Λανθασμένη περιγραφή οικοδομής σε συμβόλαιο

[ΝΕΟΣ]

Καλή Χρονιά

 

Είναι ουσιαστικά η πρώτη φορά που αποφασίζω να απευθύνω ένα ερώτημα σε συναδέλφους.

Πρόκειται για την κατακόρυφη διαίρεση μιας κατοικίας (ισόγειο και υπόγειο) σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες - μεζονέτες, με μικρή τροποποίση των εσωτερικών χωρισμάτων και χωρίς να πειραχτούν οι εξωτερικές όψεις του κτιρίου. Τα ερωτήματα είναι:

1. Ενώ στην οικοδομική άδεια του 93 ένα συγκεκριμμένο τμήμα του υπογείου απεικονίζεται ως χώρος στάθμευσης - και έχει υπολογιστεί στις απαιτούμενες από το νόμο θέσεις, δεν έχει γίνει ποτέ συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης του χώρου, και μάλιστα και στα υπάρχοντα συμβόλαια έχει αλλοιωθεί η κάτοψη και περιγράφεται ως αποθηκευτικός χώρος. Εγώ στα σχέδια που συνέταξα τώρα για τη συμβολαιογράφο, το δείχνω όπως ακριβώς η οικοδομική άδεια, garage δηλαδή. Η συμβολαιογράφος όμως μου λέει ότι δεν μπορεί να το περάσει έτσι και μου ζητάει να το δείξω κι εγώ αποθήκη. Πρέπει να το κάνω έτσι ? κι αν ναι υπάρχει πιθανότητα να έχω μελλοντικά πρόβλημα ?? τη ράμπα πως τη δείχνω ??? (σημειώνεται ότι ο χώρος στην πραγματικότητα θα χρησιμοποιηθεί σαν κατοικία)

2. Στα παλαιά συμβόλαια τα τετραγωνικά των ορόφων (συμπεριλαμβανομένου και του 1ου ορόφου που αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία) δεν έχουν καμία σχέση με αυτά της άδειας της πολεοδομίας. Η συμβολαιογράφος με προτρέπει να τα αφήσω όπως είναι στα συμβόλαια γιατί ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να τα αλλάξει. Τι κάνω σ' αυτή την περίπτωση ??

[GRTOPO]

@ΝΕΟΣ:

για το 1) Σημασία δεν έχει τι λέει σε αυτή τη περίπτωση η συμβολαιογράφος. Αδειοδοτήθηκε ως χώρος σταθμευσης και ως τέτοιος έχει υπόσταση. Να αλλάξει αυτή τα συμβόλαια με διόρθωση ή να γίνει αναθεώρηση της αδείας με αλλαγή της χρήσης του χώρου (....αν σε παίρνει με τις θέσεις στάθμευσης). Στη δεύτερη περίπτωση .... διακινδυνεύεις και καμιά ...αυτοψία.

2) Δυστυχώς πρέπει και συ να γίνεις "απατεώνας" και να βεβαιώσεις ότι τα τετρ. μέτρα έχουν ως αυτά της αδείας (.... αν θες να έχεις τον πελάτη και να αμοιφθείς για τον μέχρι τώρα κόπο σου).

Αυτά..

[Kristiano]

καλή χρονιά!

μπορεί να το αλλάξει η συμβολαιογράφος αλλά μήπως με την αλλαγή (και τη δήλωση Ε9) επέλθει κ κάποιο πρόστιμο στον ιδιοκτήτη?σχετικά με το 2 πρέπει να συμφωνούν με την άδεια καταρχάς κ έπειτα με τα συμβόλαια. πρέπει να κρίνεις κ ανάλογα την διαφορά στα τετραγωνικά

[ΝΕΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις σας. Ουσιαστικά στο ίδιο μήκος κύματος έχω κινηθεί κι εγώ για την ώρα, μόνο που η συμβολαιογράφος δεν εννοεί ή δεν θέλει να το καταλάβει... Αν επιμείνουν (συμβολαιογράφος & ιδιοκτήτης), απλά θα αποσυρθώ. Άλλωστε έχω ήδη πληρωθεί και δεν περιμένω τίποτε παραπάνω.

[TheoTDM900]

ΝΕΟΣ όπως τα λες είναι.

 

Σε ίδια περίπτωση έμαθα ακριβώς όσα λένε κ;ι οι συνάδελφοι.

 

1η στρογγυλή σφραγίδα εβαλε η πολεοδομία και όχι η συμβολαιογράφος.

 

Αυτή όφειλε να σεβαστεί το έγγραφο και να αντιγράψει τους χώρους.