Το 2010 θα είναι καλύτερο;

[ckiriako]

Ερχεται αγρια χρονια. Ο κοσμος θα πληρωσει την κακοδιαχειριση ετων και την ελλειψη ενος μακροπροθεσμου σχεδιασμου. Η κατασκευη θα αποτελειωθει.

 

η αφρικη δεν ειναι καθολου κακη ιδεα

Εγω το σκεφτομουν για κανενα νησακι στον Ειρηνικο..

[MAKAP]

Με ικανοποίηση διάβασα τις αισιόδοξες σκέψεις των παραπάνω συναδέλφων ... αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Πιστεύω ότι το 2010 θα είναι το χειρότερο όχι μόνο για τις κατασκευές, όπως άνοιξε το θέμα, αλλά και για όλες τις δραστηριότητες που έχουν άμεση σχέση με την ελληνική οικονομία, η οποία, το 2010 τουλάχιστον, προβλέπεται να είναι η χειρότερη.

[BAS]

Λοιπόν , προσπάθησα να μην γράψω , γιατί θα γράψω έναν ωκεανό λέξεων .

Επειδή όμως έχουμε και ψιλοδουλειά , ίσως το γράψω σε συνέχειες γιά όσους με αντέξουνε .

 

Εγώ λοιπόν είμαι και εμποροσπιτάς καμμιά 25αριά χρόνια τώρα και όλα αυτά τα χρόνια έχω δεί πολλά .

 

Εχω βιώσει 4 κρίσεις , το 1985-1987 , το 1990-1995 , το 2002-2004 και η τωρινή 2007 έως .....

 

Ολες οι κρίσεις γίνονταν είτε 1.από παρεμβάσεις του κράτους , είτε 2. από κακή ψυχολογία που δημιουργούσαν τα ΜΜΕ , είτε και από τα δύο .

Κυρίαρχο ρόλο δε έπαιζε και η παγιωμένη άποψη ορισμένων γραφειοκρατών στο υπουργείο οικονομίας και στα ΜΜΕ ότι "η οικοδομή δεν είναι παραγωγική επένδυση"

 

Ετσι σε μιά χώρα που δεν έχει βιομηχανία και που η βιοτεχνία της κάνει διακοπές στα φτηνά Βαλκάνια και τα μοναδικά της διεθνή έσοδα είναι από τον τουρισμό και κάποιο ξεροκόμματο από την ποντοπόρο ναυτιλία , το μόνο που της έχει μείνει , είναι το λιανεμπόριο και η οικοδομή .

 

Δυστυχώς την τελευταία 3ετία μετά από συνδυσμό των 1 και 2 παραγόντων η οικοδομή είναι ετοιμοθάνατη , ενώ το λιανεμπόριο κυρίως με την κακή ψυχολογία που δημιουργούν τα ΜΜΕ βρίσκεται σε μεγάλη ύφεση και είμαστε ήδη στην αρχή ενός φαύλου κύκλου , ύφεση - ανεργία - νέα ύφεση - νέα ανεργία .

 

Ας κάνουμε μιά αναδρομή στις προηγούμενες υφέσεις της οικοδομής .

 

1. 1985-1987 .

Μετά το πάρτυ της 1ης τετραετίας ο Α. Παπανδρέου κάνει υπουργό Οικονομίας τον Σημίτη και υποτιμά το νόμισμα και παγώνει μισθούς κλπ

Η αγορά παγώνει , η αγοραστική δύναμη μειώνεται απότομα και όλοι μπαίνουμε σε πάγο . Το 1987 ο Α. Παπανδρέου διώχνει τον Σημίτη και βάζει τον Τσοβόλα , λέγοντας τον γνωστό "Τσοβόλα δώστα όλα" και πράγματι η Κτηματική τράπεζα δίνει επιδοτούμενα δάνεια πρώτης κατοικίας με 14 % επιτόκιο , την στιγμή που οι τράπεζες δίναν επιτόκιο στις προθεσμιακές καταθέσεις 24 -26 % . Καταλαβαίνετε ότι έγινε πάρτυ , τα λίγα σπίτια που υπήρχαν εξαντλήθηκαν σε λίγους μήνες και μπήκαμε στον άλλο φαύλο κύκλο που λέει ακριβότερα διαμερίσματα , ακριβότερα οικόπεδα και ακριβότερο κόστος κατασκευής (υλικά και εργασία) . Αυτό κράτησε μέχρι την οικουμενική κυβέρνηση του 1990 .

 

2. 1990-1995 .

Τότε καταργήθηκε η επιδότηση και τα επιτόκια των στεγαστικών πήγαν στο 24 % . Η αγορά ξαναπάγωσε και άρχισε να αποψύχεται σταδιακά το 1995 με την πτώση του πληθωρισμού και την επιστροφή των επιτοκίων δανεισμού στο 15 % . Οσοι είχαν βρεθεί με απούλητα διαμερίσματα το 1990 , έπαθαν αρκετές ζημιές , μιά και η απόσυρση της επιδότησης έγινε ξαφνικά .

 

3.2002-2004

Εδώ έχουμε την πρώτη εμφάνιση των ΜΜΕ που δημιουργούν κλίμα ότι τα ακίνητα θα πέσουν μετά τους Ολυμπιακούς αγώνες και όταν τέλειωσαν αυτοί και δεν επήλθε η ποθούμενη πτώση άρχισε ξανά η απότομη ζήτηση .

Αυτή ήλθε και σε συνδυασμό με την επέκταση του δανεισμού από τις τράπεζες που έφτασαν να δίνουν δάνειο από το 60-70 % της εμπορικής αξίας στο 100-120 % αυτής , κίνηση που ξεκίνησε από μιά καινούργια τράπεζα πάμπλουτου νέου στο χώρο και ακολούθησαν οι άλλες .

Αυτό οδήγησε στον εκμαυλισμό του αγοραστικού κοινού , το οποίο αντί να ψάχνει σπίτι σύμφωνα με τις ανάγκες του , μπήκε σε μιά πλειοδοσία τμ , με την λογική ότι αφού θα το χρωστάμε γιά 40 χρόνια να πάρουμε μεγάλο . Σαν και αυτό που λέει "αφού δεν μπορείς να το αποφύγεις , απόλαυσε το " , ενώ ταυτόχρονα δανειζόταν πέρα από κάθε λογική .

 

2007-.....

Το 2005 και εν όψει της επιβολής του ΦΠΑ φτάσαμε στην κορύφωση των πωλήσεων και των ποσοτών αντιπαροχής που έφτασαν μέσα σε μήνες από 35 % στο 50 % και πολύ παραπάνω στις ακριβές περιοχές .

Ταυτόχρονα αρχές του 2006 σημειώνεται πρωτοφανής ανοικοδόμηση με τα μεροκάματα να ξεφεύγουν και τα υλικά να σημειώνουν μαυραγορίτικες αυξήσεις με αποκορύφωμα τα τούβλα που τον Ιούλιο του 2006 μέσα σε 20 μέρες ανέβηκαν 75 % .

 

Και μετά ?

 

Και μετά ήρθαν τα ΜΜΕ που έλεγαν γιά φούσκα ακινήτων , γιά πτώση τιμών 30 % και το 2008 ήρθαν και οι τράπεζες που πανικόβλητες από μιά κρίση που πέραν του τουρισμού και της ποντοπόρου ναυτιλίας δεν θα επηρέαζε την Ελλάδα , μιά και δεν παράγουμε τίποτα σαν χώρα , στην προσπάθεια τους να μαζέψουν τα ρίσκα τους στά Βαλκάνια και στα τοξικά , έκοψαν τα δάνεια έντελώς (από το 120 % γιά να μην ξεχνιώμαστε) , κλείσανε τους αλληλόχρεους λογαριασμούς και γενικά μέσα σε μέρες πάγωσαν την αγορά .

 

Αυτά γιά το παρελθόν , σε επόμενο πόστ γιά το παρόν και το μέλλον .

[parist43]

πολύ ωραία η αναφορά στο παρελθόν,αναμενουμε το παρών,αλλά κυρίως την εκτίμηση σου για το μέλλον

[Spiderman]

Εγώ πάλι γιατί αισιοδοξώ? πραγματικά πιστεύω ότι θα είναι καλύτερο το 2010. Μάλλον φταίει το ότι εκτός από motors tv και discovery δεν βλέπω τίποτε άλλο.

Όσο για τη συναδέλφισσα με το υπόγειο θα της θυμίσω τους Χαιρετισμούς,

''Χαίρε βάθος αμέτρητο''

[spy1551]

Σίγουρα θα είναι καλύτερο γιατί θα αυξηθούν οι συνεργασίες.

Θα κάνουμε συνέταιρο στα γραφεία μας και την εφορία.

[parist43]

εχει και τα καλά του-μπορεί και να προκύψει καμια πιο στενή συνεργασία με καμια ωραια

εφοριακό.

[spy1551]

Μπα Parist43 , οι επαφές με την εφορία συνήθως έχουν παθητικό ρόλο για τους ελεγχόμενους.

[parist43]

Εχεις δικηο.εξαλου μονο να σκεφτεσαι ότι είναι εφοριακός ,μπρρρρρρρρρρρ ,θα φευγει

καθε διαθεση,οσο ωραια και να ειναι.

[BAS]

Συνέχεια λοιπόν ...

 

Θα ήθελα να προσθέσω στο προηγούμενο , πως ότι ανέφερα πιο πριν γιά τις κατασκευές , ισχύει γενικά γιά την οικοδομή , μιά και δανεισμός , αξία γής και κόστος κατασκευής , εργασία και υλικά , είναι κοινά γιά όλο το κύκλωμα της οικοδομής .

 

Πάμε λοιπόν στο σήμερα .

 

Σήμερα έχουμε από την μιά μεριά τους κατασκευαστές εγκλωβισμένους σε απούλητα διαμερίσματα και σε τραπεζικό δανεισμό , άλλοι περισσότερο και άλλοι λιγότερο , τα ΜΜΕ να τους βρίζουν γιατί δεν ρίχνουν τις τιμές και δεν ξεπουλάνε την περιουσία τους , τις τράπεζες να μην ξέρουν τι να κάνουν ,και τους οικοπεδούχους να παραμένουν πιστοί στο τρίπτυχο : 1.δεν ζώ από το οικόπεδο , 2. δεν μου κοστίζει τίποτα όσο μένει άκτιστο και 3. πρέπει από αυτό να λύσω το οικονομικό μου πρόβλημα και ει δυνατόν και των απογόνων μου .

Οι δε υποψήφιοι αγοραστές , τηρούν μιά στάση αναμονής και φόβου .

 

Ταυτόχρονα οι κατασκευστές έχουν μηδενίσει τις κατασκευές . Αν είδατε τα στατιστικά στοιχεία γιά την μείωση των αδειών και κάνετε το μέσο όρο τμ προς άδειες , αυτός είναι μικρότερος από 200 τμ . Δηλαδή οι άδειες αφορούν πολύ μικρά σπίτια . Ο μηδενισμός των κατασκευών , έχει οδηγήσει την ανεργία των οικοδόμων στα ύψη , η οποία και θα ενταθεί στο επόμενο διάστημα , ενώ παρόμοιο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι απασχολούμενοι στο κύκλωμα της οικοδομής .

 

 

Τι θα γίνει στο μέλλον ?

 

Με όλα τα προαναφερόμενα προβλέπεται μαύρο και άραχνο .

Οπότε θα είχαμε την απάντηση και την μαύρη πέτρα έτοιμη είτε να την δέσουμε στον λαιμό μας , είτε να την πετάξουμε πίσω μας και να την κάνουμε γιά αλλού .

 

Δεν πρέπει όμως να ξεχνάμε ότι έχουμε να κάνουμε με Ελληνες , ένα λαό κυκλοθυμικό που έχει το σύνδρομο του σούπερ-μάρκετ , που μόλις μειώθηκαν 2-3000 Ε τα αυτοκίνητα , έτρεξε να αγοράσει , εκεί που πρίν δεν αγόραζε και μόλις μπήκαν τα νέα τέλη ξαναμηδενισε τις αγορές του .

Ετσι αν οι τράπεζες ξανανοίξουν την στρόφιγγα με δανειοδότηση γύρω στο 70 % της αξίας και κυρίως αν τα ΜΜΕ σταματήσουν το παραμύθι με την τάχα αναμενόμενη μείωση τιμών , μπορεί να ζήσουμε μιά επέλαση αγοραστών πάνω στα εναπομείναντα ακίνητα και εκεί είναι ο νέος κίνδυνος .

Τα ακίνητα αυτά θα εξαντληθούν μέσα σε 2-3 μήνες και μετά ?

Και μετά , αν δεν υπάρχει διαθέσιμη γή θα ξαναρχίσει ο φαύλος κύκλος .

Ακριβή γή - ακριβότερο κόστος κατασκευής - ακριβότερα σπίτια , μιά και η διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού , οικόπεδο , άδεια , κατασκευή ,παράδοση είναι μακρόχρονη διαδικασία .

Δυστυχώς έτσι έγινε τις προηγούμενες φορές και έτσι θα γίνει και τώρα , μιά και οι πολιτικοί μας δεν μας έχουν συνηθίσει να προβλέπουν .

 

Η απάντηση λοιπόν είναι ότι ισχύει συνήθως γιά την Ελλάδα . Ασπρο η μαύρο , άλλα χρώματα δεν υπάρχουν .

 

Θα ήθελα τελειώνοντας να πω κάτι γιά τις τράπεζες .

Οι τράπεζες στην Ελλάδα τα τελευταία 3 χρόνια , έπεσαν στο βαρύτερο αμάρτημα . Αφού εκμαύλισαν τον Ελληνα στον δανεισμό , μετά του τράβηξαν το χαλί κάτω από τα πόδια . Υπεύθυνα γιά αυτό είναι τα Ελληνικά golden boys που αφού κατήργησαν κάθε έννοια ελέγχου στις χορηγήσεις , ξαφνικά γιά να μαζέψουν τις υψηλού ρίσκου επενδύσεις στα Βαλκάνια , απλά κατήργησαν τις χορηγήσεις .

 

Αυτό που συνέβη το 2009 με τις τράπεζες , είναι το αντίστοιχο του Χρηματιστηρίου του 1999 .

Τι έγινε λοιπόν στο Χρηματιστήριο μετά το 1999 γιά το πολύ κόσμο ?

Απλά τζιζζζζζζ . Κανείς δεν ασχολείται πέραν των ειδημόνων .

Τι θα γίνει με τον τραπεζικό δανεισμό τώρα ?

Τζιζζζ και εκεί . Επειδή όμως δεν είναι εύκολο γιά τον κόσμο να απαγκιστρωθεί από τον δανεισμό , αυτό θα γίνει με πιό αργό ρυθμό με αρχή την μείωση των νέων λιανικών αγορών και με προσπάθεια γενικής μείωσης του χρέους των νοικοκυριών και με την απόφαση γιά γενικότερο χαμηλότερο επίπεδο διαβίωσης και κατανάλωσης .

 

Οι τράπεζες δεν έχουν κατανοήσει τι αισθήματα έχουν δημιουργήσει στον κόσμο και αυτά θα τα διαπιστώσουν ξαφνικά και εκεί τα golden boys θα ξαναρχίσουν τις προσφορές , αλλά ίσως οι Ελληνες αργήσουν να ασχοληθούν με αυτές γιά κάποια χρόνια .

 

 

Ετσι λοιπόν συνεχίζουμε να ζούμε στην ωραία μας χώρα , σε σταθερό οικονομικό και φορολογικό περιβάλλον