Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[sopver]

Δεν έχει είσοδο από την οικοδομή, μου ζήτησε συμβολαιογράφος να διορθώσω Κ1000 ώστε "το Κατάστημα να μην συμμετέχει σε κοινόχρηστες δαπάνες"... βάζω Συντελεστή Κοινοχρήστων -0,00-;

(συγνώμη δεν βρήκα κάποιο άλλο σχετικό θέμα, αν μπορείτε καθοδηγήστε με να μεταφέρω το ερώτημα)

[iromich]

On 19/10/2020 at 9:19 ΜΜ, Justice_Guard said:

*zulumpo ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόκτητος. Συμβολαιογραφικά οι κοινόχρηστοι και οι κοινόκτητοι χώροι αντιμετωπίζονται γενικά το ίδιο. Αφού ανήκουν σε όλους δεν μπορεί κάποιος να πάρει την πρωτοβουλία επεμβάσεων. Το ίδιο συμβαίνει και με την πρόσοψη της πολυκατοικίας. Φρόνιμο είναι να είμαστε προσεκτικοί στην εμβαδομέτρηση των χώρων για τη σύσταση ώστε να μην δημιουργούνται προβλήματα και ασάφειες.

Καλησπέρα και ευχαριστούμε για τις διασαφηνίσεις.
Άρα τα τοιχεία του ασανσέρ και του κλιμακοστασίου όταν συνορεύουν με διαμέρισμα δεν προσμετρώνται στο εμβαδόν του διαμερίσματος?

Edited Φεβρουάριος 3 by iromich

[Κάλχας]

@iromich Προσμετρώνται στο διαμέρισμα.

On 18/10/2020 at 8:56 ΜΜ, Justice_Guard said:

οι εξωτερικοί τοίχοι ανήκουν στο διαμέρισμα και μετράνε στο εμβαδόν του. Όταν συνορεύουν δύο διαμερίσματα τότε μισό πάχος στο ένα μισό στο άλλο. Όταν συνορεύει διαμέρισμα με κοινόχρηστο τότε όλο το πάχος στο διαμέρισμα.

[FranksW]

Ένα πολύ ενδιαφέρον σημείο σχετικά με τη συνεκτίμηση της περιοχής! Αποδεικνύεται ότι κατά τον υπολογισμό, είναι σημαντικό να κατανεμηθεί σωστά το πάχος των τοίχων μεταξύ των διαμερισμάτων και των κοινόχρηστων χώρων. Υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα;

 

Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Didonis

Edited Φεβρουάριος 10 by Didonis

[Roger]

Μάστορα @FranksW σπάστα και ξαναρίχτα. Τι εννοείς συνεκτίμηση της περιοχής;

[tetris]

Και η δεύτερη πρόταση θέλει (επ)εξήγηση...

[iromich]

20 ώρες πριν, Κάλχας said:

@iromich Προσμετρώνται στο διαμέρισμα.

Ευχαριστώ, και τα τοιχεία του ασανσέρ?Είναι κοινόχρηστα να φανταστώ?Καθως και όλα τα στατικά? 

[Κάλχας]

@iromich Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι κοινόκτητος.
Τα τοιχώματα του ανελκυστήρα είναι τμήμα του φέροντος οργανισμού.

@FranksW Όχι, δεν υπάρχουν.