.

-εχεις να δεις και την θεση της α' οικοδομης και την αποσταση μεταξυ των κτιριων

  2,5  μ. μεταξυ των κτιριων ή "εν επαφη"

Μιλας με τον συβ/φο για τις λεπτομερειες