Διαμόρφωση σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση

[georg coco]

kleio

 

Συμπλήρωσε:

Είσαι εντός, εκτός ή σε οικισμό. Έχεις υπόλοιπο ΣΔ. πέραν της προσθήκης που θέλεις να κάνεις ώστε στην ανάγκη να βάλεις τμήμα του υπογείου στον ΣΔ;

(πχ σε οικισμούς προ του 23 μπορείς να φθάσεις μέχρι τα 10μ. ύψος λόγω κλίσεως του εδάφους)

Το υπάρχον είναι τελειωμένο και υπάρχει σύνδεση με την ΔΕΗ;

 

Πάντως πιστεύω ότι και τώρα μπορείς να μπαζώσεις για να φθάσεις στο 1,50.

 

Το υπόγειο έχει περιμετρικά τοιχία από μπετόν ή είναι σκελετός με τούβλα;

Είναι όντως υπόγειο σαν χρήση;

Κάποια σχ. τομή;

[KLEIO]

ευχαριστώ για την ανταπόκριση. βρίσκομαι εντός οικισμού σε επέκταση σχεδίου. η υπάρχουσα οικοδομή έχει ρευματοδοτηθεί, και έχω υπόλοιποπέραν της προσθήκης στο σ.δ. Το υπόγειο έχει περιμετρικά τοιχεία, υπάρχει ελπίδα επομένως?

[AlexisPap]

Πως σκέφτεσαι να το αντιμετωπίσεις; Θα κάνεις "την πάπια", ή θα προχωρήσεις νομότυπα; Τυπικά η αρχική άδεια είναι άκυρη (αλλά φυσικά αυτό δεν έχει σημασία αφού η οικοδομή έχει αποπερατωθεί), ενώ η μελέτη δεν εφαρμόστηκε (αυτό πειράζει). Η μη εφαρμογή της μελέτης αφορά μόνο στην διαμόρφωση και γενικά στο μέρος που καθιστά άκυρη την αρχική άδεια, ή επεκτείνεται και σε άλλα θέματα (θέση εντός του οικοπέδου, υψόμετρα ακατάλληλα για διαμόρφωση σύμφωνα με τις διατάξεις, μη τήρηση της στατικής μελέτης κλπ);

[KLEIO]

μα πώς να εφαρμοστεί η μελέτη όταν η κλίση του οικοπέδου δέν λήθηκε υπ' όψιν στην άδεια? η οικοδομή δέν έχει άλλου είδους αποκλίσεις. σκέφτομαι να προσμετρήσω στον σ.δ. το εμβαδόν του υπογείου καθότι είναι άνω του 1.50 μ απο το έδαφος - μήπως όμως πρέπει παράλληλα να προχωρήσω και σε αλλαγή χρήσης αυτού? υπάρχει κάτι άλλο?

[georg coco]

Πρώτα θα σιγουρευτείς ότι επιτρέπεται ο τρίτος όροφος και εάν ναι ρωτάς στην πολεοδομία αν "επιβάλλεται" η αλλαγή χρήσης ή μένει πλέον σαν ισόγεια αποθήκη αλλά και σε αυτή την περίπτωση θα έχεις σίγουρα διαφορά στα φορολογικά - αμοιβές δεν θα ισχύει πλέον ο συντ. 0,50 του υπογείου...

[AlexisPap]

Αλλά μπορείς και να μπαζώσεις το υπόγειο μέχρι την προβλεπόμενη στάθμη αφήνοντας τοπική εκσκαφή για την είσοδό του. Μόνο που δεν ξέρω αν αυτό θα πρέπει να γίνει δια της οδού της νομιμοποιήσεως ή με κάποιον άλλο τρόπο...

[st2]

Χαιρετε

 

κατ`αρχας για την συγκεκριμενη περιπτωση

μαντρα = κλασσικος λιθοκτιστος-πετροκτιστος τοιχος που συγκρατει τα χωματα με τις απαραιτητες τρυπες για τα νερα

 

τοιχος αντιστηριξης = τοιχος απο μπετον με στατικη μελετη

 

 

 

τα δεδομενα ειναι τα εξης:

 

οικοπεδο εντος σχεδιου με κλιση

απο δυτικα οπου ειναι ο δρομος (και Οικοδ Γρ και Ρυμ Γρ) προς ανατολικα απο 0μ ως 15 μ υπαρχει μια υψομετρικη διαφορα 3,50 μ απο τα 15 μ μεχρι τα 30μ υψομετρικη διαφορα 5,5μ

 

απο τα 15μ ως τα 30μ ο χωρος ειναι υποχρεωτικός ακαλυπτος

 

η οικοδομή θα μπει προς την πλευρα του δρομου και θα μηκος δυτικα προς ανατολικα 8 μ

 

για να μπει το κτιριο σε θεση τετοια ωστε να εχω το ισογειο στο επιπεδο του δρομου

και να εχω ενα υπογειο με υψος 1,5μ για να βαλω ενα παραθυρο

πρεπει να μπαζωσω

 

αλλα και να φτιαξω μαντρες επειτα για διαμορφωση περιβάλλοντος χώρου κλπ

 

η μελετη κατα 99% θα περασει απο ΕΠΑΕ

 

τι ακριβως ισχυει με τις μαντρες και τους τοιχους αντιστήριξης?

 

αυτο που διαβασα καπου οτι ο κανονας ειναι στα εκτός σχεδίου το "1,5 μ. ανά 5 μ." . τι σημαινει ακριβως??

 

στα εντός σχεδίου-οικισμού τι ισχύει?

η διαμόρφωση μπορεί να είναι και διαφορετική (πιο απότομη) ύστερα από έγκριση της ε.π.α.ε??

 

διαταξεις ΓΟΚ για οικοπεδα με κλιση ??

[OLINAPAL]

Εάν σε γήπεδο έχω πρανές ύψους 3 μέτρων και δημιουργήσω τοίχο αντιστήριξης 3 μέτρων μπροστά από το πρανές αυτό θεωρείται διαμόρφωση του εδάφους; Ρωτάω γιατί θέλω να αποφύγω το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής λόγω έλλειψης χρόνου! 

[ΚΑΝΑ]

Όπως σε όλα και σε αυτό το θέμα επικρατεί χάος!

 

Δηλ ενώ στο ΝΟΚ υπάρχουν μύριες περιπτώσεις που προβλέπεται έλεγχος από Σ.Α

έρχονται 2 Ν  και κανένας δεν γνωρίζει τι ισχύει και πότε!

 

Άρθρο 21

Αρμοδιότητες

 

Ν 4258/14 

1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται  ως  εξής:

«1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις:

α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού.

Ν 4315 φεκ 269^α 24-12-14

Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δηλώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου.

 

β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας  Δόμησης,  του  Υπουργού  Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να  χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο.

γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή  τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις  περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός.

ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή.

στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955.

ζ.  Για  τη  διάσπαση  του  ενιαίου  κτιρίου  της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1  του άρθρου 6  του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270).

η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει.

θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.»

2. Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή μπορεί να χαρακτηριστούν διατηρητέοι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί και διατυπώνει προτάσεις μέσα σε 15 ημέρες, από την υποβολή της, για τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους.

 

Ν 4178 «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία για την άδεια της οποίας απαιτείται και η υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης κατά τις κείμενες διατάξεις.»

Ν 4315 φκ 269^α/24-12-14

«Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) προστίθεται

παράγραφος 3 ως εξής:

«3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση, επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης (παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011), σε ακίνητα κείμενα εκτός ορίων οικισμού

ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού.»

ν 4258/14 2. Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθενται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής:

«4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 πα− ράγραφος 2α του παρόντος νόμου, παύει η διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης.

5. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων,  καθώς και η έκδοση τεύχους οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων.»

 

Άρθρο 45

Τελικές και μεταβατικές διατάξεις

1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται:

α. Τα Συμβούλια Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος Αποκεντρωμένης Διοίκησης και οι διατάξεις που καθορίζουν την αρμοδιότητά τους.

β. Το Ανώτατο Πολεοδομικό και Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο (Α.Π.Α.Σ.), που θεσπίστηκε στην παράγραφο 3 του άρθρου 2 του ν. 2831/2000 (Α΄ 140).

γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν.

[OLINAPAL]

ΚΑΝΑ έχω μπερδευτεί τελείως!!!! Στο ΠΔ για τα εκτός σχεδίου λέει:

 

"Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναληματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50)μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. Όταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50)μ. ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5)μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου."

 

Εγώ όπως είπα δεν θέλω να περάσω ΣΑ λόγω χρόνου. Και θέλω να πατήσω στο γεγονός ότι δεν κάνω διαμορφώσεις, γιατί ο τοίχος θα καλύψει το υφιστάμενο έδαφος και δεν θ' αλλάξει το φυσικό. Όμως δεν μπορώ να αιτιολογήσω απολύτως τεκμηριωμένα την υπογραμμισμένη φράση, γιατί δεν διαχωρίζεται αν η φράση αναφέρεται μόνο για τις εργασίες της παραγράφου ή για οποιονδήποτε τοίχο.

 

Επίσης σύμφωνα με "1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται: γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν."  πως το εκλαμβάνουμε; Ότι απλά κάνουμε τον τοίχο όσο ψηλό θέλουμε χωρίς ΣΑ ή είμαστε υποχρεωμένοι να κόψουμε το γήπεδο σε κομμάτια ύψους 1,50μ. και πλάτους 5μ;