Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού Ε.Κ.

[avgoust]

ΑΣΥΜΦΩΝΙΑ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΑΙ ΕΜΒΑΔΟΥ

Σε εξαρτημένο τοπογραφικό μη αρτίου αγροτεμαχίου πολύ πρόσφατης μεταβίβασης

το εμβαδόν που προκύπτει από τις αναγραφόμενες συντεταγμένες  είναι +115 m2 και ως ποσοστό είναι περίπου +7 % σε σχέση με το αναγραφόμενο επί του σχεδίου !

Είναι προφανές πως το τοπογραφικό είναι λάθος.

Εγώ τώρα τι πρέπει να δεχθώ ως σωστό ? Το εμβαδόν ή τις συντεταγμένες ?

ΥΓ. Για να σας προλάβω ο συντάκτης του είχε  το δικαίωμα σύνταξης καθότι ΑΤΜ.

Edited Μάιος 3 , 2018 by avgoust

[nbr]

θα πάρεις στο τηλέφωνο τον συναδελφο και θα συζητήσετε το θέμα όμορφα και ωραία. Αν το εμβαδόν είναι αποτέλεσμα των συντεταγμένων ...τότε κάποιος έκανε την πατάτα. 

 Ούτως ή άλλως τα 115μ2 εκτός ...είναι μόνο για μαρούλια και κρεμμυδάκια.

 

[dimitris GM]

[ανεξαρτητα που το γηπεδο δεν ειναι αρτιο..]

  εδω, δημιουργουνται και άλλα θεματα

-τί τιτλο ειχε ο πωλητης?

- το τιμημα υπολογισθηκε με βαση το μικροτερο εμβαδον...?

- αν υπαρχουν αυτα τα 115 τμ. θα αναζητηθει επι πλεον τιμημα???

 

και να προσθεσω αυτο το χρηστικο...

"Αν με μεταγενέστερο συμβόλαιο

διευκρινίζεται ότι το τίμημα ή η έκταση του ακινήτου που αγοράστηκε
είναι μεγαλύτερα από αυτά που περιγράφονται στο αρχικό συμβόλαιο, φόρος
οφείλεται μόνο για το επί πλέον τίμημα ή για την αξία της επί πλέον
έκτασης του ακινήτου αυτού. Αντίθετα αν με μεταγενέστερο συμβόλαιο
διευκρινίζεται ότι, το τίμημα ή η έκταση του ακινήτου που αγοράστηκε
είναι μικρότερα από αυτά που περιγράφονται στο αρχικό συμβόλαιο, δεν
οφείλεται φόρος."



  "Δεν οφείλεται φόρος, όταν η επιπλέον έκταση δεν υπερβαίνει το ποσοστό δύο 
τοις εκατό (2%) της έκτασης 
που αναγράφεται στο συμβόλαιο που επαναλαμβάνεται ή διορθώνεται και η αξία του 
ποσοστού αυτού δεν υπερβαίνει τα χίλια πεντακόσια (1.500) ευρώ."

[katrmp]

Παιδιά sos. Έχω από κληρονομιά μαζί με τα αδέλφια μου 4 δικαιώματα τα οποία αποτελούν συνεχή έκταση ενιαία σε κατσαβραχα τέρμα θεού καμίας αξίας πέρα από σοβαρα συναισθηματικης για να τα αφήσω στην τύχη τους. Τοπογραφικά δεν υπάρχουν τίποτα ,ούτε τα όρια ξέρουμε μεταξύ τους. Η έκταση είναι συνολικα π.χ 50 στρ στα συμβόλαια αλλά στην πραγματικότητα 60 αφού η έκταση του καθενός ήταν στην τύχη στα συμβολαια. 

Αυτά τα επιπλέον τ.μ να τα ισομοιρασω σε κάθε δικαίωμα στη θέαση ορθοφωτ ή σε καθένα ως 10% και στο 4ο όλα τα υπόλοιπα? Δεν ξέρω δηλαδή αν μου τα αποδώσει το κτηματολόγιο αν χρειάζομαι τετραπλά έξοδα. Ή δεν απαιτεί έξοδα η διόρθωση αν δεν έχω διαφορές με ομορρους?

Edited Νοέμβριος 13 , 2019 by katrmp

[curzondax]

Καλησπέρα έχω μία περίεργη περίπτωση η οποία υποψιάζομαι είναι ταυτόχρονα πολύ τυπική. Αφού ρυθμίστηκαν κάποιες αυθαιρεσίες σε σχέση με την οικοδομική άδεια αργότερα και πριν έρθει η ώρα για δικαιοπραξία αντιμετωπίζουμε ότι το υπάρχον κτηματολόγιο (και πιθανότατα λόγω βιαστικής δημιουργίας του) παρουσιάζει το οικόπεδο σε σχέση με την οικοδομική άδεια κατά περίπου 5% μεγαλύτερο και η ίδια διαφορά προκαλεί τον τοίχο ομόρου κτίσματος να μπαίνει μέσα στο δικό "μας" (κατά το λάθος κτηματολόγιο)  3-4 τετραγωνικά. Σε τέτοια περίπτωση και δεδομένου ότι το τοπογραφικό δείχνει την πραγματικότητα μπορεί να γίνει επίκληση επιτρεπτής/αποδεκτής απόκλισης κατά τη δικαιοπραξία ή είναι υποχρεωτική η μεταβολή κτηματολογίου (ενδεχομένως με συναινέσεις όλων των εμπλεκομένων πλευρών);

Edited Ιούλιος 14 , 2020 by curzondax

[tetris]

Σύνηθες φαινόμενο, ειδικά κατά τις απαρχές του Κτηματολογίου

Για δικαιοπραξία, θα πρέπει η απόκλιση (της μέτρησής σου ως προς το εμβαδόν του Κτηματολογίου) να είναι εντός της επιτρεπόμενης (από το Κτημ/γιο). Για το σκοπό αυτό, είτε εφαρμόζεις το συγκεκριμένο τύπο, είτε ρωτάς το αρμόδιο Υποθ/κείο-Κτημ/γιο για την επιτρεπτή απόκλιση 

[dimitris GM]

και θα προσθετα οτι

δεν λες σε ποιό  σταδιο ειναι το κτηματολογιο  και αν μπορει να λυθει με προδηλο..

Οπως και να εχει, λογω κτισματων που  μπαινουν στο οικοπεδο,  αλλά και των αλλων λαθών

θα πρεπει να γινει διορθωση...[υποτιθεται οτι ο γειτονας θα συναινεσει αφου ωφελειται απο την διορθωση και θα συναινεσει]

υγ

[υποτιθεται οτι κατα την τακτοποιηση "καποιος" ειχε ελεγξει το τοπογραφικο.......]

 

[avgoust]

Συνάδελφοι παρακαλώ τα φώτα σας

1. Σε εκτός σχεδίου περιοχές που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , το % αποδεκτής απόκλισης υπολογίζεται
επί του εμβαδού του τίτλου ή επί του εμβαδού που έχει καταχωρήσει το κτηματολόγιο το γεωτεμάχιο ?

2. Ομοίως , αν είμαστε εντός απόκλισης αλλά μπαίνουμε μέσα στο όμορο , υπάρχει αποδεκτό όριο για το οποίο γίνεται / δεν γίνεται μεταγραφή χωρίς διόρθωση ?

[ChristinaK]

4 ώρες πριν, avgoust said:

Συνάδελφοι παρακαλώ τα φώτα σας

1. Σε εκτός σχεδίου περιοχές που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , το % αποδεκτής απόκλισης υπολογίζεται
επί του εμβαδού του τίτλου ή επί του εμβαδού που έχει καταχωρήσει το κτηματολόγιο το γεωτεμάχιο ?

2. Ομοίως , αν είμαστε εντός απόκλισης αλλά μπαίνουμε μέσα στο όμορο , υπάρχει αποδεκτό όριο για το οποίο γίνεται / δεν γίνεται μεταγραφή χωρίς διόρθωση ?

1.Το εμβαδόν κτηματολογίου (βλ.ΚΔ)

2.Ναι υπάρχει ορίζεται στην γεωμετρική συμβατότητα για εκτός σχεδίου,+-2,0μ. απόκλιση πλευράς το πολύ!-(συμπλ.από το ΤΔ) 

Edited Ιούλιος 18 , 2020 by ChristinaK
edit

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Συµβατότητα σχετικής θέσης και σχήµατος

Ελέγχεται εάν το γεωτεµάχιο έχει εντοπιστεί στη σωστή περίπου θέση στο Κτηµατολογικό διάγραµµα σε σχέση µε σταθερά σηµεία και οριζοντιογραφικές λεπτοµέρειες που απεικονίζονται στα Κτηµατολογικά διαγράµµατα και στα χαρτογραφικά υπόβαθρα. ∆ιενεργείται αυτοψία, ιδίως στις αγροτικές περιοχές, µε το Κτηµατολογικό διάγραµµα σε χαρτογραφικό υπόβαθρο (τοπογραφικό ή ορθοφωτογραφία) καθώς και µε το τοπογραφικό διάγραµµα του ιδιώτη (αν υπάρχει), και πιστοποιείται η σχετική θέση του γεωτεµαχίου µε τοπογραφική αναγνώριση και φωτοερµηνεία σε σχέση µε οριζοντιογραφικές λεπτοµέρειες (δρόµοι, κτίσµατα, όµορα γεωτεµάχια, δένδρα, κλπ λεπτοµέρειες του ορθοφωτοχάρτη) ή/ µε άλλο πρόσφορο τρόπο π.χ. λήψη σηµείων GPS εντός ή στην περίµετρο του γεωτεµαχίου, βοηθητικές µετρήσεις κλπ. Η αυτοψία διενεργείται µε την παρουσία του ενδιαφεροµένου ή/εξουσιοδοτηµένου προσώπου για την υπόδειξη των ορίων. Στις αστικές περιοχές, όπου συνήθως ο εντοπισµός του γεωτεµαχίου µπορεί να τεκµηριωθεί µε σχετική ασφάλεια από τη διασταύρωση στοιχείων του Κτηµατολογικού και του Τοπογραφικού διαγράµµατος, όπως η διεύθυνση του ακινήτου και οι όµορες ιδιοκτησίες, δεν είναι απαραίτητη η διενέργεια αυτοψίας για την πιστοποίηση της σχετικής θέσης. Στη συνέχεια, εφόσον διαπιστωθεί ότι το γεωτεµάχιο εντοπίστηκε στη σωστή περίπου θέση, υλοποιείται στο απόσπασµα του Κτηµατολογικού διαγράµµατος η “Ζώνη Συµβατότητας Σχήµατος (Ζ.Σ.Σ)’’. Η Ζ.Σ.Σ. ορίζεται µεταξύ του περιγράµµατος του εσωτερικού και του εξωτερικού πολυγώνου µε πλευρές παράλληλες προς τις πλευρές του γεωτεµαχίου της Κτηµατογράφησης σε απόσταση L εκατέρωθεν. H απόσταση L θα καθοριστεί µε απόφαση της ΥΚΧΕ. Η τιµή L=1,25 * U0 (όπου U0 οι ανοχές της παρ. 8.2 του Τ.Π) θεωρείται ρεαλιστική και συµβατή µε τους περιορισµούς που τίθενται για τη µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση ΕΑ του εµβαδού. Για κλ. 1: 1000 L = 0,50 µ. Για κλ. 1: 5000 L= 2,50 µ.

- 6 - Συµβατότητα Σχήµατος υπάρχει όταν όλα τα σηµεία του περιγράµµατος του γεωτεµαχίου στο έδαφος ευρίσκονται µέσα στη “ζώνη συµβατότητας σχήµατος” του Κτηµατολογικού διαγράµµατος. Στη γενική περίπτωση η συµβατότητα σχήµατος µπορεί να πιστοποιηθεί, κατά την αυτοψία στο πεδίο µε αναγνώριση σταθερών σηµείων στο κτηµατολογικό υπόβαθρο και βοηθητικές µετρήσεις, χωρίς να απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράµµατος. Εάν, κατά την κρίση του διενεργούντος τον έλεγχο, απαιτείται και η σύνταξη τοπογραφικού διαγράµµατος, τότε συντάσσεται επίγειο τοπογραφικό διάγραµµα µε µέριµνα του επισπεύδοντος και ακολουθεί η παρακάτω συγκεκριµένη διαδικασία. Το Τοπογραφικό επιτίθεται µε τον κατάλληλο προσανατολισµό και µε βάση σταθερά σηµεία στο Κτηµατολογικό διάγραµµα γραφικά ή ψηφιακά. Στη συνέχεια επιχειρούνται µικρο-µετακινήσεις του τοπογραφικού για να διαπιστωθεί εάν πληρούται η συνθήκη Συµβατότητας Σχήµατος δηλαδή εάν υπάρχει θέση τέτοια ώστε το κατάλληλα προσανατολισµένο περίγραµµα του τοπογραφικού διαγράµµατος να µην βρίσκεται µέσα στη “ζώνη συµβατότητας σχήµατος” του Κτηµατολογικού διαγράµµατος. Το Τοπογραφικό διάγραµµα είναι επιθυµητό, αλλά όχι απαραίτητο, να είναι ενταγµένο στο προβολικό σύστηµα ΕΓΣΑ ’87 και συντάσσεται µε επίγειες µεθόδους επαρκούς ακρίβειας (GPS, ταχυµετρική αποτύπωση µε EDM ή/και µετρήσεις πλευρών και διαγωνίων σε µικρά γεωτεµάχια). Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόµενος προσκοµίσει τοπογραφικό διάγραµµα (υφιστάµενο ή νέο) δεν είναι απαραίτητο να γίνει αυτοψία για τον έλεγχο της συµβατότητας του σχήµατος. Η κατά τα ανωτέρω διαδικασία πιστοποίησης της συµβατότητας του σχήµατος είναι απλούστατη. Επίσης η µη απαίτηση σύνταξης νέου τοπογραφικού διαγράµµατος ενταγµένου στο σύστηµα ΕΓΣΑ ’87 µε βάση τα στοιχεία της Κτηµατογράφησης, (τριγωνοµετρικά, σηµεία οριζοντιογραφικού ελέγχου κλπ.), διευκολύνει τους πολίτες και τους µηχανικούς και τους απαλλάσσει από την υποχρέωση σύνταξης νέων διαγραµµάτων υψηλού κόστους δεδοµένου και ότι στις πλείστες των περιπτώσεων, υπάρχουν παλαιότερα τοπογραφικά διαγράµµατα. 2.3.2. Συµβατότητα εµβαδού Η Συµβατότητα του εµβαδού ελέγχεται στο γραφείο και στηρίζεται στα στοιχεία του Κτηµατολογίου (απόσπασµα Κτηµατολογικού διαγράµµατος και µετρηθέν εµβαδόν) και στο εµβαδόν του επίγειου τοπογραφικού διαγράµµατος, εάν υπάρχει και υποβάλλεται, ή/ στην περίπτωση που δεν υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραµµα στο δηλούµενο εµβαδόν ή/το εµβαδόν του τίτλου, όπως διευκρινίζεται παρακάτω. Συµβατότητα εµβαδού υπάρχει όταν η τιµή ∆Ε = ⏐Ε∆ – Ε⏐ είναι µικρότερη ή ίση από τη µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση εµβαδού ΕΑ, που υπολογίζεται παρακάτω κατά περίπτωση, δηλαδή όταν ∆Ε ≤ ΕΑ Για το υπολογισµό της τιµής ΕΑ εφαρµόζονται οι εµπειρικοί τύποι που καθορίστηκαν στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της παρούσας και παρατίθενται παρακάτω ανάλογα µε την κλίµακα της Κτηµατογράφησης.

- 7 - ∆ιευκρινίζεται ότι είναι : Ε∆ = Το εµβαδόν του γεωτεµαχίου ως εξής : • το εµβαδόν που προκύπτει από τοπογραφικό διάγραµµα και συντάχθηκε µε επίγειες µετρήσεις καλλίτερης ακρίβειας από την ακρίβεια του Κτηµατολογίου • το δηλούµενο εµβαδόν, αν δεν υποβάλλεται διάγραµµα • το εµβαδόν του νεώτερου τίτλου, αν δεν υποβάλλεται διάγραµµα και δεν δηλώνεται εµβαδόν γεωτεµαχίου διαφορετικό από αυτό του τίτλου Ε = Το εµβαδόν του γεωτεµαχίου όπως καταγράφηκε στο Κτηµατολόγιο, στρογγυλεύεται σε ακέραια τετραγωνικά µέτρα Π = Η περίµετρος του γεωτεµαχίου στο Κτηµατολογικό διάγραµµα. Εάν η περίµετρος δεν αναγράφεται στο Κτηµατολογικό απόσπασµα, τότε θα µετριέται γραφικά από κορυφή σε κορυφή µε ακρίβεια 0,3 χλστ. της κλίµακας ανά πλευρά και το άθροισµα θα στρογγυλεύεται στο µεγαλύτερο ακέραιο µέτρο ΕΑ = Η µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση του εµβαδού. Στρογγυλεύεται στο µεγαλύτερο ακέραιο µέτρο (α) Κτηµατογράφηση Κλ. 1:1000 (Αστικές Περιοχές) Η µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση του εµβαδού ΕΑ δίνεται από τις σχέσεις (1) EA = Π ∗α όπου 4 1.30 E a = και 0,20µ ≤ α ≤ 0,30µ (1) Η τιµή α στρογγυλεύεται στο τρίτο δεκαδικό ψηφίο. Όταν η τιµή α προκύπτει µικρότερη από 0,20µ. ή/µεγαλύτερη από 0,30µ. τότε για τον υπολογισµό του ΕΑ λαµβάνεται υπόψη α=0,20µ. ή/ α=0,30µ. αντίστοιχα. Οι σχέσεις (1) εξειδικεύονται ανάλογα µε το εµβαδόν (Ε) του γεωτεµαχίου ως εξής (σχέση 2) : Για Ε < 350 µ2 ΕΑ = 0,30 * Π Για 350 µ2 ≤ Ε ≤ 1800 µ2 4 1,30 E EA = Π ∗ (2) Για Ε > 1800 µ2 ΕΑ = 0,20 * Π Eάν υιοθετηθεί σταθερή τιµή α=0,20 και συντελεστής σχήµατος R=4,50 ( ) Ε Π R = (σχέση α:β =3:1) προκύπτει η σχέση (3) E A = 0,20 ∗ Π ⇒ E A = 0,20 ∗ R ∗ E Ε Α = 0 ,90 ∗ Ε (3) Η σχέση (3) µπορεί να χρησιµοποιείται για ελέγχους και διορθωτικές ενέργειες κατά τις ενδιάµεσες φάσεις σύνταξης των κτηµατολογικών διαγραµµάτων (σύγκριση δηλωθείσας και µετρηθείσας έκτασης) αφενός διότι, εφόσον πληρούται, εξασφαλίζει σχεδόν πάντοτε τη συµβατότητα του εµβαδού, και αφετέρου διότι η µέτρηση κατά την φάση αυτή της περιµέτρου του γεωτεµαχίου απαιτεί σύνθετους χειρισµούς.

- 8 - Πάντως οι τελικοί έλεγχοι και διορθώσεις για την αποκατάσταση της συµβατότητας του εµβαδού, θα γίνουν µε τις σχέσεις (1) ή (2) µετά την τοπολογική επεξεργασία των διαγραµµάτων. Τέλος στην περίπτωση που θεωρηθεί σκόπιµο να εκφρασθεί η απόκλιση του εµβαδού συναρτήσει µόνο του εµβαδού Ε, θεωρούµε δόκιµη τη σχέση (4) η οποία σε σύγκριση µε τις σχέσεις (1) ή (2) δίνει µεγαλύτερη επιτρεπόµενη απόκλιση ΕΑ στο 90%περίπου των γεωτεµαχίων. Ε Α = 1 ,20 ∗ Ε (4) Στον Πίνακα Κ-9 του ΠΑΡ/ΤΟΣ υπολογίζονται οι τιµές ΕΑ, α, Π, ΕΑ * 100/Ε για Ε= 200 τ.µ. µέχρι Ε = 50.000 τ.µ. ανά 200 τ.µ. και για τιµές Π = R ∗ E (R = 4,0 µέχρι 7,0) Επίσης δίνονται προς σύγκριση και οι τιµές των απλούστερων εµπειρικών τύπων (3) και (4). (β) Κτηµατογράφηση σε Κλ. 1:5000 (Αγροτικές Περιοχές) Η µέγιστη επιτρεπόµενη απόκλιση του εµβαδού ΕΑ δίνεται από τις σχέσεις (2) EA = Π ∗α όπου 4 9,00 E α = και 0,95µ. ≤ α ≤ 1,50µ. (5) Η τιµή α στρογγυλεύεται στο τρίτο δεκαδικό ψηφίο. Όταν η τιµή α προκύπτει µικρότερη από 0,95 ή µεγαλύτερη από 1,50µ. τότε για τον υπολογισµό του ΕΑ λαµβάνεται υπόψη αντίστοιχα α=0,95 µ. και α=1,50µ. Οι σχέσεις (3) εξειδικεύονται ανάλογα µε το εµβαδόν Ε του γεωτεµαχίου ως εξής (σχέση 6) : Για Ε < 1300 µ2 ΕΑ = 1,50 * Π Για 1300 µ2 ≤ Ε ≤ 8.050 µ2 4 9,00 E EA = Π ∗ (6) Για Ε > 8.050 µ2 ΕΑ = 0,95 * Π Eάν υιοθετηθεί σταθερή τιµή α=0,95 και συντελεστής σχήµατος R=4,50 ( ) Ε Π R = (σχέση α:β =3:1) προκύπτει η σχέση (7) E A = 0,95 ∗ Π ⇒ E A = 0,95 ∗ R ∗ E Ε Α = 4 ,20 ∗ Ε (7) Η σχέση (7) µπορεί χάριν ευκολίας, να χρησιµοποιείται για ελέγχους και διορθωτικές ενέργειες κατά τις ενδιάµεσες φάσεις σύνταξης των κτηµατολογικών διαγραµµάτων. Πάντως οι τελικοί έλεγχοι και διορθώσεις για την αποκατάσταση της συµβατότητας του εµβαδού, θα γίνουν µε τις σχέσεις (5) ή (6) µετά την τοπολογική επεξεργασία των διαγραµµάτων. Τέλος στην περίπτωση που θεωρηθεί σκόπιµο να εκφρασθεί η απόκλιση του εµβαδού συναρτήσει µόνο του εµβαδού Ε, θεωρούµε δόκιµη τη σχέση (8) η οποία σε σύγκριση µε τις σχέσεις (5) ή (6) δίνει µεγαλύτερη επιτρεπόµενη απόκλιση ΕΑ στο 95%περίπου των γεωτεµαχίων µε εµβαδόν µεγαλύτερο από 1500 µ2 Ε Α = 5 ,50 ∗ Ε (8) Για µικρότερα εµβαδά ανταποκρίνεται καλύτερα η σχέση Ε Α = 7,0 ∗ Ε -