Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού Ε.Κ.

[avgoust]

Η εφαρμογή της ζώνης συμβατότητας +-2 μ , δεν είχε ανασταλεί ?

[gantzol]

Καλημέρα σας

 

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής¨

Θέλω να κάνω ένα Δ.Γ.Μ. για συνένωση 2 ΚΑΕΚ σε ένα.

 

Το συνολικό εμβαδό που προκύπτει από την επίγεια αποτύπωση βάσει υλοποιημένων ορίων είναι 653.

Το συνολικό εμβαδό που προκύπτει από το άθροισμα των ΚΑΕΚ του Κ.Δ. είναι 651

 

653/651 << 1%

 

Θεωρώ ότι είμαι μέσα στην ανεκτή απόκλιση να αποδεχτώ τα όρια του Κ.Δ. για να γίνει η συνένωση των ΚΑΕΚ χωρίς να δημιουργήσω στο dxf επιφάνειες AREA_D που έχουν νομικές προεκτάσεις.

 

Στο pdf όμως Δ.Γ.Μ. που θα υποβάλλω αυτή η διαφορά θα φαίνεται εφόσον συντάσσουμε πίνακες συντεταγμένων και επιφανειών γεωτεμαχίων πριν την καταχώρηση και των νέων γεωτεμαχίων μετά την καταχώρηση.

Και οι συμβολαιογράφοι κολλάνε σε αυτά.

Θα ήθελα αν είναι δυνατό να μου υποδείξετε σε ποιο άρθρο ποιου νόμου θα πρέπει να αναφερθώ στη δήλωση μηχανικού για να τεκμηριώσω ότι μπορώ να αποδεχτώ τις αποκλίσεις.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 16 , 2021 by Pavlos33

[Hangman]

Το κτηματολόγιο αποδέχεται μία τιμή ως απόκλιση για κάθε γεωτεμάχιο. Η τιμή αναγράφεται στα χαρτιά που θα πάρεις από το αρμόδιο γραφείο. Δεν χρειάζεται να αναφέρεις τίποτα άλλο. Οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν πρόβλημα, το αποδέχονται. 

[gktpgeue]

Κάποιος σε ένα τοπικό γραφείο κτηματογράφησης έφτιαξε ένα app, https://www.ktimalasithi.gr/divergence

Είναι ΟΚ για α) κτηματογράφηση; β) συγκρίσεις σε δικαιοπραξίες; γ) κάτι άλλο;

[ChristinaK]

Καλημέρα,είναι οκ για να πάρεις μια ένδειξη της ανοχής (αποδεκτής απόκλισης) βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας.Κατά τα λοιπά,ελέγχεις την αποδεκτή απόκλιση του συγκεκριμένου τεμαχίου από τα επίσημα έγγραφα του Κτηματολογίου για να δεις ότι η διαφορά εμπίπτει εντός ανοχής (ή όχι).Συγκρίνεις επίσης το κάθε γεωτεμάχιο από τα επίσημα έγγραφα του Κτηματολογίου,ως προς το σχήμα,την περίμετρο,την θέση κλπκλπ για να δεις αν τυχόν απαιτείται κάποιου τύπου μεταβολή.

[giorgosv]

On 14/5/2021 at 8:55 ΠΜ, gktpgeue said:

Κάποιος σε ένα τοπικό γραφείο κτηματογράφησης έφτιαξε ένα app, https://www.ktimalasithi.gr/divergence

Είναι ΟΚ για α) κτηματογράφηση; β) συγκρίσεις σε δικαιοπραξίες; γ) κάτι άλλο;

Υπόψιν αυτο αφορά τις καινούργιες κτηματογραφήσεις.

Στις παλιές ισχύει άλλη απόκλιση με μέγιστο 10% ενω το παραπάνω είναι 7%.

[EL111]

τελικα ειναι υποχρεωτικη η οχι η δηλωση συμβατοτητας με το Εθνικο Κτηματολογιο ως προς θεση σχημα και εμβαδο,προκειμενου για τοπογραφικο συμβολαιου πωλησης ακινητου?

 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Πρόκειται να κάνω μια αποδοχή κληρονομιάς σε οικόπεδο εντός πολεοδομικής μελέτης που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής  και το οποίο βρίσκεται σε λειτουργούν κτηματολόγιο. 

Αναφορικά με την πράξη εφαρμογής το εν λόγω οικόπεδο μαζί με όλα τα υπόλοιπα οικόπεδα του Ο.Τ έχουν τεθεί εκτός πινάκων της αναρτημένης πράξης με την αιτιολόγηση ότι έχουν πολύ μικρό εμβαδόν και είναι αδύνατη η τακτοποίησή τους καθώς η επιφάνειά τους υπολείπεται κατά πολύ από τη θεσπισμένη αρτιότητα και η τεχνική έκθεση της Π.Ε αναφέρει ότι αν για τα οικόπεδα αυτά δεν βρεθεί λύση θα παραμείνουν τελικά εκτός πράξης εφαρμογής.

Το ερώτημα που αφορά το κτηματολογικό σκέλος είναι το εξής:

Εμβαδόν οικοπέδου βάσει κτηματολογίου 241,49 τ.μ. και περίμετρος 63,07 μ.  Εμβαδόν βάσει τίτλου (και τοπογραφικού του 1992 χωρίς συντ/νες) 238,61 τμ και εμβαδόν βάσει σημερινής αποτύπωσης: 239,38 τμ και περίμετρος 62,92 τμ.

Κατά την αποτύπωση, έχουμε πολύ καλή προσέγγιση με τον τίτλο και το τοπογραφικό του. Το οικόπεδο έχει υλοποιημένα όρια. Σε αντιπαραβολή του κτηματολογικού διαγράμματος με την αποτύπωση, φαίνεται ότι το οικόπεδο σύμφωνα με το Κ.Δ μπαίνει μέσα στο δυτικό  όμορο κατά περίπου 17-20 εκατοστά κατά μήκος της πλευράς, στο νότιο όμορο κατά περίπου 9 έως 13 εκ και στο ανατολικό χάνει (μπαίνει μέσα το γειτονικό οικόπεδο) περίπου 14-16 εκ. κατά μήκος.  Η διαφορά αναφορικά με το δυτικό όριο, αιτιολογείται διότι φαίνεται το Κ.Δ να έχει λάβει υπόψη την περιτοίχιση του γειτονικού οικοπέδου, ως δική μου, ενώ αυτή δεν μου ανήκει. Αναφορικά με την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού και ζώνης συμβατότητας είμαστε εντός.

Το ερώτημα είναι εάν στην περίπτωση αυτή απαιτείται διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων και στην περίπτωση που απαιτείται, το δεύτερο ερώτημα είναι, εάν μπορεί να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς με το οικόπεδο ως έχει και σε επόμενη φάση να γίνει η αίτηση για διόρθωση.  

Ευχαριστώ

[Didonis]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

... εάν μπορεί να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς με το οικόπεδο ως έχει και σε επόμενη φάση να γίνει η αίτηση για διόρθωση.  ..

Παύλο έχω την εντύπωση ότι για να γίνει πιο εύπεπτα αποδεκτή η όποια διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων από το Κτηματολόγιο θα πρέπει να έχεις μια συμβολαιογραφική πράξη π.χ.

Μπας και αυτό σου καθορίζει τι να επιλέξεις? Δηλαδή πράξη αποδοχής, συνημμένο τελικό τοπογραφικό και μετά το αίτημα διόρθωσης.

[ntanos]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Το ερώτημα είναι εάν στην περίπτωση αυτή απαιτείται διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων και στην περίπτωση που απαιτείται, το δεύτερο ερώτημα είναι, εάν μπορεί να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς με το οικόπεδο ως έχει και σε επόμενη φάση να γίνει η αίτηση για διόρθωση. 

Καλημέρα.

Οι διαφορές που περιγράφεις, είναι εντός αποδεκτών αποκλίσεων εμβαδού. Είναι φαντάσου ακόμα και εντός της ζώνης συμβατότητας σχήματος που ακόμα δεν έχει θεσμοθετηθεί. Οπότε δεν βρίσκω το λόγο να γίνει ΔΓΜ.

Για το δεύτερο ερώτημα, θα μπορούσα να φανταστώ ότι, ακόμα και να υπήρχαν διαφορές που χρήζουν διόρθωσης, τη στιγμή που η αποδοχή γίνεται χωρίς να επισυναφθεί απαραίτητα νέο τοπογραφικό διάγραμμα, όλα τα προβλήματα μπορούν να μετατεθούν για το μέλλον, όπως ακριβώς συμβαίνει και με την τακτοποίηση αυθαιρεσιών.