Αμοιβή Επίβλεψης νέου Μηχανικού λόγω συνταξιοδότησης του αρχικού μηχανικού του έργου

[xbasis]

Αγαπητοί φίλοι,

αντιμετωπίζω ένα πολύ σοβαρό πρόβλημα σε οικοδομή ιδιοκτησίας μου και χρειάζομαι την βοήθεια όποιου μπορεί να βοηθήσει..

Συγκεκριμένα είμαι ιδιοκτήτης μιάς οικοδομής με αρχική άδεια οικοδομής το 2003. Η άδεια είχε δύο κομμάτια, καταστήματα και κατοικίες. Ξεκίνησα λοιπόν την κατασκευή και ολοκλήρωσα βέβαια όλο τον φέρων οργανισμό του κτιρίου. Ολοκλήρωσα και όλα τα υπόλοιπα στάδια της οικοδομής στο κομμάτι των καταστημάτων και το έργο σταμάτησε σε αυτό το στάδιο από το 2004. Όταν ολοκλήρωσα το κατάστημα χρειάστηκα την υπογραφή του επιβλέποντα μηχανικού, ο οποίος παρεπιπτώντος δεν επίβλεψε τίποτα, για να πάρω ρεύμα μια που ήδη είχα βρεί ενοικιαστή για το κατάστημα. Ο μηχανικός ούτε λίγο ούτε πολύ με εκβίασε να του πληρώσω τη συνολική αμοιβή για την επίβλεψη όλου του κτιρίου προκειμένου να υπογράψει για το κατάστημα και όχι αναλογικά μέχρι το στάδιο που βρισκόταν η κατασκευή, και αναγκαστικά λόγο της πίεσης του ενοικιαστή του εξόφλησα το ποσό. Η επίβλεψη ξεπερνούσε τα 6000 ευρώ. Σ'αυτό το στάδιο παρέμεινε η οικοδομή μέχρι και σήμερα. Θέλοντας λοιπόν προσφάτως να συνεχίσω τις εργασίες για την αποπεράτωση και των κατοικιών επικοινώνησα με τον εν λόγω μηχανικό από τον οποίο έλαβα την απάντηση "δεν ξέρω τίποτα έχω συνταξιοδοτηθεί" . Μετά από τεράστια πίεση που του άσκησα και μιά που η άδειά μου έχει πλέον λήξει άρα χρειάζομαι και ανανέωση κατάφερα να συναντηθώ μαζί του και σαν λύση στο πρόβλημά μου μου πρότεινε την ανάθεση της αποπεράτωσης σε έναν νέο μηχανικό. Μέχρι εδώ ακούγεται λογικό. Με τον νέο όμως μηχανικό προκύπτει το εξής πρόβλημα. Πρέπει να ξαναπληρώσω την αμοιβή επίβλεψης μέχρι την αποπεράτωση αν και ήδη έχω πληρώσει τον προηγούμενο! Ουσιαστικά ο πρώτος γνωρίζοντας ότι θα συνταξιοδοτηθεί με εκβίασε για εξόφληση,6000 ευρώ, και τώρα πρέπει να ξαναπληρώσω άλλα 3000 ευρώ τουλάχιστον στον νέο. Η πολεοδομία σηκώνει τα χέρια ψηλά λέγοντάς μου ότι δεν μπορεί να κάνει τίποτα. Ρωτώ λοιπόν φίλοι, είναι νόμιμο και δίκαιο κάτι τέτοιο; Προβλέπεται από κάπου , όπως γίνεται για τα δικαιώματα του μηχανικού, η διασφάλιση και τω δικών μου δικαιωμάτων; Θα μπορούσα να αποφύγω την νέα επίβλεψη με κάποιο τρόπο , με κάποια συμφωνία;

Θεωρώ ότι κάτι αντίστοιχο μπορεί να έχει συμβεί πολλές φορές και που θα έπρεπε να υπάρχει κάποια ρύθμιση στις πολεοδομίες. Δεν είναι δυνατόν ο κάθε κατασκευαστής - ιδιώτης να είναι έρμαιο του κάθε μηχανικού και ειδικά αν αυτός είναι ασυνείδητος!

Οτιδήποτε θα κριθεί πολύ χρήσιμο και γι'αυτό σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

[pk10gr]

Απ'οσο θυμαμαι υπαρχει αντιστοιχο θεμα στο φορουμ..

Η πολεοδομια παντως δεν εχει καμια δουλεια..

 

Μιλησε με το ΤΕΕ..

[erling]

xbasis, δεχόμενος πως ότι αναγράφεις είναι ορθό, πρέπει να σε ρωτήσω τα παρακάτω.:

1. Όταν κατατέθηκε το ποσό της επίβλεψης (6000€) αφορούσε όλες τις αμοιβές επίβλεψεις?

2. Στην υπεύθυνη δήλωση που είχε κάνει τότε ο Μηχανικός, είχε βεβαιώσει αποπεράτωση του ισογείου μόνο ή όλης της οικοδομής?

3. Έχεις κάνει αυθαιρεσίες στην κατασκευή?

4. Θέλεις τον μηχανικό για να επιβλέψει ουσιαστικά ή απλά για να υπογράψει στο τέλος?

[xbasis]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας..

 

1.Αφορούσε όλες τις αμοιβές επίβλεψεις. Μάλιστα ζήτησα από την πολεοδομία αντίγραφα όπου φαίνεται ότι έχει πληρωθεί το σύνολο της επίβλεψης.

2.Δεν έχω ιδέα τι είναι αυή η υπεύθυνη δήλωση αν την έκανε ο μηχανικός μου που την υπέβαλλε και τι μπορεί να έγραφε.

3.Μικροπράγματα που γίνονται σε κάθε κατασκευή

4.Μόνο υπογραφή. Ούτως ή άλλως ήμουν ο ίδιος εργοδηγός στην οικοδομή μου, είμαι και δομικός, έχω και την εμπειρία.

 

Το ΤΕΕ πως θα μπορούσε να βοηθήσει στο πρόβλημά μου? Ο μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί πλέον άρα δεν θα έχει σχέση και με το ΤΕΕ πιθανότατα.

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

[sterzam]

Δυστυχώς, δεν θα βρεις λύση ευκολα...

Κανονικά και με βαση την συναδελφικότητα (...) θα έπρεπε οι δυοι μηχανικοί να τα βρουν μεταξύ τους...

[MECH]

Η νόμιμη και σωστή λύση που μπορείς να εφαρμόσεις κατά τη γνώμη μου είναι μία...Αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού.

 

Ο "νέος" επιβλέπων θα έχει μια αμοιβή για την επίβλεψη που θα κάνει η οποία θα είναι ποσοστό της συνολικής αμοιβής ανάλογα από το ποιο σημείο θεωρείται ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη.

Επειδή ο "παλιός" έχει λάβει όλο το ποσό, ό,τι ποσοστό και να του βγάλουν θα είναι λογικά μικρότερο από 6.000 οπότε μάλλον δε θα έχεις πρόβλημα στη διαδικασία.

 

 

Αν σε παρηγορεί αυτό που θα σου πω, έχε υπόψιν σου ότι τα μεγάλα αδιέξοδα δημιουργούνται όταν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές σε μηχανικούς που έχουν πάρει σύνταξη...αλλά αποδεικνύεται ότι έχουν εκτελέσει επίβλεψη και πρέπει να πληρωθούν ποσοστιαία για αυτήν.

 

Το λέω με την έννοια ότι αν δεν είχε πληρωθεί η επίβλεψη στον ενλόγω μηχανικό , ίσως θα είχες ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα να το ξεμπερδέψεις.Δεν θα ήταν αμιγώς οικονομικό το πρόβλημα, θα ήταν και θέμα επί της διαδικασίας.

 

 

Όπως και να έχει το πράγμα, συζήτησε το απευθείας με τον/τους μηχανικούς γιατί σε όλο το αυτό το ζήτημα υπάρχουν και άλλες παράμετροι εξαιρετικά σημαντικές , όχι απαραίτητα οικονομικής φύσεως.

 

Και καλό θα ήταν να μας πεις και αυτά που ρωτάει ο erling....

[Aeolian]

Όταν ολοκλήρωσα το κατάστημα χρειάστηκα την υπογραφή του επιβλέποντα μηχανικού, ο οποίος παρεπιπτώντος δεν επίβλεψε τίποτα, για να πάρω ρεύμα μια που ήδη είχα βρεί ενοικιαστή για το κατάστημα.

Δεν δικαιολογώ τον μηχανικό αλλά εσύ δέχτηκες το ότι δεν επέβλεψε τις εργασίες και παραπονιέσαι γιατί δεν σου υπογράφει. Ο μηχανικός δεν υπάρχει μόνο για να υπογράφει. Φταίει κι αυτός αλλά φταις κι εσύ γιατί υποτιμάς τη δουλειά του μηχανικού.

[arcgeo]

Αγαπητέ xbasis

Μας λες

"Όταν ολοκλήρωσα το κατάστημα χρειάστηκα την υπογραφή του επιβλέποντα μηχανικού, ο οποίος παρεπιπτώντος δεν επίβλεψε τίποτα,"

Απορία: δενεπέβλεψε επειδή τον κάλεσες και δεν ήλθε ή δεν τον κάλεσες γιατί δεν τον χρειαζόσουνα;

[xbasis]

Αγαπητοί φίλοι σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

 

Ποτέ μα ποτέ δεν υποτίμησα ή υποτιμάω την δουλειά, τις σπουδές τις γνώσεις ή τις απλές συμβουλές του καθενός. Πολύ περισσότερο αν αυτός ο κάποιος είναι ο πολιτικός μηχανικός ενός έργου που είμαι κύριος και που επενδύω τα χρήματα που με προσπάθεια έχω μαζέψει και που εξαρτώ το μέλλον μου..

 

Ο μηχανικός που είχα δεν έδειξε σχεδόν σε κανένα στάδιο του έργου ενεργό ενδιαφέρον. Εννοώ ότι η μοναδική επίβλεψη που έκανε ύστερα από δικιά μου μεσολάβηση ήταν η παρουσία του για 5 λεπτά πριν από την σκυροδέτηση κάθε πλάκας. Και στην τελική ανάλυση δεν παραπονιέμαι γιά αυτό γιατί καλώς ή κακώς εγώ μπορούσα να κάνω κάποια επίβλεψη. Το θέμα αφορά μόνο στο θέμα της αμοιβής και της συνταξιοδότησης που τουλάχιστον από τις απαντήσεις σας καταλαβαίνω ότι δεν είναι εύκολο να βρεθεί λύση παρά μόνο να προσπαθήσω να συννενοηθώ με τους δύο μηχανικούς για να πληρώσω ξανά όσο το δυνατόν λιγότερη επίβλεψη από εδώ και μέχρι την αποπεράτωση.

 

Σας ευχαριστώ εκ νέου και ευπρόσδεκτα τα όποια σχόλιά σας.

[avgoust]

xbasis ,είπες ότι είσαι και δομικός. Τι εννοείς ? Είσαι πτυχιούχος Δομικών Εργων ?

 

Αν ναι , γιατί δεν βάζεις τον εαυτό σου επιβλέποντα να ξεμπερδεύεις ?