Κατασκευαστικό ερώτημα: Ανακαίνιση παλαιάς κατοικίας (κατασκευή 1978) ή κατασκευή νέας;

[xoxos]

Ανακαίνιση παλαιάς κατοικίας(κατασκευή 1978) ή κατασκευή νέας?

 

Είμαι προ των πυλών αγοράς είτε μιας παλαιάς(κατασκευή 1978) διπλοκατοικίας 104m2 και 104m2 χωρίς εσωτερική σκάλα με οικόπεδο 2500m2, είτε αγοράς ενός χωραφοοικοπέδου 4700m2.

 

Έχω απευθυνθεί μέχρι στιγμής σε ένα πολιτικό μηχανικό κι ένα επισκευαστή.

 

Ο κάθε ένας μου λέει τα δικά του.

Και οι δύο σκοπό έχουν μόνο το κέρδος τους!

 

Το οικόπεδο με το υφιστάμενο σπίτι χρειάζεται:

Εξωτερική θερμομόνωση

Κουφώματα (εσωτερικά - εξωτερικά)

Κατασκευή εσωτερικής σκάλας (με διάτρηση του μπετόν 2 πλακών 1ου & 2ου Ορόφου)

Πατώματα

Κατασκευή σοφίτας

Νέα διαμόρφωση εσωτερικών χώρων (μερικά γκρεμίσματα τοιχοποιίας)

Αλλαγή θέσης και κατασκευή νέας τουαλέτας

Κατασκευή Τζακιού

Κατασκευή Κουζίνας,

Τοποθέτηση θέρμανσης

 

Αξίζει τον κόπο να ασχοληθώ με ένα παλιό σπίτι?

 

Ή να πάρω το χωραφοοικοπεδο και να το χτίσω όπως εγώ θέλω, το οποίο καθώς θα είναι καινούριο θα αντιστέκεται και καλύτερα σε σεισμό.

 

Ζητώ συγνώμη αν υπάρχει παρόμοια ανάρτηση, αλλά όσο κι αν έψαξα δεν βρήκα κάτι σχετικό.

 

 

Παρακαλώ μην ξανανοίξετε όμοιο θέμα!

Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας!

ilias

[ilias]

Όλα είναι θέμα τιμής φίλε μου!

Κάνε προϋπολογισμό για τη μία και την άλλη λύση και δες την τσέπη σου!

Στη περίπτωση του καινούργιου θα έχεις την επιλογή της αισθητικής του κτηρίου με βάση τα γούστα σου και βέβαια είναι πολύ σημαντική η καλύτερη αντισεισμική συμπεριφορά του. Το παλιό είναι κατασκευασμένο με αρκετά προγενέστερους Κανονισμούς!

[xoxos]

Απλά το να χτίσω, ίσως για εμένα που είμαι άσχετος είναι λίγο δύσκολο.

Δύσκολο από την άποψη...

 

Ποιον να εμπιστευτώ.

Αν θα μπορέσω να ελέγξω τον αρχικό προϋπολογισμό.

Αν θα γίνει σωστή δουλειά.

Το ότι θα υπάρξει πολύ κλέψιμο και ενδεχόμενες αστοχίες και κακοτεχνίες.

 

Ενώ το έτοιμο μπορεί να μην είναι ότι καλύτερο από άποψη παλαιότητας κατασκευής και σχεδίου, αλλά τουλάχιστον παίρνεις αυτό που βλέπεις (το ελέγχεις και δεν σε κοροϊδεύει κανένας.

[ilias]

Πλήρωσε ένα Μηχανικό, ο οποίος ΔΕΝ θα είναι ο κατασκευαστής του έργου, για ουσιαστική επίβλεψη, προϋπολογισμό και έλεγχο ποσοτήτων και θα είσαι ok!

Με την έκδοση της οικοδομικής αδείας ορίζεται βέβαια επιβλέπων Μηχανικός, αλλά για να κάνει ουσιαστική επίβλεψη πέρα από τα βασικά (οπλισμό, μπετά) πρέπει να είναι πολύ φιλότιμος, μιας και οι αμοιβές επίβλεψης είναι για......κλωτσιές!

[xoxos]

Δηλαδή η άποψη σου είναι να χτίσω από την αρχή και όχι να ανακατασκευάσω το υφιστάμενο?

 

1. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση του αμέσως προηγούμενου μηνύματος!

2. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις!

Ευχαριστώ, ilias

[kostassid]

Εξαρτάται τον προϋπολογισμό. Επίσης αν χτίσεις βγαίνουν τα τετραγωνικά που θέλεις ή σου βγαίνουν λιγότερα από το υφιστάμενο?

[ilias]

Όπως σου είπα όλα είναι θέμα κόστους!

Αν δηλαδή το καινούργιο σου βγάλει πρόσθετο κόστος 100.000 ευρώ σε σχέση με την ανακατασκευή, μπορείς να ανταπεξέλθεις? Σε συμφέρει?

Είπαμε όλα είναι θέμα τιμής!

Τα βαζεις κάτω και βγάζεις συμπεράσματα! "Θέλω να κάνω καινούργιο! ok! Μπορώ όμως?"

[xoxos]

Εξαρτάται τον προϋπολογισμό. Επίσης αν χτίσεις βγαίνουν τα τετραγωνικά που θέλεις ή σου βγαίνουν λιγότερα από το υφιστάμενο?

 

Αν χτίσω, μπορώ να χτίσω 220 τετραγωνικά, +υπόγειο.

 

Δηλαδή περισσότερα από το υφιστάμενο!

[CVENG]

Τι ποσο διαθετεις ? Σε ποσο καιρο θες να μπεις μεσα στο σπιτι ? Το παλαιο σπιτι που χριζει επισκευη με το χωραφο-οικοπεδο ?? = Γηπεδο (υποθετω οτι ειναι εκτος σχεδιου) ειναι στην ιδια περιοχη ή σε αλλη ?

[BAS]

Και ποιός σου είπε ότι μπορείς να προυπολογίσεις καλύτερα το κόστος μιάς ανακατασκευής , διότι περί αυτού πρόκειται τελικά και ότι δεν θα σε κλέψουνε .

 

Το καινούργιο είναι πάντα καινούργιο . Το παλιό είναι ανακατσκευασμένο παλιό .