Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού Ε.Κ.

[noland]

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους τους συναδέλφους

 

Μήπως ξέρει κάποιος υπέυθυνα τι τελικά ισχύει για τον τρόπο υπολογισμού της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού του κτηματολογίου;

Η απόφαση ΟΚΧΕ 475/06/16.03.2009 που καταργεί την προηγούμενη (φεκ 1510Β/31.07.2008 - με τον γνωστό τύπο υπολογισμού της ανοχής εμβαδού και περιμέτρου) τι ρόλο παίζει, για ποιες περιοχές ισχύει και σε ποιες όχι;

Η ανοχή τελικά είναι 7% ή 10%;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε

ανεξάρτητα αν η απόκλιση - διαφορά είναι 8% η 10% όπως ισχύει, έχει πολύ μεγάλη σημασία και η θέση και το σχήμα του γεωτεμαχίου

μπορεί να έχεις π.χ 300 τ.μ με απόκλιση +/- 10% αλλά αν επανεφαρμόσεις τα στοιχεία του κτηματολογίου να 'πέφτεις' στους ομόρους -γειτόνους η στον δρόμο

προσωπική μου άποψη είναι ότι όταν εντοπίζονται διαφορές είτε εμβαδού είτε σχήματος είτε θέσεως η και όλα μαζί ,να γίνονται οι ενέργειες προς το κτηματολογικό γραφείο για διόρθωση

και έτσι σιγά-σιγά όσο και να φαίνεται περίεργο και παράδοξο θα ολοκληρωθεί το τεχνικό μέρος του Εθνικού Κτηματολογίου

τα ξαναλέμε

[noland]

To πρόβλημα είναι ότι τα υποθηκοφυκάκεια δεν μεταγράφουν διακαιοπραξίες αν δεν ικανοποιείται η αποδεκτή απόκλιση εμβαδού. Οπότε για την μεταγραφή πρέπει να γίνει διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων στο κτηματολογικό γραφείο. Απαιτείται δηλαδή τοπογραφικό διάγραμμα μεταβολών (σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ΚΤ. Α.Ε. και... υπογραφές από όλους τους ομόρους που θίγονται ή ευνοούνται (το δυσκολότερο). Το ζητούμενο για το οποίο δεν είμαι σίγουρος είναι αν η αποδεκτη διαφορά (σύμφωνα με τον τύπο εμβαδού & περιμέτρου) πρέπει να είναι εντός του 10% ή του 7% ; Αν κανείς έχει αντιμετωπίσει πορόμοιο πρόβλημα, κάθε συμβούλη ή πρόταση είναι ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστώ πολύ

[ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

Αν δεν κάνω λάθος υπάρχει η σχετική οδηγία από την Κτηματολόγιο για 10% η οποία όμως έχει παγώσει και δεν είναι σε ισχύ, οπότε θεωρώ ότι ισχύει το 7%.

 

Παρόλα αυτά όμως συμφωνώ με το Θεοχάρη καθώς μπορεί να σου παρουσιαστούν και άλλα θέματα. Δεν είναι το μόνο πρόβλημα αν το Υποθηκοφυλακείο θα δεχτεί ή όχι τη μετεγγραφή του συμβολαίου.

[parist43]

η σωστή διαδικασια ειναι

1.αποτυπώνεις το ακίνητο σε ΕΓΣΑ87

2.αδιαφορείς για το ποσοστό της συμβατότητας γιατι απο μόνο του δεν λεει τιποτα.ζητας απο το κτηματολογικό γραφείο κτηματογραφικο διαγραμμα

3."περνας" το κτηματογραφικό στο τοπογραφικό και αναλογα η ζητας διορθωση οριων η τον στελνεις στο δικαστηριο.

[dboris]

Να πω και εγώ την γνώμη μου επειδη έχω ασχοληθεί με το συγκεκριμένο θέμα.

Σύμφωνα με τις οδηγίες της Κτηματολόγιο Α.Ε. :

 

Η αποδεκτή απόκλιση εμβαδού των γεωτεμαχίων αυξάνει κατά τρόπο ανάλογο με το εμβαδόν και

την περίμετρό τους. Η «αποδεκτή απόκλιση του εμβαδού» για κάθε γεωτεμάχιο υπολογίζεται από

τον τύπο: Α= [(√Ε + 2Uo)² − Ε] x Π/Πτ και ειδικότερα:

α) Υπολογίζεται η πλευρά τετραγώνου σχήματος εμβαδού ίσου με το εμβαδόν (Ε) του

γεωτεμαχίου του οποίου ζητείται η ανοχή, όπως αυτό έχει καταχωρηθεί στην κτηματολογική

βάση. Το τετράγωνο αυτό που ορίζεται «ανηγμένο τετράγωνο» έχει πλευρά √Ε.

β) Το τετράγωνο αυτό προσαυξάνεται με επιμήκυνση των πλευρών του κατά μέγεθος Uo, όπως

αυτό ορίζεται στο Κεφάλαιο 7, παράγραφος 3.6. των «Τεχνικών Προδιαγραφών Μελετών

Κτηματογράφησης για την δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου», οι οποίες εγκρίθηκαν με την

υπ’ αριθμ. 425/09.01/17.7.2007 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β΄, 1275/24.7.2007,

όπως αναδημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ τ. Β΄, 1443/9.8.2007) και αναθεωρήθηκαν με την υπ΄αρ.

460/03/12.6.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β΄, 1156/24.6.2008).Το νέο αυτό

τετράγωνο ορίζεται ως «διευρυμένο ανηγμένο τετράγωνο»

Ειδικότερα για τις αστικές περιοχές (κλίμακα σύνταξης 1:1000) Uo = 0.50 μ. και για τις

αγροτικές περιοχές (κλίμακα σύνταξης 1:5000) Uo = 2.00 μ. Το εμβαδόν του νέου τετραγώνου

που προκύπτει είναι Ετ = (√Ε + 2Uo)² . Η τιμή της «αποδεκτής απόκλισης» Α του εμβαδού του

γεωτεμαχίου υπολογίζεται με την διαφορά Ετ μείον Ε επί τον λόγο Π/Πτ, όπου Π είναι η

περίμετρος του γεωτεμαχίου σύμφωνα το διάγραμμα της κτηματολογικής βάσης και Πτ η

περίμετρος του «ανηγμένου τετραγώνου» δηλαδή Πτ= 4√Ε.

Η ανωτέρω υπολογιζόμενη τιμή της «αποδεκτής απόκλισης» του εμβαδού δεν μπορεί να

υπερβαίνει κατά ποσοστό 10% το εμβαδόν του γεωτεμαχίου, όπως αυτό έχει καταμετρηθεί και συμπεριληφθεί στην κτηματολογική βάση.

 

Θα σου έδινα την συμβουλή σε περιπτώσεις ακινήτων όπου εμπλέκονται με το εθνικό κτηματολόγιο να επεμβένει η κρίση σου για την ποσότητα των ομόρων που θα εμπλέξεις.

 

όσον αφορά τον υπολογισμό της ανοχής έχω φτιάξει ένα πρόγραμμα το οποίο υπάρχει στο site, αν και θα σε συμβούλευα για κάθε ακίνητο να ρωτάς στο αντίστοιχο κτηματολογικό γραφείο. Έτσι και αλλιώς λόγω επαγγέλματος επισκέψεις θα κάνεις..

 

Σημαντικό tip: Τα εμβαδα που θα συγκρίνεις (αποτύπωσης και κτηματολογίου) θα πρέπει να αναφέρονται στην ίδια προβολή και ελλειψοειδές.

[thomas]

Η ανάλυση σωστή αλλά το συμπέρασμα ποιο είναι dboris ;

 

Τι ακριβώς να ρωτάς στο αντίστοιχο κτημ. γραφείο ;

 

Όσο για τα όμορα τα αποτυπώνεις όλα ως κάποιο βάθος . 25 με 30 μέτρα αν δεν κάνω λάθος . Δεν είσαι υποχρεωμένος να τα "κλείσεις".

[terry]

Για το ΚΑΕΚ που εχεις, ρωτας την ανοχη στο εμβαδο.. Τωρα αν εισαι πολυ εξω σιγουρα θιγεις και τους ομορους οπως καταλαβαινεις...Αρα.....

[dboris]

φίλε thomas τα όμορα τα οποία εμπλέκονται με την μεταβολή πρέπει και λόγω προδιαγραφών αλλά και λόγω τοπογραφικής ορθότητας να είναι κλειστά. Όσον αφορά αυτό που έγραψα για ποσότητα ομόρων που εμπλέκεις εννοώ οτι: αν το οικόπεδο σου έχει τρία "πάρε-δώσε" με τρία ακίνητα αλλά με τις δυο μεταβολές μπαίνεις εντός ορίων και η τρίτη μεταβολή είναι πολύ μικρή π.χ.της τάξεως 2τμ δεν χρειάζεται να την δείξεις και να εμπλέξεις και άλλον ιδιοκτήτη.

[terry]

Για τον υπολογισμό της ανοχής υπάρχουν 2 υποπεριπτώσεις

1) 1:1000

2)1:5000

 

Σε ποια περίπτωση επιλέγουμε την κάθε κατηγορία??

 

Ρωτάω γιατί έχω οικόπεδο εκτός σχεδίου και το κτηματολόγιο μου δίνει την ανοχή με τη περίπτωση 1). Στην ουσία ρωτάω πως ορίζεται η αγροτική και η αστική περιοχή??