Ευθύνη επίβλεψης ιδιωτικού έργου

[Jakeplem]

@OLINAPAL---Ο μηχανικός που έχει την επίβλεψη των αρχιτεκτονικών είναι και ο γενικός επιβλέπων.

[engant]

Μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε υφιστάμενο σπίτι, αναλαμβάνω και την επίβλεψη των εργασιών, που μία εξ αυτών αφορά επισκευή τοίχου, όμορου με το κενό οικόπεδο του γείτονα. Όμως ο γείτονας δεν αφήνει τον ιδιοκτήτη να μπει λόγω διαφορών μεταξύ τους και έτσι προς το παρόν δεν μπορούν να εκτελεστούν πλήρως οι εργασίες της αδείας. Επειδή υπάρχει επικινδυνότητα κατάρρευσης του τοίχου που χρήζει αποκατάστασης και όσο περνάει ο καιρός δίχως να γίνονται εργασίες, η κατάσταση φαντάζει ολοένα και πιο κρίσιμη, η ερώτηση που θέτω είναι αν γίνει σήμερα μια ζημιά από έντονα καιρικά φαινόμενα, εγώ ως επιβλέπων έχω κάποια ευθύνη εφόσον δεν ξεκίνησαν οι εργασίες της ΕΕΜΚ?

[kfil]

Πρέπει να γίνει αίτημα στον οικείο δήμο περί επικίνδυνων οικοδομών. Έρχεται η υπηρεσία καταγράφει και στέλνει σχετικό έγγραφο.

[engant]

Σ ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή γνωρίζω ότι υπάρχει μόνο καταγραφή των επικινδύνων ετοιμόρροπων που δεν κατοικούνται, υπάρχει και άλλη υπηρεσία στο δήμο?

[tetris]

Μη μπλέκεις το Δήμο. Στείλε email(*) στον ιδοκτήτη, για την ανωτέρω επικινδυνότητα, ώστε να φροντίσει για την άμεση αποκατάσταση. Βάλε μια εύλογη προθεσμία για την έναρξη των εργασιών και ξεκαθάρισε ότι, αν παρέλθει άπρακτη, θα παραιτηθείς.

 

(*) το email αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο ότι έχεις ενημερώσει έγκαιρα

[kfil]

4 ώρες πριν, engant said:

Σ ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή γνωρίζω ότι υπάρχει μόνο καταγραφή των επικινδύνων ετοιμόρροπων που δεν κατοικούνται, υπάρχει και άλλη υπηρεσία στο δήμο?

Όχι μόνο επικίνδυνα ετοιμόρροπα αλλά και απλά επικίνδυνα. Σε αυτήν την περίπτωση στέλνει ο Δήμος (η αρμόδια πολεοδομία )έγγραφο στον υπεύθυνο για άρση του κινδύνου τάσσοντας προθεσμία.

Βλ. και σχετικό ΠΔ 1929 περί επικινδύνων οικοδομών .

Αν βέβαια το ζήτημα λυνεται με συνεννόηση ο.κ.

Αν παρά το έγγραφο του δήμου συνεχίζει η άρνηση τότε θέλει Εισαγγελική εντολή.

Εννοείται ότι και ο καταγγελων πρέπει να είναι σε όλα του νόμιμος διαφορετικά θα αρχίσει αντίστροφο κυνήγι.

[engant]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Επειδή η ΠΕΧΩ γνωμοδοτεί για τα επικινδύνως ετοιμόρροπα και έχει αρκετή διαδικασία, μάλλον σε 1η φάση θα στείλω email όπως είπες ο συνάδελφος(ήμουν έτοιμος να παραδώσω ενημερωτικό σημείωμα γραπτώς αλλά καλύτερα email ) και μετά βλέπουμε. Αν εξακολουθεί να μην γίνονται ενέργειες ώστε να "κλείσει" το ζήτημα των εργασιών, τότε σε 2η φάση πιθανόν να προχωρήσω και σε ενημέρωση στης ΠΕΧΩ. 

[kfil]

Άλλο το επικίνδυνο άλλο το επικινδύνως ετοιμόρροπο.

Αν δεν βγάλεις άκρη με το mail. να πας με αίτηση (για επικίνδυνο) στην αρμόδια πολεοδομία του δήμου .

Για το επικινδύνως ετοιμόρροπο πάει τριμελής επιτροπή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης που είναι αρμοδία.

[kfil]

Μόλις τώρα, kfil said:

Άλλο το επικίνδυνο άλλο το επικινδύνως ετοιμόρροπο.

Αν δεν βγάλεις άκρη με το mail. να πας με αίτηση (για επικίνδυνο) στην αρμόδια πολεοδομία του δήμου .

Για το επικινδύνως ετοιμόρροπο πάει τριμελής επιτροπή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης που είναι αρμοδία.

Παρατήρηση: αν κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπο τότε διατάσσεται κατεδάφιση πράγμα που καθυστερεί πολύ λόγω ενστάσεων κ.λ.π.

Αντίθετα αν επικαλεστείς το επικίνδυνο (απλά επικίνδυνο) τότε δίνεται εντολή για λήψη μέτρων προστασίας ίσως με λεπτομέρειες για το τι εργασίες πρέπει να γίνουν.

[ilias]

@engant Κάνει κατευθείαν ο ιδιοκτήτης και πελάτης σου αίτηση πρωτοκολλημένη στην Πολεοδομία με την οποία αιτείται να χαρακτηριστεί ο τοίχος επικίνδυνος από άποψη δομικής και κατ΄ επέκταση κατεδαφιστέος. Στην αίτηση του αναφέρει ιδιοκτησιακό καθεστώς και ακριβή τοποθεσία. Τη συνοδεύει με φωτογραφικό υλικό και με μία Τεχνική Έκθεση Μηχανικού (δική σου εν προκειμένου) στην οποία αιτιολογείς (προφανώς με τα πιο μελανά χρώματα) για πιο λόγο πρέπει άμεσα να κατεδαφιστεί.

Η Πολεοδομία κάνει αυτοψία και του στέλνει εγγράφως απάντηση όπου εάν συμφωνήσει με την άποψή σου τον καλεί ΠΑΝΤΑ εντός 20 ημερών από τη λήψη της επιστολής τους να προβεί σε κατεδάφιση, φυσικά με την έκδοση των απαραίτητων αδειοδοτήσεων και με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών εφόσον υπάρχουν.

Η τελευταία τέτοια πράξη μου ήταν προ μηνός και προχθές έλαβα θετική απάντηση από την Πολεοδομία με υποχρέωση κατεδάφισης.

Και άσε το γείτονα να χορεύει μετά..........

 

Edited November 8, 2023 at 07:19 μμ by ilias