Συνένωση, εκτός σχεδίου.

[WarBlade]

Γειά σας συνάδελφοι. Αυτό είναι το πρώτο μου άρθρο, αλλά παρακολουθώ αρκετό καιρό τα τεκταινόμενα στο forum. Συγχαρητήρια σε όλους όσους απαντούν και προσπαθούν να βοηθήσουν.

 

Το ερώτημά μου έχει ως εξής:

 

Μέτρησα πρόσφατα ένα αγροτεμάχιο καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Εν συνεχεία όταν μελέτησα τους τίτλους κτήσης διαπίστωσα 9 τίτλους ιδιοκτησίας που δείχνουν 9 όμορα οικόπεδα (τα οποία και είχε αγοράσει από διαφορετικούς ιδιοκτήτες).

 

Έξι αγροτεμάχια από τα εννιά βρίσκονται επί παλαιάς Εθνικής οδού και μάλιστα αγοράστηκαν το 61 με διάφορα εμβαδά το καθένα (από 1 στρέμμα και πάνω).

 

Ρωτάω το εξής:

 

1. Επιτρέπεται η συνένωση ώστε να παρουσιαστεί ένα αγροτεμάχιο? Δηλαδή πρέπει όλα να είναι άρτια και οικοδομήσιμα ή αρκεί μόνο ένα για να δώσει την αρτιότητα και στα όμορα ?

 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[netmin909]

Δώσε μερικά στοιχεία ακόμα.

Αυτά που αγοράστηκαν το 61 πόσο πρόσωπο και τι εμβαδόν έδιναν?

Τα άλλα πότε αγοράστηκαν.

Γ.Π.Σ η Ζ.Ο.Ε έχει στην περιοχή?

[WarBlade]

Όλα τα ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου, επίσης στην περιοχή δεν υπάρχει ΖΟΕ.

 

Οι διαστάσεις των αγροτεμαχίων είναι άγνωστες, μονάχα τα εμβαδά εμφανίζονται στους τίτλους κτήσης (μερικά είναι άνω των 1000m^2). Όμως 6 εκ των οποίων αναφέρουν ρητά ότι συνορεύουν με δρόμο (παλαιά Εθνική).

 

Να προσθέσω ότι ο ιδιοκτήτης έβγαλε το 63 άδεια δείχνοντας ένα ενιαίο αγροτεμάχιο, χωρίς όμως ποτέ να έχει γίνει πράξη συνένωσης.

[parist43]

συνάδελφε Barblade πριν συνεχίσουμε την συζήτηση καλο είναι να διαβάσεις το ΠΔ

για την εκτός σχεδιου δομηση-επίσης αν κάνεις αναζήτηση πιστεύω εδώ μεσα θα βρής αρκετά για το θέμα αυτο.

[WarBlade]

...............................

[parist43]

οχι αλλά ξεκαθαρίζει ποιά απο αυτά ειναι αρτια κατα παρέκλιση.και εφοσον τα αγόρασε με ξεχωριστά συμβόλαια απο διαφορετικούς ιδιοκτήτες ειναι κατα την γνώμη μου ξεχωριστά οικόπεδα.Αν κάνεις σημερα συνένωση θα πρέπει να έχεις 4000τμ (αν δεν αναφέρεται κατι αλλο απο ΓΠΣ κλπ κλπ) και πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδο.

[WarBlade]

Parist σαφώς και σήμερα κάποια από τα αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

 

Αυτό που ρωτάω είναι το εξής:

 

Απαιτείται άρτιο οικόπεδο με την σημερινή έννοια (4000m^2 και 25m πρόσωπο) ώστε να συνενωθεί με άλλα οικόπεδα (μη άρτια ή και άρτια) όμορα του ίδιου ιδιοκτήτη, όλα αγορασμένα το 61

 

ή φτάνει ένα και μόνο από όλα να είναι άρτιο (έστω και κατά παρέκκλιση) ώστε να επιτρέπεται συνένωση.?

 

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.

[parist43]

απαιτείται το οικόπεδο που θα προκύψει-εφοσον δημιουργείται μετα το 2003 -να εχει εμβαδον>4000τμ και πρόσωπο σε αναγνωρισμενο δρομο.

η λέξη κλειδί ειναι ο χρόνος δημιουργιας του οικοπεδου.

[WarBlade]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθειά σου. Να σε καλά!

[parist43]

Προσεξε ο δρόμος να είναι αναγνωρισμένος-δεν ειναι κατι απλο-δεν ειναι ολοι οι δρομοι αναγνωρισμένοι-ψαξτο καλά.