kchatzim Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Ήθελα να ρωτήσω για ένα διαμέρισμα εντός σχεδίου πόλεως, το οποίο έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση, υπαγώμενο στο νόμο Τρίτση και στα συμβόλαια φαίνεται να έχει χιλιοστά στο οικόπεδο, όπως και τα εξ αρχής νόμιμα διαμερίσματα. Η οικοδομή (οριζόντια ιδιοκτησία) αποτελείται από τρεις ιδιοκτησίες η κάθε μία με διαφορετικό ιδιοκτήτη. Είναι νόμιμη η κατανομή ή μπορεί κάποιος από τους άλλους ιδιοκτήτες σε περίπτωση κατεδάφισης να αμφισβητίσει νομικά την κατανομή των χιλιοστών; Ευχαριστώ πολύ.
MAKAP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Τα στοιχεία που περιγράφεις δεν είναι πλήρη γιατί, για να έχει χιλιοστά η ιδιοκτησία που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση πρέπει να είχε α) ένα τμήμα νόμιμο (δηλαδή αυτό που έχει τα χιλιοστά) και β) άλλο τμήμα αυθαίρετο (αυτό που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση, και, λογικά, δεν πρέπει να έχει χιλιοστά). Είναι έτσι τα πράγματα;
kchatzim Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Η νόμιμη οικοδομική άδεια έχει ημιυπόγειο, ισόγειο κατάστημα και Α' όροφος κατοικία (με προσάρτημα το μισό ημιυπόγειο). Η παράνομη προσθήκη αφορά κατοικία στον Β' όροφο με προσάρτημα το μισό υπόγειο. Να διευκρινήσω ότι η οριζόντια ιδιοκτησία συστάθηκε μετά την εξαίρεση κατεδάφισης.
MAKAP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2009 Εάν η σύσταση έγινε μετά την εξαίρεση και περιλαμβάνονται όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, λογικά δεν μπορεί να αμφισβητηθεί, εκτός εάν η πραγματοποιηθείσα συνολική δόμηση, με την αυθαίρετη κατασκευή, υπερβαίνει την επιτρεπόμενη.
kchatzim Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Ναι ΜΑΚΑΡ αυτό είναι το θέμα ότι το σύνολο της εξαιρεθήσας ιδιοκτησίας είναι καθ' υπέρβαση του Σ.Δ.
pk10gr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Αυτο οικοδομηθηκε απο τον σημερινο ιδιοκτητη ή πουληθηκε στον σημερινο ιδιοκτητη?
kchatzim Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Οικοδομήθηκε από τον αποθανόντα δωρητή, ο οποίος συνέταξε περιουσιακή παροχή οριζοντίου ιδιοκτησίας το 1980 και παραχώρησε το αυθαίρετο στον δωρεοδόχο, ο οποίος με τη σειρά του προέβη στις απαραίτητες ενέργειες και εξαίρεσαι από κατεδάφιση το διαμέρισμα το 1985.
MAKAP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2009 Ναι ΜΑΚΑΡ αυτό είναι το θέμα ότι το σύνολο της εξαιρεθήσας ιδιοκτησίας είναι καθ' υπέρβαση του Σ.Δ. Το πρόβλημα, για μένα, εντοπίζεται στην προβληματική (παράτυπη) σύσταση, δεδομένου ότι, για να την συντάξει ο συμβ/φος, έπρεπε να έχει τοπογραφικό διάγραμμα με βεβαίωση μηχανικού για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του οικοπέδου, τους ισχύοντες όρους δόμησης, την πραγματοποιηθείσα κάλυψη, τον πραγματοποιηθέντα συντελεστή δόμησης, τις κατόψεις των ορόφων, και τον πίνακα κατανομής χιλιοστών. Επομένως, σε κάποιο στάδιο της διαδικασίας και συγκεκριμένα είτε από τον μηχανικό είτε από τον συμβ/φο έγινε το λάθος να συμπεριληφθεί στον πίνακα και η επιφάνεια, που υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο σδ. ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα