Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού Ε.Κ.

[Pavlos33]

Ευχαριστώ για τις τοποθετήσεις σας.

3 ώρες πριν, Didonis said:

Παύλο έχω την εντύπωση ότι για να γίνει πιο εύπεπτα αποδεκτή η όποια διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων από το Κτηματολόγιο θα πρέπει να έχεις μια συμβολαιογραφική πράξη π.χ.

Μπας και αυτό σου καθορίζει τι να επιλέξεις? Δηλαδή πράξη αποδοχής, συνημμένο τελικό τοπογραφικό και μετά το αίτημα διόρθωσης.

Κώστα δεν είμαι σίγουρος ότι κατάλαβα τι εννοείς. Η πράξη αποδοχής που θα κάνω θα περιλαμβάνει νέο τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ 87 χωρίς όμως την δήλωση περί συμβατότητας μιας και η υποχρέωση έχει ανασταλεί εδώ και πάνω από 10 χρόνια. Συμβόλαιο αγοράς υπάρχει από τον πατέρα μου το 1992 στο οποίο προσαρτάται τοπογραφικό παλιό χωρίς συντεταγμένες.

2 ώρες πριν, ntanos said:

Καλημέρα.

Οι διαφορές που περιγράφεις, είναι εντός αποδεκτών αποκλίσεων εμβαδού. Είναι φαντάσου ακόμα και εντός της ζώνης συμβατότητας σχήματος που ακόμα δεν έχει θεσμοθετηθεί. Οπότε δεν βρίσκω το λόγο να γίνει ΔΓΜ.

Για το δεύτερο ερώτημα, θα μπορούσα να φανταστώ ότι, ακόμα και να υπήρχαν διαφορές που χρήζουν διόρθωσης, τη στιγμή που η αποδοχή γίνεται χωρίς να επισυναφθεί απαραίτητα νέο τοπογραφικό διάγραμμα, όλα τα προβλήματα μπορούν να μετατεθούν για το μέλλον, όπως ακριβώς συμβαίνει και με την τακτοποίηση αυθαιρεσιών.

Αν δηλαδή ένα γεωτεμάχιο (εν προκειμένω οικόπεδο) βρίσκεται εντός αποδεκτής απόκλισης εμβαδού και εντός ζώνης συμβατότητας (+-0,50 μ για τα αστικά), δεν απαιτείται να γίνει διόρθωση,  όπως στην περίπτωσή μου, όπου στις 2 πλευρές βάσει κτ. διαγράμματος το οικόπεδο μπαίνει μέσα στους όμορους, ενώ στην τρίτη πλευρά ο όμορος μπαίνει μέσα σε μένα;

Αν δεν απαιτείται ακόμη καλύτερα φυσικά.

Στην αποδοχή θα προσαρτηθεί το νέο τοπογραφικό το οποίο θα υποβληθεί και ηλεκτρονικά. Αλλάζει κάτι στην αρχική σας τοποθέτηση βάσει αυτών των δεδομένων;

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by Pavlos33

[tetris]

Όπως είπαν και οι προλαλήσαντες, εφόσον το εμβαδόν είναι εντός των επιτρεπόμενων ορίων του Κτημ/γίου, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν θέλεις (μελλοντικά, κι εντός του χρόνου ισχύος των διορθώσεων) να κάνεις διόρθωση γεωμ. στοιχείων, μπορείς.

συμπλ.

μιας και μιλάμε για αποκλίσεις, ανεβάζω κι αυτό που αφορά σε πολεοδομικά θέματα

apokliseis-topografikon.pdf

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by tetris

[Pavlos33]

@tetrisEυχαριστώ για την απάντηση.  Το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο αρκετά χρόνια τώρα.  Όπως όλοι επισημάνατε και αναφέρω στο αρχικό ποστ, το οικόπεδο βρίσκεται εντός ζώνης συμβατότητας και εντός επιτρεπόμενης εμβαδομετρικής απόκλισης. Το τελικό ερώτημα είναι αν αυτά τα "μπασίματα" στα όμορα οικόπεδα βάσει του κτ. διαγράμματος, θα δημιουργήσουν κάποια στιγμή πρόβλημα σε μια επόμενη δικαιοπραξία (πχ ένα μετέπειτα αγοραπωλητήριο συμβόλαιο) ή η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων είναι απλώς μια προαιρετική διαδικασία στην δική μου περίπτωση;

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by Pavlos33

[tetris]

Όσο είσαι εντός προθεσμίας διόρθωσης της αρχικής εγγραφής, η διαδικασία είναι η γνωστή.

Μετά, οι εγγραφές οριστικοποιούνται και, ίσως, θέλει δικ. απόφαση για διορθώσεις.

ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.xls

[soulis13pao]

Στις προθεσμιες που αναφερεις πιο πανω νομιζω αυτες που ληγουν 31/12/2021 εχουν παρει παραταση ενα χρονο ακομα!

[Pavlos33]

@tetrisΚαλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Είχα την εντύπωση ότι οι διορθώσεις γεωτεμαχίων σε ότι αφορά διαφορές σε σχήμα και επιφάνεια σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, γίνονται είτε με απόφαση προϊσταμένου κτηματολογικού γραφείου, είτε με δικαστική απόφαση. Αυτές οι προθεσμίες στον πίνακα που επισυνάπτεις αφορούν διόρθωση με άλλο -ίσως πιο απλό- τρόπο, ή μήπως αφορούν τις εγγραφές σε πρόσωπα που ίσως δεν υπέβαλλαν δήλωση ιδιοκτησίας ποτέ, προκειμένου να μην περιέλθουν στην ιδιοκτησία του δημοσίου ως  ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη;

@soulis13pao Μήπως έχεις τη σχετική απόφαση για να δούμε σε τι αφορά

[dimitris GM]

για διορθωσεις

εδω

https://www.lex.gr/ktimatologio-teleytaia-eykairia-gia-diorthoseis-se-296-ota-poies-perioches-kleinoyn-31-12-2020-ti-symvainei-an-den-diorthothoyn-ta-lathi/

και εδω

https://www.lex.gr/prothesmia-diorthosis-ton-archikon-ktimatologikon-eggrafon-se-ktimatografimenes-perioches-meta-tin-enarxi-ischyos-toy-n-4821-2021-arthro-9/

Σχετικός σύνδεσμος ΕΔΩ

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2021 by dimitris GM

[soulis13pao]

On 11/9/2021 at 10:17 ΠΜ, Pavlos33 said:

 

@soulis13pao Μήπως έχεις τη σχετική απόφαση για να δούμε σε τι αφορά

  Το ΦΕΚ είναι το    Α 134/2021 (αρ. 9 του Ν. 4821/2021)

[Pavlos33]

Όταν λέει προθεσμία διόρθωσης αρχικών εγγραφών, εννοεί και τις διορθώσεις σχήματος και εμβαδού, δηλαδή την διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του γεωτεμαχίου ή αφορά μόνο τις καταχωρήσεις στο απόσπασμα κτηματολογικού πίνακα;

[soulis13pao]

Το πρωτο που ειπες!! Δηλ τις διορθωσεις σχηματος και εμβαδου ητοι τις γεωμετρικες μεταβολες! και οτι εχει να κανει και με διεκδικησεις απο ελλ. δημοσιο η μεριδες αγνωστου ιδιοκτητη!