Αρτιότητα οικοδομησιμοτητα εκτός σχεδίου

[bsalmas]

Συνάδερφοι,χρόνια πολλά και καλή χρονιά.

Θα ήθελα την άποψη συναδέλφων τοπογράφων χωροτακτών για αγροτεμάχιο με Σ.Ε=361,50τ.μ

με ΑΒ=24,10 μ συνορεύουσα με ανώνυμη οδό

ΓΔ=24,10 μ με ξένη ιδιοκτησία

ΒΓ=ΑΔ=15,00μ με ξένη ιδιοκτησία

 

Τμήμα του άνω αγροτεμαχίου 97,00τ.μ τέθηκε εκτός σχεδίου με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.Η περιοχή βρίσκεται σε διαδικασία ένταξης ως περιοχή παραθεριστικής κατοικίας.Σύμφωνα , με δήλωση συναδέρφου μηχανικού το ως άνω ακίνητο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ,είναι εκτός σχεδιου πόλης και εντός ΖΟΕ Μεσογείων του έτους 2003.

Αρχικά τα 97,00τ.μ ήταν εντός και θα περνούσε οδός από αυτά, σύμφωνα με πρόταση σχεδίου.

Είναι ορθή η δήλωση του συναδέρφου?

Τ'ι με συμβουλεύετε να πράξω,εν΄όψη της διαδικασίας ένταξης ΄?Υπάρχει περίπτωση να είναι κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο?

 

Η περιοχή βρίσκεται στην Αγία μαρίνα Κρωπίας, οικισμός Αλθέας.

 

Ευχαριστώ, εκ των προτέρων

[GRTOPO]

Κατ' αρχή εάν είσαι συνάδελφος μηχανικός ανέγραψε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

Προς στιγμή είναι εκτός σχεδίου όπως λες. Και ώς εκτός με αυτές τις διαστάσεις και εμβαδό είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Πήγαινε στη πολεοδομία Μαρκοπούλου όπου ανήκει η περιοχή και δες αν έχει γίνει η ένταξη της περιοχής στο σχέδιο. Μπορεί και να είσαι εντός ήδη.

[bsalmas]

Είμαι συνάδερφος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός grtopo.

Eυχαριστώ για την απόκριση και καλή χρονιά.

 

Αυτό το αγροτεμάχιο είναι στα όρια της υπό ένταξης περιοχής και όπως προείπα τα 97 τ.μ από τα 361,50τ.μ ήταν εντός και τα ''έπαιρνε'' ο δρόμος σύμφωνα με το σχέδιο.

Μπορώ να κάνω ένσταση (Σημ. είναι στην διαδικασία των ενστάσεων)?

Με το ερώτημά μου όσον αφορά κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο? (Υπάρχει τοπογραφικό του 1964,αν βοηθάει αυτό)

Η πολεοδομία είναι Κορωπίου ήΜαρκοπούλου?

[gvam44]

Στην θέση «ΛΙΘΙΡΙ» Αρκίτσας Αγίου Κωσταντίνου, Ν. Φθιώτιδας αγόρασα το 1984 αγροτεμάχιο παραλιακό εκτάσεως 4000,5 τμ με πρόσοψη προς παραλία 47 μ και σε απόσταση 40 περ. μέτρων από το κύμα ίδια και μεγαλύτερη από το παρακείμενο κάμπιν Αγίου Νικήτα για την αδειοδότηση του οποίου είχε καθορισθεί η γραμμή του χειμέριου κύματος.

Σε συνημμένο Απόσπασμα προσωρινού κτηματολογικού διαγράμματος της

Β' ανάρτησης όπου φαίνεται ολόκληρο το ακίνητο να

χαρακτηρίζεται μάλιστα ως δασικό. Σημειώνουμε ότι

αποχαρακτηρίστηκε ως τέτοιο μετά από την προσκόμιση στην

Υπηρεσία του Κτηματολογίου των απαραίτητων

δικαιολογητικών (μεταξύ των οποίων το υπ' αριθμό πρωτ.

2672/9.08.1949 έγγραφο του δασαρχείου Λαμίας προς το

Υπουργείο Γεωργίας).

Το 2007 έρχεται το κτηματολόγιο με το Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος 26-7-2007 όπου το ακίνητο φαίνεται ελαττωμένο κατά τα 2/3 της επιφανείας του λόγω επαναχάραξης του αιγιαλού και της παραλίας !!

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : Είναι τουλάχιστον παράδοξο αν όχι

ακατανόητο, το Ελληνικό Δημόσιο από τη μία πλευρά

(Δασαρχείο - Υπ. Γεωργίας) να χαρακτηρίζει ολόκληρο το

ακίνητό μας (4000,50 τ.μ) ως δασικό ενώ από την άλλη πλευρά

(Κτηματική Υπηρεσία Δημοσίου - Υπ. Οικονομικών) να

χαρακτηρίζει τα 2/3 σχεδόν του ίδιου ακινήτου ως παραλία!

Όντας Μηχανολόγος Μηχανικός και μη ειδικός επί του θέματος, υποβάλλω Ερώτηση προς συναδέλφους Πολιτικούς Μηχανικούς ή Τοπογράφους:

Πως είναι δυνατόν να χαράζουν αιγιαλό με τέτοιο εξωπραγματικό τρόπο την στιγμή που η πρόσοψη του αγροτεμάχιου απέχει ήδη πάνω από 40 μέτρα από την γραμμή που η θάλασσα γλύφει την ξηρά χειμώνα-καλοκαίρι ?

Μάλιστα μεσολαβει και δρόμος πλάτους 8 περ. μέτρων, αγροτικός ή δημοτικός δεν ξέρω, πάντως εξυπηρετεί την επικοινωνία με την εθνική οδό, τον παρακείμενο οικισμό του Λογγού και τον Δήμο Αγίου Κωνσταντίνου.

Έχω υποβάλλει αίτηση θεραπείας, αλλά απάντηση μετά διετίαν δεν πήρα ακόμη !

[Manolis gon]

Χωρις να μπω στην ουσία του θεματος θα κανω μια παρατηρηση.Οταν αγορασατε το γηπεδο αρχικα δεν σας προβληματισε το ρισκο που παιρνατε με τα δεκαδικα που ητανε μονο παραπανω απο 4 στρεμματα?Μια διενεξη με ενα γειτονα να ειχατε και να σας επαιρνε 1 τετραγωνικο θα μενανε λιγοτερα απο 4 στρεμ.

Τοτε μπορει και να ειχε μετρηθει με κορδελα οποτε σε καποια νεωτερη μετρηση με οργανα μπορει να εβγαινε λιγοτερο απο 4 στρεμ.

Αν το δασαρχειο κρατουσε για παρτη του καποια μετρα σαν δασικο παλι λιγοτερα απο 4 στρεμ.

Ασε που σε οποια πολεοδομια να πηγαινες με δεκαδικα πανω απο 4000 μ2 θα πονηρευόταν αν οντως ειναι 4 στρεμ.

Το ρισκο που πηρατε ητανε μεγαλο αλλα το προβλημα ηρθε απο αλλου.

Μηπως εχεις συντεταγμενες ΕΓΣΑ του οικοπεδου να το εντοπισουμε στο χαρτη που εχει το κτηματολογιο.gr μηπως παρουμε καμια πληροφορια παραπανω απο τα σχεδια που εστειλες?

[GRTOPO]

Η μόνη εξήγηση που μπορώ να σου δώσω αυτή τη στιγμή είναι μήπως και έχει περαστεί γραμμή ΠΑΛΑΙΟΥ ΑΙΓΙΑΛΟΥ.

Για περισσότερες πληροφορίες πρέπει να πας σίγουρα στη Κτηματική της Λαμίας να πάρεις το σχέδιο του αιγιαλού της περιοχής.

[MAKAP]

Το 2007 έρχεται το κτηματολόγιο με το Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος 26-7-2007 όπου το ακίνητο φαίνεται ελαττωμένο κατά τα 2/3 της επιφανείας του λόγω επαναχάραξης του αιγιαλού και της παραλίας !!

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : Είναι τουλάχιστον παράδοξο αν όχι

ακατανόητο, το Ελληνικό Δημόσιο από τη μία πλευρά

(Δασαρχείο - Υπ. Γεωργίας) να χαρακτηρίζει ολόκληρο το

ακίνητό μας (4000,50 τ.μ) ως δασικό ενώ από την άλλη πλευρά

(Κτηματική Υπηρεσία Δημοσίου - Υπ. Οικονομικών) να

χαρακτηρίζει τα 2/3 σχεδόν του ίδιου ακινήτου ως παραλία!

Όντας Μηχανολόγος Μηχανικός και μη ειδικός επί του θέματος, υποβάλλω Ερώτηση προς συναδέλφους Πολιτικούς Μηχανικούς ή Τοπογράφους:

Πως είναι δυνατόν να χαράζουν αιγιαλό με τέτοιο εξωπραγματικό τρόπο την στιγμή που η πρόσοψη του αγροτεμάχιου απέχει ήδη πάνω από 40 μέτρα από την γραμμή που η θάλασσα γλύφει την ξηρά χειμώνα-καλοκαίρι ?

Μάλιστα μεσολαβει και δρόμος πλάτους 8 περ. μέτρων, αγροτικός ή δημοτικός δεν ξέρω, πάντως εξυπηρετεί την επικοινωνία με την εθνική οδό, τον παρακείμενο οικισμό του Λογγού και τον Δήμο Αγίου Κωνσταντίνου.

Έχω υποβάλλει αίτηση θεραπείας, αλλά απάντηση μετά διετίαν δεν πήρα ακόμη !

 

Τα λάθη που έχουν γίνει στη συγκεκριμένη περίπτωση ξεκινούν από το γεγονός ότι δεν παρακολούθησες ΕΓΚΑΙΡΑ την εξέλιξη των διαδικασιών τόσο του Κτηματολογίου όσο και της επανακαθορισμού των γραμμών αιγιαλού και παραλίας.

 

1. Δεν αναφέρεις εάν αναζήτησες την απόφαση επανακαθορισμού των γραμμών αυτών (ΦΕΚ) για να εξακριβώσεις την αιτία που προκάλεσε την απόφαση αυτή. Ο ν. 2971/2001 προβλέπει περιπτώσεις επανακαθορισμού.

2. Τα κριτήρια καθορισμού των γραμμών είναι πολλά και εξαρτώνται, σε σημαντικό βαθμό, από τη μορφολογία του εδάφους, σε κάθε περίπτωση.

3. Σε ποια υπηρεσία υπέβαλες την αίτηση θεραπείας; Εάν δεν την υπέβαλες στην Κτηματική Υπηρεσία, που πρέπει να είναι ο στόχος, όπως λέει και ο GRTOPO, χάνεις το χρόνο σου.

4. Προτείνω να συμβουλευτείς ένα τοπογράφο της περιοχής, που να έχει ασχοληθεί με τη νομοθεσία του αιγιαλού και παραλίας, για να εξαντλήσεις τις δυνατότητες που παρέχει ο νόμος.

5. Εάν η ζώνη παραλίας είναι αυτή που απαλλοτριώνει το μεγαλύτερο τμήμα του αγροτεμαχίου, η μόνη λύση είναι η διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης για την οποία θα βρεις πλούσιο υλικό στο forum, με σχετική αναζήτηση.

[gvam44]

Ευχαριστώ πολύ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις τους. Τις επεξεργάζομαι και πιθανόν θα επανέλθω.

Πάντως την αίτηση θεραπείας την έκανα σωστά στην κτηματική εταιρεία στην Λαμία.