Κατασκευαστικό ερώτημα: Ανακαίνιση παλαιάς κατοικίας (κατασκευή 1978) ή κατασκευή νέας;

[kostassid]

Πιστευω οτι χρειάζεσαι πρώτα μια οικονομοτεχνική μελέτη τύπου:

Α) Κόστος ανακατασκευής κτιρίου

i) Επισκευή - ενίσχυση, στατική μελέτη και κατασκευή (Κόστος υλικών- εφαρμογής-εργασία-χρονοδιάγραμμα)

ii) Αρχιτεκτονική εφαρμογή, Αρχιτεκτονική μελέτη (Κόστος υλικών- εφαρμογής-εργασία-χρονοδιάγραμμα)

iii) Μηχανολογικές εγκαταστάσεις, μελέτη (Κόστος υλικών- εφαρμογής-εργασία-χρονοδιάγραμμα)

iv) Κόστος μελετών, επιβλέψεων, αδειών

Ας υποθέσουμε ότι όλα τα παραπάνω κοστίζουν Χ ευρώ

 

Β) Κόστος νέου κτιρίου

i) Αρχιτεκτονικα, στατικά, μηχανολογικά...άδειες εργασία

ii) Κόστος μελετών, επιβλέψεων, αδειών

Ας υποθέσουμε ότι όλα τα παραπάνω κοστίζουν Ψ ευρώ

 

Συγκρίνεις το Χ με το Ψ και την επιθυμία του ιδιοκτήτη και βγάζεις το αποτέλεσμα

[arcgeo]

Συμφωνώ με kostassid, αφού βέβαια λάβεις υπόψη ότι, πέρα από το κόστος, στη μία περίπτωση έχεις ένα ανακαινισμένο σπίτι, ενώ στην άλλη έχεις ένα καινούργιο (δηλ. σχεδιασμένο σύμφωνα με τα γούστα σου, ελεγμένο από την αρχή κλπ.).

Επειδή όμως αυτά προϋποθέτουν σοβαρή εργασία πήγαινε αμέσως σε ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σου.

[myri]

αν έχεις την οικονομική δυνατότητα > καινούργιο

συμφωνώ με τον συνάδελφό, ούτε την ανακαίνιση μπορείς να την ελέγξεις

 

ο σωστός τρόπος να κτίσεις είναι να απευθυνθείς σε αξιόπιστο μηχανικό-αρχιτεκτονα και καλό άνθρωπο (όχι λαμόγιο, αυτό φάινεται από μακριά) που θα κάνει το σχεδιασμό, θα βγάλει την άδεια και θα κάνει και την επίβλεψη

 

η σωστή επίβλεψη αμοίβεται με ποσοστό επί της κατασκευής τουλάχιστον 12% και ο μηχανικός είναι ανεξάρτητος από τον εργολάβο

 

μην τσιγκουνευτείς διότι:

1)ο εργολάβος έχει πολλαπλάσιο κέρδος

2)ο μηχανικός σου παρέχει έκπωση στις εργασίες-υλικά ίσως και περισσότερο από το παραπάνω ποσοστό (12%)

που δε θα την είχες μόνος σου σε καμμία περίπτωση

3)ξενοιάζεις και έχεις και αυτό που θες

[pk10gr]

Απο τη στιγμη που δεν εισαι και πολυ βιαστικος (αφου συζητας και την περιπτωση ανεγερσης νεας οικοδομης) τοτε παρε προσφορες ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ για την ανακαινιση..

Βγαλε το κοστος και προσαυξησε το κατα 20% (μπορει να λεω και λιγο για μια τοσο εκτεταμενη ανακαινιση).. Αυτο θα πρεπει να το συγκρινεις με το κοστος ανεγερσης..

 

Υπαρχουν πολλες παραμετροι στην ανακαινιση που δεν μπορεις να τις αξιολογησεις ουτε καν βλεπωντας το σπιτι.. Για παραδειγμα αν η υπαρχουσα κατασκευη ειναι απο φερουσες τοιχοποιειες τοτε η καθαιρεση τοιχων μπορει να ειναι πιο περιπλοκη υποθεση απ'οτι φιανεται..

 

Παντως ετσι που τα περιγραφεις μονο τα μπετα και τα χτισιματα θα κανεις παραπανω σε καινουργια οικοδομη..

 

Ολα εξαρτωνται απο τα οικονομικα σου δεδομενα, αλλα ετσι οπως το βλεπω η διαφορα σε ποσοστο % θα ειναι σχετικα μικρη..

[parist43]

ουτε να το συζητας-καινούργιο..το παληό θα σου στοιχίσει ισως και πιο πολλά και στο τέλος δεν θα το χαρεις

[xoxos]

Ενα μεγάλο ευχαριστώ σε όλα τα παιδια.

[Sdimis]

Το ερώτημά σου δεν είναι εύκολο να απαντηθεί.

Όπως σου απάντησαν και οι περισσότεροι συνάδελφοι, το βασικότερο είναι να συγκρίνεις προϋπολογισμούς.

Μεγάλο ρόλο παίζει η κατάσταση και το είδος του υφιστάμενου κτιρίου,αν θέλει στατική ενίσχυση, πως θα καλύψεις (αν θέλεις) την υπόλοιπη δόμηση κ.λπ.

Αν έχεις τα χρήματα για νέα κατασκευή, μην το ψάχνεις αν δεν τα έχεις τότε θέλει πολύ και σοβαρό ψάξιμο.

Γενικά όμως θα πω ότι ξέρω πολλούς που έδωσαν για αντιπαροχή παλιές μονοκατοικίες και πήραν νέα διαμερισματάκια με τα μισά σχεδόν τετραγωνικά από ότι είχαν πριν και με ποιότητα κατασκευής .....

[[email protected]]

Μπορείς να μας πεις ποιά είναι η τιμή του ενός κ ποιά του άλλου.???????

 

Επίσης,όταν λες ''χωραφοοικόπεδο'' εγώ καταλαβαίνω εκτός σχεδίου.......το άλλο τί έιναι,εντός?γνωρίζεις τις αντικειμενικές να μας τις παρέθετες?Γνωρίζεις αν στο ςκτός σχεδίου ετοιμάζεται πράξη εφαρμογής κ αν ναι,τότε πόσο προβλέπεται να σου ρυμοτομηθεί?Μήποως το εκτός σχεδίου είναι δασική έκταση ή αρχαιολογική κ φας παλτό στην οικοδομησιμότητα,ενώ το άλλο ξέρεις ήδη ότι είναι οικοδομήσιμο,αφού έχει ήδη ακίνητο?...................

 

Είναι ΠΟΛΥ πιό εύκολη η απόφαση αν μας δώσεις αυτά τα στοιχεία.......

 

Το εντός σχεδίου έχει ΠΟΛΥ μεγαλύτερη αξία επένδυσης από το εκτός.....σκέψου ακόμα κ το ενδεχόμενο αν έχουν ίδια τιμή,να αγοράσεις το εντός,να κατεδαφίσεις κ να φτιάξεις νέα οικοδομή.........

Χωρίς αυτά τα στοιχεία είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να αποφανθεί κάποιος..........

[xoxos]

Κατ' αρχάς να ζητήσω μια μεγάλη συγνώμη για την καθυστέρηση, η Forthnet φρόντισε γι' αυτό.

Επίσης ένα μεγάλο ευχαριστώ για το ενδιαφέρον όλων.

 

Το χωραφοοικόπεδο είναι εκτός σχεδίου, είναι 4.700τμ και κτίζει 200 μέτρα.

Δεν είναι δασικό ούτε έχει αρχαία. Έχω συγκεντρώσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Το κόστος αγοράς του είναι 60.000 euro.

Επίσης έχει ένα μικρο κόστος για παροχή ρεύματος, καθώς έχει κολώνες στα 75-80μέτρα

Και ένα μεγάλο κόστος για παροχή νερού (γεώτρηση), αν και ο υπεύθυνος του δήμου μου είπε πως

περνάει από κοντά αγωγός ύδρευσης οπότε να μη στεναχωριέμαι, με ένα μικρο κόστος θα μου δώσουν νερό.

Επίσης είναι λίγο μακριά από άλλα σπίτια και υπάρχει και η αίσθηση του φόβου.

 

 

 

Τώρα, το σπίτι που είναι χτισμένο σε 2 στρέμματα οικόπεδο,

Το κόστος αγοράς του είναι 130.000 euro.

είναι και αυτό εκτός σχεδίου αλλά για να καταφέρει να το χτίση ο τότε ιδιοκτήτης

έκανε συνένωση με τα δύο διπλανά του οικόπεδα.(Έχω τα χαρτιά που έγιναν στο ειρηνοδικείο)

Επίσης εφάπτεται σε κεντρικό δρόμο, αλλά ο δρόμος πρέπει να είναι μεταγενέστερος του σπιτιού.

Επίσης είναι υπό ένταξη στο σχέδιο πόλεως.

Είναι πολύ κοντά στην πόλη και έχει και 5 μονοκατοικίες δίπλα και απέναντι,

οπότε η αίσθηση του φόβου που υπάρχει σε όλες τις μονοκατοικίες μειώνεται αισθητά.

 

 

Ένα μεγάλο ευχαριστώ για το ενδιαφέρον όλων.

[kalogiros]

Κατά την γνώμη μου δεν θα κυνηγούσα καμία από τις παραπάνω δύο εκδοχές με την προϋπόθεση ότι δεν βιάζομε να στεγαστώ. Θα κοιτούσα κάποια καλύτερη επιλογή και ποιο ξεκάθαρη. Για χωραφοοικόπεδο εκτός σχεδίου θα το αγόραζα μόνο για επένδυση και πολύ μελλοντική εκμετάλλευση.

Καλημέρα σας.