Διαχωρισμός μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας σε περισσότερες

[myri]

για οικοδομή με ΓΟΚ 85

δεν υπάρχει κανένα θέμα ό,τι σου αρέσει

[KiriakosCE]

Σε περίπτωση διαχωρισμού διαμερίσματος πολυκατοικίας σε 2 μικρότερα, η συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας είναι υποχρεωτική ή εξαρτάται μόνο από το καταστατικό?

[nzacha10]

KIRIAKO CE εχω ακριβως την ιδια απορια !! εαν καποιος γνωριζει ασ απαντησει ! Απαιτειται συναινεση ολων των ιδιοκτητων εφοσον αλλαξουν τα χιλιοστα στα διαχωριζομενα διαμερισματα?

[KiriakosCE]

Το λογικό πάντως είναι να μην χρειάζεται αφού, απλά τα υπάρχοντα τετραγωνικά διαχωρίζονται, ούτε αυξάνονται ούτε μειώνονται. Οπότε τα χιλιοστά των υπόλοιπων ιδιοκτησιών δεν αλλάζουν!

[myri]

έχω δει συμβόλαια που ονομάζονται "μονομερής τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης"

και ο συμβολαιογάραφος δε ζητησε συναίνεση για αυτό

[achristoforidis]

έχω δει συμβόλαια που ονομάζονται "μονομερής τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης"

και ο συμβολαιογάραφος δε ζητησε συναίνεση για αυτό

 

επειδ'η 'εχω κι εγώ μια παρόμοια περίπτωση σχετικά με μετρητεσ ΔΕΗ ΕΥΔΑΠ ξέρει κάποισ τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω ?

 

ευχαριστω !

[Thodoris4]

Χαίρετε,

έχω μία περίπτωση διαχωρισμού διαμερίσματος σε δύο. Ο ιδιοκτήτης το νοικιάζει σε δύο άτομα αλλά έχουν μία χελώνα ΔΕΗ και έναν μετρητη νερού. Θέλει για να αποφεύει το μπλέξιμο να τα διαχωρίσει νόμιμα και να πάρει παροχές.

Βρήκα μία άδεια αναρτημενη στο διαδίκτυο (ΔΙΑΥΓΕΙΑ γαρ) και αναφέρει ποιες μελέτες κάνει σε μία παρόμοια περίπτωση πάλι στο Δήμο Θεσσαλονίκης.

Ωστόσο άλλος μου είπε να το ψάξω με νομιμοποίηση με το άρθρο 22 μιας και είναι και παλιά άδεια.

Τελικά τι είναι πιο σωστό και μετά τι είναι πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη.

Επίσης θα έχω ΚΕΝΑΚ στη διαδικασία νέας αδειας; Τ πρόστιμα για νομιμοποίηση πως υπολογίζονται και αν ξέρει κανείς πως βγάζω την αμοιβή; Με αναλυτικό ή συμβατικό

[tasosn]

Οταν διαχωρίζουμε ενα διαμέρισμα είτε κατάστημα σε δύο τρία κ.λ.π τότε αλλάζει αφενός η σύσταση, ο εσωτερικός κανονισμός οι όψεις και τα κοινόχρηστα μέρη, νέοι μετρητές Δ.Ε.Η νερού,αέριο κ.λ.π, άρα η συναίνεση των ιδιοκτητών ειναι απαραίτητη εκ των προτέρων.

Με μιά αδεια μικρής κλίμακας, συνήθως καλυπτονται οι περισότερες απαιτούμενες εργασίες.

Τα συμβολαιογραφικά με τις τροποποιήσεις κ.λ.π ειναι η μεγάλη βαβούρα...

Αφού τακτοποιηθει τό θέμα συμβολαιογραφικά και απο τεχνικής πλευράς έχουν κατασκευασθεί οι νέοι αγωγοί υδρευσης,αποχέτευσης αέριο, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση κ.λ.π και αναφέρομαι κυρίως στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη, τότε ακολουθούν οι αιτήσεις στίς αντίστοιχες υπηρεσίες...

[Thodoris4]

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.

Με άδεια μικρής κλίμακας δεν καλύπτονται οι υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις νομίζω σε αυτήν την περίπτωση γιατί λογικά δημιουργούνται νεοι χώροι στο κάθε διαμέρισμα.

Επίσης δεν υπάρχει επέμβαση στο κέλυφος εξωτερικά οπότε οι όψεις μένουν ανεπηρέαστες...

 

Να πάω δηλαδή με νέα άδεια με:

1. Αρχιτεκτονική μελέτη

2. Υδρευση Αποχέτευση

3. Παθητική Πυροπροστασία

 

ή να πάω με νομιμοποίηση με το άρθρο 22 του 85;

 

Τι είναι πιο εύκολο για μένα (σχετικό αυτό) και τι είναι πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη;

[KiriakosCE]

Ποιάς χρονολογίας είναι η άδεια?

 

Αν πας με κανονική άδεια (σε κάποιες πολεοδομίες δέχονται μόνο με άδεια κανονική και όχι με μικρής κλίμακας, καλό θα ήταν να ρωτήσεις) θα χρειαστείς αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Αν είναι πριν του 73 ή 75 (δε θυμάμαι) πέρνεις απαλλαγή από ηλεκτρολογικά - υδραυλικά κλπ κλπ, γενικά μηχανολογικά.

 

Τον ΚΕΝΑΚ μπορείς να τον παρακάμψεις με βάση μια εγκύκλιο που (από όσα θυμάμαι) αναφέρει ότι δεν υπερβαίνει ο προϋπολογισμός σου το 25% του συμβατικού, και ο όγκος της κατασκευής που διαμορφώνεται δεν υπερβαίνει το 25% του όγκου της συνολικής κατασκευής. (μου το είχε διαβάσει η υπάλληλος, δεν θυμάμαι το ακριβές κείμενο!)

 

Βασικά πολλά θα εξαρτηθούν από τον προϋπολογισμό σου!