Οριοθέτηση με πασάλους των κορυφών του οικοπέδου

[perikliskaridis]

Καλημερα συναδελφοι.το ερωτημα που θετω ειναι το εξης:γινεται σε εντος σχεδιου περιοχες οριοθετηση με πασσαλους με χρηση αδειας μικρης κλιμακας.στην σχετικη εγκυκλιο/04 αναφερει στην 1 παραγραφο οτι γινεται οριοθετηση στις κορυφες του οικοπεδου η γυπεδου.αρα εννοει και για τα εντος σχεδιου(οικοπεδο)λογικα μιλωντας παλι.

Ευχαριστω προκαταβολικα.

[a.k.topo]

Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών:

α. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1,00 μ.) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

 

β. Επισκευές όψεων και εσωτερικών ή εξωτερικών επίχρισμάτων και επισκευή ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 

γ. Αντικατάσταση κουφωμάτων, στο ίδιο άνοιγμα.

 

δ1. Επισκευή στέγης, και

 

δ2. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν-1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο, και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55, εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνειτα 7,50 μέτρα, και το ύψος της τα 2,0 μέτρα, και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος, με βάση έγκριση της ΕΠΑΕ, ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος, και εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος.

 

ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το Αρθ-5 του ΓΟΚ/85.

 

στ. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή, μετά από έγγραφο της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας.

 

ζ. Η κατασκευή λιθόκτιστης κεραμοσκεπούς αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το Αρθ-6 παρ.4 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), με επιφάνεια μέχρι δέκα πέντε τετραγωνικά μέτρα (15 μ2) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3,00 μ.), εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του, και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, μία φορά για κάθε γήπεδο, και μετά από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

 

η1. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση παλιννοστούντων από χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης ομογενείς Ποντίους, μέχρι εκατόν είκοσι (120) μ2 και μια φορά για κάθε γήπεδο ή οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, εφόσον υπάρχει έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης του ΥΠΕΧΩΔΕ για τον τύπο της προκατασκευασμένης κατοικίας.

 

η2. Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων, βάση προγραμμάτων που εκπονούνται από Υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ.

 

θ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγαση τους, σύμφωνα με το Αρθ-3 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων, και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

 

ι. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του Δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της Περιφέρειας.

 

ια. Οι εργασίες που απαιτούνται για Γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με το ΝΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

 

ιβ. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

 

ιγ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα, μέχρι συν / πλην 0,30 μέτρα από το φυσικό έδαφος.

 

ιδ. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση ΕΠΑΕ, που μπορεί να χορηγείται μόνο με βάση φωτογραφίες του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3,0 μ.) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης.

 

ιε. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της Αποφ-1945/134/17-1-03 του Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ.

 

ιστ. Οι κατασκευές που απαιτούνται για την μετακίνηση των ΑΜΕΑ, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας.

 

 

 

Φυσικά υπάρχουν και άλλες περίπτώσεις -άπλα αναφέρω αυτές ενδεικτικά.Έλπίζω να βοήθησα.

[perikliskaridis]

Αυτο που θελω να μαθω ειναι αν επιτρεπεται και για τα εντος σχεδιου ,νομιζω οτι η λεξη κλειδη ειναι το <<οικοπεδο>>.βρηκα και μια απαντηση του τεε στο παραπανω θεμα κατα το οποιο λεει οτι δεν απαγορευει ρητα τα εντος σχεδιου απο την διατυπωση.βασικα ποια ειναι η αποπσι σας πανω στο θεμα.

Ευχαριστω για την απαντηση σου παντως.

[a.k.topo]

Θεωρώ κατά την γνώμη μου ότι αν θέλεις μόνο να οριοθετήσεις τις κορυφές του οικοπέδου σου σε καλύπτει η αδεια μικρής κλίμακας.Για την περίπτωση όμως που θέλεις να περιφράξεις το οικόπεδο είτε με τοιχειο είτε με συρματοπερίφραξη, παρόλο που με βάση αυτά που ανέφερα παραπάνω οτι ισχύουν θεωριτικα θα είσαι εντάξει ,στην πράξη καλό θα ήταν να εκδόσεις άδεια για να το κάνεις όπως θέλεις(περίφραξη).Αύτη βέβαια είναι προσωπική μου άποψη-άλλοι πιο εμπειροι συνάδελφοι ίσως να σε διαφωτίσουν καλύτερα.

[erling]

Από την διατύπωση και μόνο που λέει "Επίσης οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου" συμπεραίνω πως αφού λέει οικόπεδο και οικόπεδα είναι εντός σχεδίου, το επιτρέπει.

Αλλά εσένα σου ζητάνε οικοδομική άδεια?

[perikliskaridis]

Ακριβως και εγω αυτο λεω,οτι γινεται και ναι σωστα καταλαβες ο αρμοδιος υπαληλος μου ειπε οτι χρειαζεται αδεια και οτι το αναφερει ξεκαθαρα οτι δεν γινεται στα εντος(προφανως δεν εδωσε το απαραιτητο βαρος στο να διαβασει προσεχτικα την εγκυκλιο).επισης και σε μια αποφαση που εκσεδωσε το τεε το εξηγει για οσους συναδελφους θελουν να το χρησιμοποιησουν (library.tee.gr/digital/m2009/m2009_makri.pdf ).

Ευχαριστω πολυ!!!

 

 

 

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο του μηνύματος!

Σας παρακαλώ κάντε edit και μετατρέψτε τα κεφαλαία σε μικρά!

ilias

[acnt]

Bρε Περικλή, δεν μπορείς να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής; Τα κεφαλαία απαγορεύονται!

[dgt]

η ερμηνεια που εχει δωθει απο τις πολεοδομιες της περιοχη μου (νομος και δημοι) ειναι οτι γινεται περιτοιχιση ή περιφραξη σε εκτος σχεδιου και οριοθετηση σε εντος ή εκτος σχεδίου

[thanar]

"Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1,00 μ.) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές."

 

Μπορώ σε γήπεδο εκτός σχεδίου να βγάλω άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για κατασκευή περίφραξης (1m τοιχείο + 1m σύρμα); Για ποιο λόγο αναφέρει ΚΑΙ "περίφραξη", αλλά ΚΑΙ "απλή περιτοίχιση από λιθοδομή"; Μήπως με το "απλή περιτοίχιση από λιθοδομή" αποκλείει το τοιχείο από πολισμένο σκυρόδεμα;